8 تحديثات سهلة المنزل التي تزيد من قيمة منزلك
حتى لو لم تكن في وضع يسمح لك ببيع منزلك ، فإن هذه التحديثات سريعة وبسيطة وفعالة من حيث التكلفة. لذا ، قبل استئجار مقاول لإعادة مطبخك أو إعادة تصميم حماماتك ، جرب هذه التحديثات لمعرفة ما إذا كان حل أبسط وأرخص يلبي احتياجات أسرتك.
كيفية زيادة قيمة منزلك بسهولة
1. دي فوضى المناظر الطبيعية الخاصة بك
تعتبر ميزة كبح النداء أمرًا ضروريًا عندما يتعلق الأمر بزيادة قيمة منزلك ، لكنك لست بحاجة إلى أن تتفوق على آلاف الدولارات مقابل الأشجار باهظة الثمن والشجيرات والزهور. يمكن لمعظم مالكي المنازل زيادة جمال مروجهم الأمامية من خلال إزالة التشوش والأعشاب الضارة.
إذا كانت حديقتك تبدو أشبه بالغابة ، فابدأ بإزالة النباتات القبيحة وتحديد معالم أسرة الزهور الخاصة بك عن طريق إضافة نشارة مظلمة. كل ما تحتاجه هو قفازات البستنة ومجارف ، وربما أداة تسمى أداة مساعدة إذا كنت بحاجة إلى إزالة الشجيرات من الجذور. المجيء عبارة عن بكرة رافعة تتيح لك انتزاع النباتات من جذور عميقة من الأرض بدون رمي ظهرك.
التكلفة المتوقعة: 15 دولارًا للمجرفة ، و 10 دولارًا للقفازات ، و 35 دولارًا أو أكثر للمجيء. تتكلف الشجيرات والزهور الصغيرة ما بين 2 إلى 15 دولارًا لكل قطعة ، ويبلغ سعر المهاد حوالي 3 دولارات لكل كيس ، ويغطي كل كيس بطول مكعرين حوالي 25 قدمًا مربعًا (موزعة بشكل رقيق). يمكن أن يكلف المشروع بأكمله أقل من 150 دولار.
2. إزالة واستبدال الإضاءة الفلورسنت
إنارة أنابيب الفلورسنت موفرة للطاقة ، ولكنها تلقي بظلالها على غرفة سيئة. مع تطور إضاءة LED الموفرة للطاقة ، فقد حان الوقت لوضع الإضاءة الفلورية على السرير. إزالة تركيبات الفلورسنت غير جذابة من المساحات التي تريد أن تشعر أنك في بيتك ودافئة ، مثل المطبخ أو الحمام ، واستبدلها بمصابيح الإضاءة المحدثة ومصابيح LED. تتميز المنازل القديمة غالبًا بتجهيزات الإضاءة التي تعمل فقط مع المصابيح الفلورية ، لذلك قد تحتاج إلى استبدال الجهاز بالكامل بدلاً من تبديل المصباح.
قبل البدء ، قم بإيقاف تشغيل قاطع الدائرة الفرعية - يجب ألا تعتمد أبدًا على مفتاح الإضاءة لقطع التيار الكهربائي عن مصباح الإضاءة. فكر في استخدام عداد الجهد بالقرب من غطاء لوحة التبديل للتأكد من انقطاع الكهرباء فعليًا. إذا كنت تشعر بالتوتر من كهرباء منزلك ، أو إذا كان لديك منزل قديم به أنظمة كهربائية قديمة ، فاتصل بفني الكهرباء للحصول على المساعدة. يختلف سعر الساعة لكهربائي حسب الموقع ، ولكن عادة ما يتقاضى كهربائي جيد ما بين 40 إلى 80 دولارًا في الساعة.
التكلفة المتوقعة: 100 دولار أو أكثر لتركيب جديد ، من 10 إلى 40 دولارًا لإصلاح السقف والطلاء. إذا كنت بحاجة إلى الاتصال بفني كهربائي ، فقم بتخصيص 100 دولار إلى 200 دولار إضافية للوظيفة. يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية بين 150 دولارًا و 350 دولارًا ، اعتمادًا على ما إذا كنت تستخدم كهربائيًا.
3. كشط بعيدا الفشار السقف
ربما حان الوقت للقيام بشيء حول سقف الفشار الصوتي الذي يجمع الغبار فوق رأسك. كان لسقف الفشار ذروته في الثمانينات ، وهو شيء يخجله المشترون. ببساطة ، يتكون المشروع من إلغاء السقف الفشار القديم وتطبيق تشطيب جديد. يميل إلى أن يكون فوضويًا ، لكنه لا يتطلب الكثير من القدرة أو المهارة الفنية ، مما يجعله مسعى رائعًا.
خصص عطلة نهاية أسبوع كاملة للمشروع ، حتى لو كنت تقوم بغرفة واحدة. الغرف التي تعالجها غير صالحة للاستعمال إلى حد كبير أثناء المشروع ، وتستغرق العملية وقتًا طويلاً نظرًا لوقت التجفيف المطلوب بين الخطوات. إذا كنت غارقة في احتمال تجريف منزلك بالكامل ، فابدأ من الغرف التي تحصل على أكبر عدد من الزيارات ، وقم بالتدريج في طريقك عبر المنزل.
