8 نصائح لشراء منزل للتعلم من HGTV في Hunters House

في كل حلقة من حلقات "House Hunters" ، يلتقي شخص أو زوجان يتطلعان إلى شراء منزل مع وكيل عقارات ويقدم ميزانية وقائمة بأصحابها. ثم يأخذ العميل الصيادين إلى ثلاث خصائص مختلفة ، حيث لديهم الفرصة لاستكشاف ومناقشة إيجابيات وسلبيات كل واحد. في النهاية ، يختار الصيادون المنزل الذي يريدون ، ويتم التعامل مع الجمهور لتحديث سريع بعد الشراء.

سواء كان الأمر يتعلق بتحديد الميزانية الصحيحة أو تحديد الاحتياجات والرغبات ، يمكن لمشتري المنازل في "Hunters House" إما أن يكونوا مثالاً ساطعًا أو حكاية تحذيرية. بينما كنت أعيش في منزلي منذ حوالي ثماني سنوات - ولا أخطط للتحرك في أي وقت قريب - أعرف أنه إذا وصل الوقت ، سأكون جاهزًا بفضل الدروس التي تعلمتها من "House Hunters" ".

شراء منزل الدروس من "الصيادين البيت"

سواء كنت في السوق للحصول على منزل جديد أو كنت مهتمًا بالعقار ، فهناك الكثير لنتعلمه من حلقة مدتها 30 دقيقة من "House Hunters". عن طريق وضع بعض النصائح التالية في الاعتبار عند الشروع في الصيد ، قد تسجل هذه النهاية السعيدة في الحلقة الخاصة بك.

1. الاتفاق على ميزانيتك

يستخدم وكيلك العقاري ميزانية لتضييق الخيارات المتاحة أمامك ، وإذا كنت تبحث عن شريك وتختلف بشأن ما يجب أن تنفقه ، فسيتم إعداد أحدكم لخيبة الأمل حتى قبل أن تطأ قدماه في المنزل . من القواعد الأساسية الجيدة أن تضاعف دخل أسرتك السنوي بمقدار 2.5 - وهذا يجب أن يمنحك رقمًا متحفظًا يمكنك تحمله.

فيما عدا الرياضيات الأساسية ، يتطلب إنشاء ميزانية للصيد في المنزل خطوتين:

1. حدد المبلغ الذي تشعر بالراحة في إنفاقك كل شهر عن طريق إنشاء ميزانية تستند إلى دخلك ونفقاتك وديونك. لا تنسَ أنه بالإضافة إلى رهنك العقاري ، عليك أن تدفع مقابل الضرائب العقارية ، والرهن العقاري والتأمين على المنزل ، وتكاليف الصيانة والمرافق كل شهر.
2. توجه إلى البنك الذي تتعامل معه واسأل عن مبلغ الموافقة المسبقة للرهن العقاري. يأخذ البنك نفس الديون والمصروفات والأصول بعين الاعتبار ، ولكن أيضًا العوامل في درجة الائتمان الخاصة بك عند تحديد مبلغ يمكنك الموافقة عليه مسبقًا للإنفاق.

ضع في اعتبارك أن البنك قد يوافق عليك فعليًا أكثر مما كنت تتوقع - ولكن لا تفكر في هذا الإذن لتجاوز الميزانية التي حددتها لنفسك. لا تؤثر البنوك على أشياء مثل مقدار ما تدخره من مدخرات كل شهر ، أو نفقاتك التقديرية ، أو ما ستدفعه مقابل الخدمات في مكانك الجديد. تعرف على الرقم الذي تشعر أنت وشريكك بالارتياح معه ، حتى إذا عاد مبلغ الموافقة المسبقة إلى أعلى.

2. كن واقعيا

أنا مندهش دائمًا من عدد المرات التي يطلب فيها بعض الأشخاص في "House Hunters" قوائم بمزايا غسيل الملابس ومن ثم إعطاء وكيل العقارات ميزانيات منخفضة بشكل يبعث على السخرية. إضافة إلى أحواض المياه المتدفقة ، والممتلكات الضخمة ، وقمم مكافحة الجرانيت ، وحمامات السباحة الأرضية. بدلاً من ذلك ، كن واقعياً وفهم ما يمكنك فعلاً أن تأمله للحصول على نقودك.

