تفعل ذلك بنفسك (DIY) أو استئجار مقاول لمشاريع تحسين المنزل؟

مانع لك ، هذا فقط للصيانة الروتينية. إذا كان لديك أي وظائف إعادة عرض رئيسية في الاعتبار ، وتخطط لمقابلة أكثر بكثير. يدعي HomeAdvisor ، وهو موقع يطابق مالكي المنازل مع المقاولين ، أنه يكلف في المتوسط ​​9000 دولار لإعادة تشكيل الحمام ، و 15000 دولار للطابق السفلي ، و 20000 دولار للمطبخ.

بالنسبة للعديد من هذه الوظائف ، فإن أكبر حساب هو العمالة. تقوم HouseLogic ، وهو موقع تديره الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، بتخفيض تكلفة إصلاحات المنازل العشرة الأكثر شيوعًا ، وعادة ما يكون العمل هو الأغلى في 9 من أصل 10. وفي الواقع ، في بعض الحالات ، يتجاوز تكلفة المواد إلى حد كبير . على سبيل المثال ، فإن إصلاح باب خارج المحاذاة يكلف حوالي 5 دولارات للأجهزة الضرورية - بالإضافة إلى 30 دولارًا إلى 125 دولارًا في الساعة للشخص الماهر ، مع حد أدنى محتمل للرسوم يتراوح من 150 إلى 350 دولارًا.

في كثير من الحالات ، يمكنك تجنب هذه التكلفة عن طريق إجراء إصلاحات منزلية أو إعادة تشكيلها بنفسك. ومع ذلك ، لمجرد أنه يمكنك القيام بذلك بنفسك - أو DIY ، باختصار - لا يعني بالضرورة أنه يجب عليك. يجب ترك الوظائف المعقدة ، مثل السباكة ، والأعمال الكهربائية ، وإعداد البلاط ، للمهنيين المهرة ، كما تقول تقارير المستهلك في دليل إعادة تصميم الحمام. من ناحية أخرى ، هناك بعض الوظائف ، مثل الرسم ، التي يمكنك التعامل معها بشكل شبه مؤكد - حتى بدون خبرة على الإطلاق.

الجزء الصعب هو معرفة الوظائف التي يمكنك التعامل معها بمفردك والتي تحتاج إلى خبرة مهنية. تعتمد إجابة هذا السؤال على قائمة طويلة من العوامل ، بما في ذلك مستوى المهارات لديك والوقت المتاح والتكلفة الإجمالية.

تحديد أي وظائف ل DIY

أنا وزوجي مخلصون إلى حد ما لـ DIYers. لديّ قائمة طويلة بجميع المشاريع التي قمنا بها في منزلنا خلال السنوات الثماني التي امتلكناها فيها ، وكانت الغالبية العظمى منهم من وظائف DIY - الصغيرة منها ، مثل استبدال أجهزة الخزانة ، والمشاريع الكبيرة ، مثل عزل العلية لدينا.

ومع ذلك ، هناك عدد قليل من الوظائف في تلك القائمة التي استأجرنا لها المقاولين دون تردد أو ندم. في كل حالة ، اخترنا القيام بذلك لسبب من ثلاثة أسباب: السلامة أو الصعوبة أو الوقت. هذه هي النقاط الثلاث التي يقول الخبراء إنها الأكثر أهمية في الاعتبار عند تقرير ما إذا كنت ستقوم باستخدام DIY.