التكلفة المتوقعة: اشتر مضخة بخاخ بقيمة 20 دولارًا ، ومكشطة مقابل 12 دولارًا ، وقطعة قماش قطرة بقيمة 5 دولارات ، وعدة جالونات من المركب المشترك مقابل 30 دولارًا ، وعلبة من غالونين لطلاء السقف تغطي 600 قدم مربع مقابل 30 دولارًا آخر. إذا كنت لا ترغب في طلاء السقف يدويًا ، اشتر بخاخ الطلاء مقابل 100 دولار أو استأجر واحدة مقابل 20 دولارًا. من الممكن إحراز تقدم كبير في المشروع بأقل من 300 دولار.
4. طلاء الجدران
حتى الجدران النظيفة تبدأ في النظر إلى القذر والأوساخ إذا لم تقم بتحديث الطلاء الخاص بك من حين لآخر. يمكنك الالتزام بألوان محايدة وتجنيد مساعدة أحد الأصدقاء - يمكنك معًا طلاء العديد من الغرف في غضون ساعات. قبل البدء ، انشر قطعة قماش قطنية على الأرض واستخدم شريط رسام عالي الجودة لمنع الطلاء من النزف على القطع والتركيبات. قد ترغب في إزالة أغطية الضوء والمقبس لتسهيل العملية.
إذا كنت تنقل لونًا من الظلام إلى النور ، فاخذ الوقت الكافي لتهيئة الجدران حتى لا تحتاج إلى اثنين أو ثلاثة طبقات من الطلاء الغالي الثمن. وإذا كان السقف يبدو باهتًا ، فكر في طلاءه أيضًا - تأكد من التمسك بألوان بيضاء أو فاتحة أو محايدة.
عندما يتعلق الأمر باختيار النهاية للطلاء ، تذكر أن التنظيف اللامع أسهل في التنظيف. لذلك ، ابتعد عن التشطيبات غير اللامعة في المطابخ أو الحمامات أو الغرف التي تتراكم الأوساخ. تعكس الدهانات اللامعة أيضًا الضوء ، لذلك قد ترغب في استخدام إنهاء شبه لامع في غرفة مظلمة لجعلها تبدو أكثر إشراقًا.
التكلفة المتوقعة: الطلاء عادة ما يكون 25 دولار أو أقل للغالون الواحد. قم بشراء بكرات بقيمة 10 دولارات تقريبًا وقطعة قماش تسقط 5 دولارات وشريط رسام بقيمة 5 دولارات وفرش فرشًا بحوالي 10 دولارات لكل قطعة. يمكنك بسهولة طلاء العديد من الغرف بأقل من 100 دولار طالما أنك تقوم بالعمل الشاق بنفسك ، وطالما تقوم بتركيب الجدران قبل الطلاء.
5. استبدال الباب الأمامي
بابك الأمامي هو ميزة أمنية ومكون لجاذبية الحد. تقارير إعادة عرض مجلة أن استبدال باب الدخول الأمامي الخاص بك مع الباب الصلب يوفر واحدة من أفضل عوائد الاستثمار لأصحاب المنازل. في المتوسط ، يسترد مالكو المنازل 85.6٪ من تكلفة الباب الصلب عند بيعهم لمنازلهم - وهو إنجاز رائع بالنظر إلى العديد من الاستثمارات ، مثل فناء الفناء الخلفي أو حمام السباحة ، ونادراً ما يعزز قيمة المنزل.
يمكنك أنت وصديقك تثبيت باب جديد في غضون بضع ساعات ، أو يمكنك دفع بضع مئات من الدولارات لشخص آخر للقيام بالرفع الثقيل. ضع في اعتبارك ، هذا المشروع ليس مهمة لشخص واحد بسبب ثقل الباب.
التكلفة المتوقعة: تكلفة أبواب الدخول الأمامية ، في المتوسط ، 974 دولار ليحل محله طراز الصلب. إذا قمت بتوظيف شخص ما للقيام بالتثبيت ، توقع صرف مبلغ إضافي يتراوح من 200 إلى 300 دولار للوظيفة. التكلفة الإجمالية تتراوح بين 975 دولار و 1275 دولار.
6. صقل الخزائن
المطبخ هو قلب المنزل ، وهو أيضًا الغرفة التي يمكن أن تؤتي فيها التحديثات الصغيرة ثمارها عند الإغلاق. فقط احرص على عدم إنفاق مبالغ كبيرة على المشاريع الباهظة الثمن - فقد لا يؤدي اختيار شراء خزانات أو أغطية طاولات أو أجهزة جديدة إلى زيادة قيمة منزلك عندما يحين وقت البيع. بدلاً من ذلك ، التزم بتحديثات بسيطة تتناسب مع جمالية الحي.