هناك طريقة رائعة لقياس هذا المبلغ وهي إجراء بعض الأبحاث وإلقاء نظرة على قوائم MLS في منطقتك التي تريدها بنفسك. يجب أن تكون قادرًا على معرفة ما يمكن أن تحصل عليه بالضبط وما لا تستطيع الحصول عليه ، مع الأخذ في الاعتبار سعر ترقيات معينة.

على سبيل المثال ، يجب أن تضيف المجموعة جزءًا كبيرًا إلى سعر القائمة ، وتحتاج إلى ضبط ميزانيتك وفقًا لذلك. قد لا ترقيات أخرى - مثل قمم الجرانيت مضادة أو تركيبات جديدة - لا. يمكن أن يساعدك معرفة الفرق بين الترقيات المختلفة وكيف تؤثر على ميزانيتك على تخفيف توقعاتك أو اتخاذ قرار بزيادة حد الإنفاق إذا أدركت أنه منخفض جدًا بحيث لا تستوعب قائمة رغباتك. اسأل وكيلك العقاري عن الميزات التي يسهل العثور عليها عند نقطة السعر.

3. احتياجات منفصلة عن يريد

الحديث عن التوقعات ، مشتري المنازل على "الصيادون البيت" هي سيئة السمعة للتثبيت على ميزات محددة. في بعض الأحيان ، لا بد لي من الضحك - الحمام الذي يعمل هو أمر ضروري ، ولكن السقوف المقببة؟ ربما يمكنك وضع هؤلاء أسفل "تريد". قد يعني الهوس على ميزات معينة الإطلالة على خصائص رائعة لا تلبي معاييرك المثالية.

حاول كتابة قائمة بالاحتياجات والرغبات قبل البحث عن منزل جديد. بعد ذلك ، قم بترقيم هذه العناصر وفقًا للأولوية ، بحيث تكون "1" غير قابلة للتفاوض ، و "2" أفضل ، و "3" شيء جميل ، لكن ليس ضروريًا. من الجيد أن يكون لديك بعض الميزات التي تحتاجها حقًا ، سواء كانت فناءًا خلفيًا مسورًا لكلبك أو كوخًا لكبار الوالدين الذين لا يستطيعون التنقل في الدرج. لا تدع قائمة الغسيل التي تحتوي على "musts" تمنعك من الحصول على منزل أحلامك.

لا ، ربما لن تكون قادرًا على إضافة سقوف مقببة ، ولكن يمكن إضافة بعض الاحتياجات والرغبات التجميلية بعد الانتقال خلال عملية التجديد. إذا كنت تريد حقًا أرضيات صلبة ، فحاول تعديل ميزانيتك أو قدم عرضًا يوفر لك الأموال الإضافية لتثبيتها. لا تنشغل في العثور على المنزل المثالي كما هو.

4. الذهاب خارج حيك

نظراً لكوني من منطقة حضرية كبيرة ، يتعين علي أن أضحك عندما أرى الصيادين يحددون حيًا محددًا يريدون العيش فيه - بدون تفاوض. العيش في منطقة مرغوبة أمر رائع ، ولكن فقط إذا كان لديك المال اللازم لذلك. يدفع المشترون دائمًا علاوة على العقارات القريبة من وسط المدينة ، مما يعني أنه في بعض الأحيان يدفع الثمن بعيدًا عن المسار المهزوم.

أخبر وكيلك العقاري عن المجال العام الذي ترغب في العيش فيه - لكن لا ترفض تمامًا فكرة الذهاب إلى حي آخر بعد 5 أو 10 دقائق من ذلك. قد تتمكن من العثور على عقارات أكبر وأسعار أفضل والمزيد من الخيارات. إنها تسوية بسيطة إذا كان ذلك يعني الحصول على أفضل عقار ممكن ، حتى لو كان عليك أن تأخذ القطار إلى العمل أو أن يكون لديك فترة أطول للتنقل - فقط تذكر أن تأخذ في الاعتبار تكاليف النقل الإضافية في ميزانية السكن الخاصة بك.