السلامة اولا

هناك ثلاث علامات رئيسية على أن الوظيفة خطيرة جدًا بالنسبة لـ DIY:

1. قد يقتلك. السؤال الأول الذي تحتاج إلى أن تسأل نفسك عن أي وظيفة DIY ، ما هو أسوأ شيء ممكن يمكن أن يحدث إذا خبطت؟ بالنسبة لبعض الوظائف ، مثل التسقيف أو الأعمال الكهربائية الكبرى ، فإن الجواب هو "يمكن أن أقتل". الجواب هو علامة حمراء واضحة - علامة تحذير على أن هذه مهمة للمهنيين الذين تم تدريبهم على التعامل مع مخاطره.
2. يمكن أن تدمر منزلك. وظائف السباكة الرئيسية ، مثل نقل الحمام ، تتناسب مع هذه الفئة. إذا لم يتم تثبيت كل شيء بشكل صحيح وتشديده ، فيمكنك أن يحدث تسرب للماء - ربما يكون ذلك دون أن يلاحظه أحد لسنوات حتى يضعف الجدار إلى درجة الانهيار. بالطبع ، سيكون هذا صحيحًا أيضًا إذا ارتكب السباك الذي استأجرته نفس الخطأ - لكن في هذه الحالة سيكون السباك مخطئًا وسيتعين عليه دفع ثمن الضرر ، وفقًا للخبراء القانونيين.
3. يتطلب تصريح. إحدى علامات التحذير التي تشير إلى أن الوظيفة معقدة للغاية بالنسبة لوظيفة DIY هي أنها تتطلب تصريح بناء - وهي وثيقة تضمن أن مهمة البناء قد تمت بأمان. لكل مدينة قواعدها الخاصة حول الوظائف التي تتطلب تصاريح ، ومقدار التكلفة ، ومدى صعوبة الحصول عليها. في بعض المناطق ، يكون من السهل إلى حد ما على صاحب المنزل التقدم بطلب للحصول على تصريح بعمل DIY. في حالات أخرى ، لا يمكنك الحصول على تصريح على الإطلاق إلا إذا كنت تعمل مع مقاول مرخص. ومع ذلك ، حتى إذا لم يكن الحصول على تصريح يمثل مشكلة ، فإن كونك بحاجة إلى ترخيص يمثل إشارة إلى أنه يجب عليك التفكير مليا فيما إذا كانت هذه وظيفة تريد حقًا أن تتصدى لها.

بالنسبة لي ولزوجي ، كانت الوظيفة التي تناسب هذه الفئة هي استبدال سخان المياه لدينا. إذا كان سخان المياه الكهربائي ، فقد حاولنا القيام بذلك بأنفسنا. ومع ذلك ، ركضنا على الغاز ، مما جعل المهمة بأكملها أكثر تعقيدًا وخطورة. في أي وقت تعمل فيه بالغاز ، يكون هناك خطر كبير من نشوب حريق أو انفجار أو تسمم. قررنا أن أي وظيفة تتضمن قطع خطوط الغاز كانت مهمة لن نلمسها.

مطلع على الأمور

من الواضح ، أنه لا توجد طريقة يمكنك من خلالها معالجة وظيفة إصلاح المنزل إلا إذا كنت تعرف كيف يتم ذلك. في بعض الحالات ، ليس لديك خبرة في التعامل مع أي صفقة ، لأنه يمكنك تعلم كل ما تحتاجه من كتاب DIY أو فيديو YouTube. يمكن أن تعلمك مصادر مثل شبكة DIY كيفية التعامل مع جميع أنواع وظائف الإصلاح البسيطة ، مثل إصلاح مرحاض مانع للتسرب أو مفصل باب حاد..

ومع ذلك ، فإن الوظائف الأخرى متخصصة بدرجة عالية بحيث تستغرق سنوات من التدريب للتعامل معها بنفسك. حتى نيكول كورتيس من شبكة DIY تُظهر "Rehab Addict" - وهي امرأة تقوم بإصلاح منازل لقمة العيش - تستأجر مقاولين لمساعدتها في وظائف معقدة مثل تحريك تجهيزات السباكة أو صب الخرسانة.