على سبيل المثال ، إذا كانت الخزانة ملطخة أو قديمة ، ففكر في إعادة الصقل بدلاً من الاستبدال. لا تستغرق عملية طلاء الخزانات أو إعادة صقلها سوى عطلة نهاية أسبوع ، وقد تفاجأ بمدى تلطيف طبقة الطلاء أو البقعة الجديدة على مظهر مطبخك. العصا مع الضوء أو نغمات طبيعية لجذب المزيد من المشترين.
التكلفة المتوقعة: قم بإنفاق 30 دولارًا على الطلاء ، و 10 دولارات إلى 20 دولارًا على فرش ، و 10 دولارات لمزيل الطلاء ، و 5 دولارات مقابل قطعة قماش قطرة ، و 5 دولارات للشريط ، وحوالي 30 دولارًا لجهاز الصنفرة. إذا اخترت استخدام نظام إعادة تشكيل الخزانة ، فإن التكلفة تبلغ حوالي 80 دولارًا بالإضافة إلى تكلفة الفرش وقماش الإسقاط والشريط. في كلتا الحالتين ، يمكنك إدارة المشروع بأقل من 100 دولار.
7. شراء أجهزة المطابقة
نظرًا لأن المطبخ يمثل قطعة محورية في عملية بيع منزلك ، تأكد من عدم توافق الأجهزة الكبيرة - مثل الفرن والمدى وغسالة الصحون والثلاجة - بشكل رهيب. إذا كان لديك في الغالب أجهزة غير قابلة للصدأ ، ولكن غسالة صحون سوداء ، ففكر في شراء غسالة أطباق غير قابلة للصدأ لمطابقتها. قد تنفق عدة مئات من الدولارات على التحديث ، ولكن مجرد التفكير في حساب كبح جماح لأهم غرفة في المنزل. من المرجح أن يجعل المطبخ المطابق المشترين المحتملين يشعرون بأن المنزل جاهز للعمل.
التكلفة المتوقعة: متغير ، لأن السعر يعتمد على الجودة والطراز. عندما يتعلق الأمر بالأجهزة متوسطة المدى ، من المعتاد أن تدفع 400 دولار مقابل غسالة الصحون ، و 800 دولار للفرن / المدى ، و 1000 دولار للثلاجة. إذا كنت ترغب في قرص البنسات على تكلفة الجهاز ، ابحث عن طراز تم تجديده أو تحقق من قائمة Craigslist للحصول على صفقة.
8. تحديث الأجهزة
أخيرًا ، تأكد من تحديث الأجهزة المنزلية ومطابقتها. استبدل الأجهزة التي تبدو أنها تنتمي إلى قرن آخر ، مع الأخذ في الاعتبار أن اتباع نهج موحد للأجهزة يجعل المشترين المحتملين يشعرون بأن المنزل قد انتهى. على سبيل المثال ، إذا كان لديك النحاس والنيكل في غرفة واحدة والحديد المطاوع في غرفة أخرى ، حدد النمط الذي تفضله واستبدال العناصر غير متطابقة.
بالطبع ، المنازل مليئة بالأجهزة المعدنية ، لذلك عند استبدال الأجهزة ، قم فقط بصقل الأجزاء الأكثر بروزًا ، مثل مقابض الأبواب ، وسحب الخزانات ، وقضبان الستائر ، وتركيبات الحمام ، والأقواس اللافتة للنظر التي تدعم الدرابزين أو أنظمة الرفوف. حتى الإصلاحات الصغيرة من هذا القبيل يمكن أن تضيف ما يصل ، لذلك ابدأ بغرفة واحدة وإجراء تغييرات تدريجية.
التكلفة المتوقعة: يمكنك العثور على مقابض الأبواب الداخلية بسعر يصل إلى 10 دولارات لكل قطعة ، وقطع من الأجهزة الفردية بأقل من دولار. حساب عدد العناصر التي تحتاج إلى استبدال للحصول على تقدير أكثر دقة. تتمثل إحدى طرق توفير المال على تكلفة استبدال أجهزتك في شراء علبة من الطلاء المقاوم للصدأ أو النحاس أو الحديد المطاوع مقابل 5 دولارات ، ثم طلاء الأجزاء الأصغر من الأجهزة بدلاً من استبدالها. إذا اخترت مزيجًا من الأجهزة الجديدة والقطع التي تم تجديدها ، فيمكنك تثبيت مقابض الأبواب والمقابض المناسبة بأقل من 100 دولار.
كلمة أخيرة
منزلك هو قلعتك ، لكنه أيضًا استثمار لرعاية وإدارة. إذا لم يكن لديك الكثير من المال لتنفقه على إعادة عرض ، يمكنك بسهولة إجراء التحديثات التي تجذب المشترين الجودة على استعداد لدفع الحد الأقصى للسعر عندما يحين الوقت للبيع. حتى لو لم تكن في السوق للبيع ، فمن شأن منحك لممتلكاتك مقابل بضع مئات من الدولارات أن يحسن من موقفك ويجعل منزلك يشعر وكأنه منزل.
هل وجدت أن التحديثات البسيطة تزيد من قيمة منزلك في وقت البيع؟ ما هي تحديثات المنزل السهل الأخرى التي يمكنك اقتراحها?