5. تقديم عرض

إنه سوق للمشترين ، مما يعني أن لديك الفرصة للحصول على صفقات رائعة في مجال العقارات. أنا وزوجي كليهما يئنان عندما يعرض أحد مشتري المنزل سعر الطلب بالضبط على "صيادون البيت". لا يضر أبدًا باقتراح سعر أقل أو إضافة بعض الامتيازات بنفسك ، مثل طلب البائع دفع تكاليف الإغلاق أو ترك بعض الأجهزة أو الأثاث وراءه. ما لم يكن المنزل مرغوبًا فيه إلى حد كبير ولديه العديد من العروض على الطاولة ، فأنت في وضع يتيح لك القيام ببعض عمليات الصيد.

قبل تقديم عرض ، فإنه يدفع إلى تثقيف نفسك. يمكنك القيام بذلك عن طريق اتخاذ الخطوات التالية:

1. تحليل السوق التنافسي. اطلب من وكيلك وضع قائمة بالمنازل الأخرى وأسعار بيعها (ليست قائمة) لمعرفة كيف يقارن منزلك الذي تريده.
2. الوقت في السوق. كلما طال وجود المنزل في السوق ، كلما كان البائع أكثر تحمسًا للتخلص منه.
3. مسابقة المنطقة. إذا كنت تبحث في حي به الكثير من المنازل للبيع ، فقد تتمكن من استخدام ذلك لصالحك وتقديم عرض أقل. إذا كانت المنطقة تعاني من نقص في الإسكان ، فهناك المزيد من المنافسة للمشترين ، وبالتالي مساحة أقل للمساومة.
4. توصيه. يجب أن يكون لجميع المنازل قيمة تقييم يمكنك الحصول عليها من وكيل العقار للبائع. لا تقدم أبدًا تقييمًا أعلى ، حتى لو كانت المنافسة على المنزل عالية. إذا كنت تحصل على قرض عقاري ، فذلك يعني أن الحصول على أكثر من المنزل يستحق - إذا كان البنك يسمح لك بذلك. إذا كنت تحب المنزل تمامًا وتعتقد أنه يستحق الدفع أعلى من قيمة التقييم ، فأنت بحاجة إلى دفع الفرق نقدًا.
5. ناقش مع وكيلك. تحدث إلى وكيلك حول عوامل مثل المنافسة ، و CMA ، ودافع البائع ، واسأل عن العرض الواقعي الذي قد يستند إلى تلك المعلومات. في النهاية ، نادراً ما يؤلمك تقديم عرض أقل بنسبة 10٪ إلى 15٪ من سعر القائمة. يمكن للبائع مواجهة ويمكنك البدء في التفاوض ، نأمل أن يؤدي إلى صفقة أقل من الطلب.

6. تجاهل الديكور ورؤية المحتملة

أتذكر إحدى حلقات "House Hunters" ، حيث كان عازب ثري يبحث عن بعض الممتلكات المطلة على البحيرة في ميشيغان. كان أحد المنازل رائعًا تمامًا من الخارج ، ولكن تمت تغطيته بورق جدران مبتذل من الداخل. كان رد الفعل الأولي أقل من إيجابي ، خاصة عندما اعتبر الصياد العمل المطلوب لتغيير الديكور. ومع ذلك ، كانت خطة الكلمة المنزل ، الخارجي ، والميزات بالضبط ما أراد. في النهاية ، اختار منزلًا آخر - بفضل الخلفية.