فيما يلي بعض الأسباب لاختيار أحد المحترفين للقيام بعمل صعب:

• انه خطير. إن العديد من الوظائف التي تتطلب خبرة فنية هي وظائف ترغب في أن يقوم بها المقاول على أي حال لأسباب تتعلق بالسلامة.
• يمكن أن تكون الأخطاء مكلفة. حتى في حالة عدم وجود أي مشكلات متعلقة بالسلامة ، فإن الدفع الإضافي لوظيفة مهنية يعد استثمارًا جيدًا في كثير من الأحيان. إذا لم تكن متأكدًا تمامًا مما تفعله عندما تتعامل مع وظيفة ، فإنك تخاطر بالحاجة إلى الاتصال بمقاول لإصلاح أخطائك - لذا بدلاً من توفير المال عن طريق القيام بذلك بنفسك ، قد ينتهي بك الأمر إلى الدفع مرتين مقابل نفس الشيء. مهنة.
• يمكن أن يضر قيمة منزلك. حذر سمسار العقارات جيم سميث ، في مقال كتبه عن فوائد الأعضاء في NEA ، من أن العمل غير المباشر هو "منعطف" بالنسبة إلى المشترين في المستقبل. وتوافق إليزابيث جولتز ، المصممة المقتبسة في دليل إعادة عرض تقارير الحمام للمستهلك ، مشيرةً إلى أنه حتى أغلى بلاط الحمام يبدو رخيصًا إذا كان ضعيفًا.

واجهت أنا وزوجي هذه المشكلة في أحد الشتاء عندما لاحظنا أن الطوب من رصيفنا الجانبي ينحدر. في البداية ، اعتقدنا أنه بإمكاننا ببساطة إعادة تعيين الطوب المفكوك بمجرد ارتفاع درجة حرارة الجو ، لكن سرعان ما أصبح واضحًا أن الانحدار بأكمله كان ينهار. علاوة على ذلك ، عندما تحدثنا إلى أحد المتعاقدين حول هذا الموضوع ، اكتشفنا أن السبب في ذلك هو ضعف الصرف ، مما أدى إلى إضعاف الأسس.

في تلك المرحلة ، أدركنا أن هذه كانت مهمة معقدة للغاية بالنسبة لنا لمواجهتها بأنفسنا. كانت الخطوة الأذكى هي دفع أخصائي لإعادة بناء الانحدار بشكل صحيح بدلاً من محاولة إصلاحه بأنفسنا وينتهي بنا الأمر إلى القيام بالمهمة بأكملها بعد أكثر من عام.

الوقت قيم

من الواضح أنك تحصل على أكبر قيمة من وظيفة DIY عندما يكون القيام بنفسك أرخص بكثير من استئجار محترف. والعقبة هي أنه كلما كلف الأمر العمل بشكل مهني ، كلما قضيت وقتًا أطول.

لمعرفة ما إذا كان الأمر يستحق ذلك ، فأنت بحاجة إلى تقدير كل من التكلفة والوقت المعنيين والعمل على توفير مدخراتك لكل ساعة:

• سعر الوظيفة المهنية. ابدأ بمعرفة مقدار تكلفة إنجاز المهمة بشكل احترافي. الطريقة الأكثر دقة للقيام بذلك هي الحصول على عروض أسعار من المقاولين ، ولكن يمكنك أيضًا الحصول على تقدير سريع من HomeAdvisor. ما عليك سوى كتابة اسم الوظيفة التي تريد القيام بها ورمزك البريدي ، وسيعرض الموقع نطاقًا للسعر بناءً على بيانات المسح من أصحاب المنازل الآخرين في منطقتك.
• إضافة ما يصل تكلفة DIY. بعد ذلك ، يجب عليك معرفة مقدار تكلفة القيام بهذه المهمة بنفسك. وهذا يشمل أسعار المواد والأدوات والتصاريح ، إذا كنت في حاجة إليها. أضف كل هذه النفقات معًا لمعرفة إجمالي المبلغ الذي ستتكلفه DIY. ثم قم بطرح هذا الإجمالي من تكلفة الوظيفة المهنية لتحديد المبلغ الذي يمكنك توفيره عن طريق القيام بذلك بنفسك.
• تقدير الوقت المطلوب. هذا هو تقدير أصعب بكثير من التكلفة ، لأن الجواب يعتمد على تجربتك ومستوى المهارات. ومع ذلك ، غالبًا ما تقدم كتب إصلاح المنازل تقديرات حول المدة التي تستغرقها الوظيفة عادةً بالنسبة للمبتدئين والمتوسطين والخبراء. يمكنك أيضًا العثور على تقديرات الوقت لبعض وظائف DIY في HouseLogic.
• حساب الأجر كل ساعة. بمجرد الحصول على تقديرات لكل من المدخرات المحتملة والوقت المطلوب ، قسّم المدخرات على الوقت لمعرفة مقدار الأموال التي يمكنك توفيرها لكل ساعة عمل. في الواقع ، هذا هو المبلغ الذي يمكنك كسبه في الساعة للقيام بهذه المهمة بنفسك. الآن كل ما تحتاج إلى تحديده هو ما إذا كنت على استعداد للعمل مقابل هذا الأجر.

أنا وزوجي نختار القيام بمعظم الوظائف لإصلاح أنفسنا ، حتى الوظائف الطويلة ، لأننا نستمتع بالعملية ، وكذلك بالمدخرات. ومع ذلك ، وجدنا استثناء لهذه القاعدة عندما قررنا تجديد أسلاك الطابق السفلي لدينا.

لقد أجرينا إصلاحات كهربائية صغيرة بأنفسنا ، لكن إضافة العديد من مصابيح السقف الجديدة والتنقل في جميع المفاتيح ستكون مهمة أكثر أهمية. وبما أننا عملنا بدوام كامل ، فقد أدركنا أننا سنكون قادرين فقط على العمل عليه خلال المساء وعطلات نهاية الأسبوع.

بناءً على حجم الوظيفة ، أدركنا أن الأمر سيستغرق منا أسابيع ربما (إن لم يكن أشهر) ، بينما يمكن لفني كهربائي القيام بذلك في يوم واحد. علاوة على ذلك ، كانت وظيفة تتطلب تصريحًا ، ولم يكن الحصول على تصريح في بلدتنا مهمة سهلة. لذلك ، قررنا أن قصف 600 دولار لإنقاذ أنفسنا كل هذا الوقت ، وسوف يكون من المتاعب الأموال التي تنفق بشكل جيد.

حفظ التكاليف لأسفل

كل من وظائف DIY والمهنية لها تكاليفها. للحصول على وظيفة DIY ، أكبر استثمار هو الوقت. عندما تقوم باستئجار مقاول ، فهذا نقد. في كلتا الحالتين ، ومع ذلك ، كنت ترغب في الحصول على أكثر ضجة لباك الخاصة بك. من خلال وضع بعض النصائح في الاعتبار عند بدء مشروع ، يمكنك زيادة استثمارك إلى أقصى حد - في الوقت والمال.

الادخار على الوظائف المهنية

ربما تكون DIY هي الطريقة الأكثر أهمية لتوفير المال في المشروعات المنزلية ، ولكنها ليست الطريقة الوحيدة. حتى عندما تضطر إلى استئجار مقاول ، فهناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها للحفاظ على التكلفة تحت السيطرة:

• اختيار المشاريع ذات العائد المرتفع. الإصلاحات ضرورية ، لكن وظائف إعادة التصميم اختيارية. للحصول على أقصى استفادة منها ، يمكنك اختيار التركيز على المشاريع التي تضيف أكبر قيمة إلى منزلك عندما يحين وقت البيع. على سبيل المثال ، يُظهر تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2015 من إعادة التصميم أنه عندما تقوم باستبدال باب المدخل الأمامي الخاص بك بباب جديد مصنوع من الفولاذ ، يمكنك توقع استرداد التكلفة الكاملة للباب الجديد عند البيع. ومع ذلك ، فإن إضافة غرفة شمسية جديدة لن يؤدي إلا إلى إرجاع نصف التكلفة فقط. تختلف التكاليف والقيم بالضبط حسب المكان الذي تعيش فيه ، لذا انتقل إلى الموقع وأدخل موقعك للحصول على مزيد من المعلومات المحددة.
• اختيار المقاول المناسب. الشيء الوحيد الأكثر أهمية الذي يمكنك القيام به للحصول على أفضل قيمة من وظيفة إعادة عرض مهنية هو العثور على مقاول جيد. اطلب من أصدقائك وجيرانك الحصول على توصيات ، واحصل على عروض أسعار من ثلاثة مقاولين على الأقل ، ولا تسألهم فقط عن أتعابهم ولكن أيضًا عن تجربتهم مع هذا النوع من العمل. قم ببعض الواجبات المنزلية على جميع المتعاقدين ، والتحقق من تقييماتهم من خلال Better Business Bureau والتأكد من تحديث تراخيصهم وتأمينهم. ثم اختر خيارًا مستنيرًا ، وموازنة الأسعار المعروضة للمقاولين مقابل جودة العمل الذي يمكن أن تتوقعه منهم.
• نقل. وفقًا لتقارير المستهلك ، فإن معظم المشكلات التي يواجهها أصحاب المنازل مع المقاولين - والعكس صحيح - تأتي من التواصل الخاطئ. ينزعج أصحاب المنازل عندما لا يظهر المقاولون في الوقت المحدد ، أو يتركون فوضى ، أو لا يستمعون إلى طلباتهم. ينزعج المقاولون عندما يتصل بهم أصحاب المنازل في ساعات غير مناسبة أو يسمحون لأطفالهم وحيواناتهم الأليفة بمقاطعة العمل. لتجنب مثل هذه المشاكل ، ضع إرشادات واضحة في وقت مبكر حول ما تتوقعه كل واحدة: ساعات العمل ، وظروف العمل ، والتنظيف ، وأين تذهب إذا كانت لديك أسئلة. إذا ظهرت مشكلة ما ، فتحدث إلى المقاول في أقرب وقت ممكن. تأجيله فقط يجعله أكثر تكلفة للإصلاح.
• هل لديك تجريبي وتنظيف. حتى عندما لا تستطيع القيام بوظيفة كاملة ، يمكنك غالبًا توفير المال عن طريق القيام بأجزاء منها بنفسك. يعد الهدم أحد الأمثلة ، لأنه لا يتطلب مهارة أحد المحترفين للتأرجح في مطرقة ثقيلة - فقط قم بذلك بعناية. يمكنك أيضًا توفير المال في الطرف الآخر من المشروع عن طريق القيام بجميع عمليات التنظيف وغيرها من اللمسات الأخيرة ، مثل الطلاء. وبهذه الطريقة تحتاج فقط إلى دفع المقاول لأجزاء المهمة التي يجب أن يقوم بها خبير بالفعل.

إنقاذ على وظائف DIY

بين تكلفة المواد والأدوات والتصاريح ، يمكن أن تصبح وظيفة DIY باهظة الثمن. ومع ذلك ، هناك العديد من الحيل لإبقاء هذه التكاليف منخفضة والحصول على أفضل قيمة من عملك:

