كيفية الحصول على البائع لدفع التكاليف الختامية عند شراء منزل
إن الاضطرار إلى الخروج بتكاليف الإغلاق والدفعة المقدمة خارج الجيب هو أكثر مما يستطيع بعض المقترضين التعامل معه. في الواقع ، هذه النفقات وحدها تسبب في تأجيل شراء العديد من المنازل. ومع ذلك ، إذا كان لديك أموال مقابل دفعة مقدمة ، فلا تدع إغلاق المصاريف يسحق أحلامك - بدلاً من ذلك ، عليك إبرام صفقة مع البائع لدفع تكاليف إغلاقك..
الحصول على البائع لدفع التكاليف الختامية الخاصة بك
تتطلب بعض أنواع القروض أن تدفع نسبة مئوية مقابل تكاليف الإغلاق ، ولكن في معظم الحالات ، يسمح المقرضون للبائع بدفع الفاتورة بالكامل. في نهاية المطاف ، فإن غالبية المقرضين لا يهتمون من أين تأتي الأموال - فهم يريدون فقط أن يدفعوا.
لكن كيف تجعل البائع يتحمل هذه النفقات المضافة والتي غالباً ما تكون ملحوظة?
1. دفع سعر الطلب الكامل
نفهم أن بائعي المنازل ليسوا ملزمين بدفع تكاليف الإغلاق. إنها لفتة لطيفة من جانبهم ، وهذا يساعد على ضمان البيع السريع. إذا كنت تفكر في مطالبة البائع بقلب الفاتورة ، فانتقل إلى جانبه.
عند كتابة عرضك أو عرضك للمنزل ، تحدث إلى السمسار الخاص بك عن تقديم سعر الطلب الكامل. يتوقع البائعون من مقدمي العروض تقديم سعر أقل للعقارات. وبالتالي ، فإن العديد من البائعين يضعون سعر الطلب لمنحهم مساحة صغيرة للمناورة. على سبيل المثال ، إذا كان البائع يرغب في الحصول على 200000 دولار للمنزل ، فقد يطلب مبلغًا قدره 210،000 دولار. في بعض الحالات ، لا يتوقع البائع الحصول على سعر الطلب الأصلي. ولكن إذا أردت عرض سعر الطلب الكامل وطلب المساعدة في تكاليف الإغلاق ، فهناك فرصة جيدة أن يقفز البائع على عرضك ويلتزم بطلبك.
2. كن جاهزًا للإغلاق
إذا كان البائع قد اشترى بالفعل منزلًا آخر ويحتاج إلى التحرك بسرعة ، فقم بالتفاوض بشأن المساعدة في إغلاق التكاليف في عقدك والموافقة على الإغلاق السريع. هذه الطريقة تعمل بشكل جيد مع البائعين المتحمسين الذين يحتاجون إلى الخروج من تحت قرض الرهن العقاري بسرعة. قد يكون البعض على استعداد للقيام بكل ما يتطلبه الأمر - حتى لو كان ذلك يعني جني أرباح أقل أو حتى عدم ربح من البيع.
يستغرق الأمر ، في المتوسط ، حوالي 30 يومًا لإغلاق قرض الرهن العقاري. ولكن إذا كنت قد حصلت بالفعل على التمويل الخاص بك وكنت على استعداد للتحرك ، يمكنك إغلاق قرض الرهن العقاري في أقل من أسبوعين. احصل على موافقة مسبقة قبل الموافقة على الإغلاق السريع ، واحصل على أموال جاهزة لفحص منزلك وتقييم منزلك.
3. تجنب المطالب المفرطة
لا يبحث بائعو المنازل عن إنفاق الكثير من المال على تحديث عقاراتهم قبل البيع. إنهم يفضلون توفير هذه الأموال ووضع الأموال في اتجاه دفعهم إلى مكان جديد. لذلك ، قد تكون قادرًا على مطالبة البائع بدفع تكاليف الإغلاق من خلال قبول المنزل "كما هو". ومع ذلك ، اطلب من البائع إصلاح أي عناصر لم تنجح في الفحص.
فقط أدرك أنك إذا تقدمت بطلبات مفرطة وطلبت ترقيات غير ضرورية ، فقد تفوتك الفرصة لتلقي المساعدة من خلال إغلاق التكاليف. كقاعدة عامة ، تذكر أنه كلما كان على البائع أن ينفق على العقار ، كلما زاد احتمال مساعدته في الإغلاق..
4. قابل البائع في منتصف الطريق
في بعض الحالات ، لا يمكن للبائعين دفع تكاليف الإغلاق. بين رسوم السمسار واستخدام العائدات من بيع نحو دفعة أولى على منزلهم الجديد ، وغالبا ما تبقى هناك القليل.
بدلاً من ترك هذه النكسة تقتل الصفقة ، تعامل مع البائع لمعرفة ما الذي قاموا به يستطيع تحمل لهذا العرض. حدد ما لديك لإغلاقه ، ثم اطلب من البائع دفع الفرق. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي تكاليف الإغلاق 10000 دولار وكان لديك 4000 دولار ، فاطلب من البائع دفع المبلغ المتبقي وهو 6000 دولار.
كلمة أخيرة
إذا لم تستطع دفع البائع إلى دفع تكاليف الإغلاق ، فاطلب من المقرض الخاص بك تضمين كل أو جزء من تكاليف الإغلاق في قرضك. يتوفر هذا الخيار على قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض VA ، ولكن ليس على القروض التقليدية. على سبيل المثال ، إذا كان البائع لا يمكنه سوى دفع نسبة مئوية صغيرة من تكاليف الإغلاق ، فيمكن لمقرض الرهن العقاري أن يدفع بعض الرسوم المتبقية إلى رهنك. ومع ذلك ، يجب أن تفهم أن هذه الطريقة لا تزيد فقط من رصيد القرض الخاص بك ، ولكن أيضًا دفعتك الشهرية.
ما الأساليب التي استخدمتها لإقناع البائع بدفع تكاليف الإغلاق?