في حين أنه من الصعب في بعض الأحيان أن ننظر إلى ما وراء اختيار المالك السابق في الطلاء أو الديكور أو ورق الحائط ، فلا تفوت فرصة الحصول على قطعة أرض حقيقية لمجرد أنك لا تستطيع ذلك. إن النظر في قضايا مستحضرات التجميل البسيطة في الماضي قد يجعلك في وضع متميز على المشترين الآخرين الذين انتقلوا إلى المنزل لأنهم أعمى عن إمكاناته. علاوة على ذلك ، يمكنك التفاوض مع البائع على بدل تجديد كوسيلة لخفض سعر شراء المنزل بناءً على بعض الإصلاحات التي تخطط للقيام بها.

7. انظر أكثر من ثلاثة

لا يوجد سوى العديد من المنازل التي يمكنك مشاهدتها في عرض مدته 30 دقيقة. ومع ذلك ، ينتهي "صيادو المنازل" دائمًا بالناس الذين يجدون تطابقًا مثاليًا. في الواقع ، يتطلب الأمر رؤية أكثر من ثلاثة منازل فقط لاتخاذ قرار. لا تحبط إذا كان البحث عن منزل جديد غير مثالي للصور ، وتذكر أن الكثير من العملية على التلفزيون تنتهي في أرضية غرفة القطع.

قد يكون منزل أحلامك هو الرقم 7 أو 10 أو حتى 15 في قائمتك. شراء منزل هو استثمار ضخم وتستحق أن تأخذ الوقت الكافي للحصول عليه بشكل صحيح.

لا تشعر بأن عليك الانتظار حتى تسمع من وكيلك العقاري لإيجاد منزلك المثالي. مع وجود العديد من مواقع الويب المخصصة لإدراج المنازل المعروضة للبيع (مثل Trulia و Zillow) ، يجب أن تشعر بالراحة من خلال الاطلاع على العقارات الخاصة بك ولفت انتباه وكيلك العقاري عند اكتشافها. قد يستغرق الأمر بعض العمل الجماعي ، ولكن كلما زاد عدد المنازل التي تفكر فيها ، كانت فرصة أفضل في العثور على العقار المثالي.

8. بيت الصيد ليس بهذه السهولة

عندما بدأت مشاهدة العرض لأول مرة ، تساءلت كيف كان الصيادون قادرين على تقديم عرض ، والقبول ، والانتقال إلى منزلهم الجديد في غضون بضعة أسابيع. أعلم من تجربتي الخاصة أن شراء العقارات ينطوي على الكثير من الصفقات ذهابًا وإيابًا ، والصفقات التي تنهار ، وحتى بعض الحزن عندما تقوم بمناقصة من قبل مشترٍ آخر.

تعرض HGTV للنيران في عام 2012 عندما تم الكشف عن أن العديد من الصيادين الذين ظهروا في المعرض كانوا بالفعل متعاقدون مع منازلهم المختارة قبل إطلاق النار على الحلقة. ثم يرون منزلين آخرين ويقدمان نقدهما ، ويتظاهران بعملية اتخاذ القرار للحصول على تلفزيون أفضل.

إن فهم أن تجربة "House Hunters" عبارة عن حساب مُعجل ومُنَظَّف للعملية يمكن أن يساعدك على ضبط توقعاتك. من المفترض أن تستغرق عمليتك الصيد وقتًا أطول وتتميز بمزيد من الصعود والهبوط مقارنة بالباقة الأنيقة من برنامج تلفزيوني مدته 30 دقيقة.

كلمة أخيرة

تم تصميم "Hunters House" أساسًا للسماح للمشاهدين باللعب في المنزل. أثناء المشاهدة ، يمكنك نقد الخصائص وتخمين الفائز في النهاية. من المهم أن نتذكر أن هذا البرنامج قد تغير إلى حد كبير لجمهور التلفزيون. بدلاً من توقع أن تكون تجربتك قابلة للتنبؤ بها إلى حد كبير ، تعلم من بعض الأخطاء التي تراها يقوم المشترون بارتكابها وتطبيق تلك الدروس على البحث عن المنزل المثالي..

هل تشاهد "صيادون البيت؟" ما هي الدروس التي تعلمتها من المعرض?