• بناء المهارات الخاصة بك. حتى لو كنت جديدًا تمامًا على DIY ، فيمكنك التعامل مع وظائف صغيرة مثل إصلاح صنبور تسريب أو وضع رف. تتوفر الإرشادات عبر الإنترنت ، ولا يمكنك إلحاق الكثير من الضرر في حالة الفوضى. بعد بناء مهاراتك وثقتك بوظائف صغيرة مثل هذه ، يمكنك العمل حتى أكبر منها ، مثل استبدال المرحاض أو بناء خزانة كتب.
• إعطاء الأولوية. وفقًا لتقارير المستهلك ، من الخطأ أن نتعرف على العناصر التي يجب أن تتحمل الاستخدام الكثيف ، مثل بلاط الحمام أو أدوات المطبخ. ومع ذلك ، يمكنك توفير المال من خلال المزيد من وحدات الإضاءة أو الصنابير الأساسية ، نظرًا لأن الأداء هو نفسه تقريبًا في جميع النقاط في نطاق الأسعار.
• انقاذ على المواد. يمكنك توفير جميع أنواع المواد لمشاريع بناء المنازل - من الخزائن ووصولاً إلى تجهيزات الحمامات والنوافذ والأبواب - عن طريق التسوق في مراكز إعادة الاستخدام. تأخذ هذه المتاجر مواد غير مرغوب فيها - بقايا من مشاريع البناء ، والأشياء التي تم إنقاذها بعد هدمها ، والأشياء المستعملة التي قام أصحابها بنزعها من منازلهم - وبيعها للجمهور بأسعار مساومة. واحدة من أشهر مراكز إعادة الاستخدام هي Habitat for Humanity ReStore ، وهي سلسلة من المتاجر غير الربحية ومراكز التبرعات التي تديرها Habitat for Humanity. يمكنك البحث عن قوائم لمراكز إعادة الاستخدام في منطقتك في The Loading Dock ، أو يمكنك البحث عبر الإنترنت عن موقعك و "مركز إعادة الاستخدام" أو "الإنقاذ المعماري".
• حفظ على أدوات. إذا كانت وظيفة DIY تتطلب أداة لا تملكها ، فراجع ما إذا كان يمكنك استعارة واحدة من صديق أو جار. إذا لم يكن هذا خيارًا ، فتحقق من قائمة Craigslist و eBay - وإذا كان لديك الوقت ، فإن مبيعات المرآب المحلية - لمعرفة ما إذا كان يمكنك شراء واحدة مستعملة. إذا كانت أداة كبيرة ، مثل آلة صنفرة الأرضية أو بخاخ الطلاء ، فيمكنك استئجارها من متجر مثل Home Depot بدلاً من شرائها - بالنسبة لعنصر تتوقع فقط استخدامه مرة أو مرتين ، يكون هذا دائمًا أرخص من صنع عملية الشراء. إذا كان شراء الجديد هو خيارك الوحيد ، فيمكنك معرفة ما إذا كان يمكنك العثور على صديق أو جار يود مشاركة الأداة معك وتقسيم التكلفة. وبهذه الطريقة ، لا يتعين على أي منكما دفع الثمن الكامل مقابل عنصر تتوقع فقط استخدامه من حين لآخر.

كلمة أخيرة

إن الاختيار بين DIY والتعاقد مع مقاول هو أكثر من مجرد دولار وسنت. إنه إجراء توازن دقيق بين المال وقائمة طويلة من العوامل الأخرى: أقل متاعب ، نتائج أسرع ، سلامة ، وعمل بجودة احترافية. تشرح كل هذه المزايا سبب وصول الكثير من مالكي المنازل إلى جانب توظيف موظف محترف ، على الرغم من ارتفاع التكلفة.

ومع ذلك ، هناك ميزة واحدة لـ DIY لا يمكنك تحديد سعر لها: فخرك في إظهار وظيفة قمت بها بنفسك. إذا لم يمنحك أي شيء آخر نفس الإثارة تمامًا مثل اصطحاب أصدقائك في جولة على السطح الجديد الذي أنشأته بيديك ، فهذا أكثر من كافٍ للتعويض طوال الوقت والعمل الذي تضعه فيه - حتى عند توفير التكاليف هي الحد الأدنى.

ما هي وظائف إصلاح المنازل التي تصنعها بنفسك؟ أي منها تترك للمحترفين?