كيفية العثور على أفضل الصفقات في مبيعات العقارات والمزادات - كيف تعمل
تعد مبيعات العقارات والمزادات العقارية من أفضل الأماكن للعثور على صفقات رائعة على الأثاث المستعمل (وأحيانًا الجديد) وأدوات المطبخ والأجهزة والأدوات الفنية والمقتنيات والأدوات والسلع المنزلية والمركبات والمجوهرات وحتى المنازل. وعلى الرغم من وجود صفقات هائلة ، إلا أن هذا لا يعني أن كل شيء عبارة عن صفقة. إذا كنت ترغب في العثور على أفضل الصفقات في بيع العقارات أو مزاد العقارات ، يجب أن تأخذ الوقت الكافي لفهم ما هي وكيف تعمل بشكل أفضل.
الممتلكات العقارية
كلمة "الحوزة" هي مصطلح قانوني يشير إما إلى الممتلكات التي تُركت وراءها بعد وفاة الشخص أو الأشخاص الذين يديرون تلك الممتلكات وتحديد ما ينبغي فعله بها. في كثير من الأحيان ، يقوم الشخص الذي يدير العقار (الذي يطلق عليه المنفذ أو المسؤول أو الممثل الشخصي) ببيع الممتلكات الشخصية للمتوفى ويستخدم المال لتغطية المصاريف العقارية أو يوزعها كميراث. (تبيع مبيعات العقارات والمزادات أيضًا ممتلكات الأشخاص الذين ما زالوا على قيد الحياة ولكنهم يتحركون أو ينتقلون أو يرغبون في تصفية ممتلكاتهم.) بصرف النظر عن السبب ، فإن العقار المباع في مبيعات العقارات أو المزادات يباع دائمًا كما هو ، مع عدم وجود ضمانات.
الممتلكات العقارية يمكن أن تشمل أي شيء يملكه المتوفى ، ولكن في الغالب يتكون من الأشياء الشخصية والسلع المنزلية. في بعض الحالات ، تبيع الحوزة ملكية بعنوان أيضًا ، مثل السيارات أو القوارب أو حتى العقارات. عندما تشتري عقارًا في مزاد أو بيع عقار ، فأنت تملكه ، وثآليل وكل شيء - لا يمكنك إعادته تحت أي ظرف من الظروف لإعادة المال إذا قررت لاحقًا أنك لا تريده.
المبيعات مقابل المزادات
هناك ثلاث طرق رئيسية يتخلص بها مسؤولو العقارات من العقارات: توزيعها كميراث ، أو استخدامها لدفع الديون العقارية ، أو تصفيتها من خلال بيع عقار أو مزاد.
في حين أن مبيعات العقارات والمزادات تحقق نفس الهدف المتمثل في تصفية الممتلكات العقارية والتخلص منها ، فإنها تفعل ذلك بطرق مختلفة. قبل أن تذهب إلى البيع أو المزاد ، يجب أن تكون لديك فكرة عما تتوقعه.
مبيعات العقارات
في كثير من الأحيان ، يشبه بيع العقارات بيع المرآب ، على الرغم من وجود بعض الاختلافات. يتم تشغيل بعض مبيعات العقارات بشكل خاص من قِبل قريب المتوفى ، بينما يتم تشغيل البعض الآخر بواسطة شركات بيع العقارات المحترفة. عادة ما يتم البيع في منزل المتوفى أو الممتلكات المحيطة به ، وقد يستمر لمدة يومين أو ثلاثة أيام ، مع قيام البائع عادةً بخصم العناصر في اليومين الثاني والثالث. تقبل شركات بيع العقارات دائمًا النقد ، وتقبل أيضًا الدفعات عن طريق الشيكات أو بطاقات الائتمان. ومع ذلك ، فإن المبيعات التي تديرها العائلة قد تقبل النقد فقط.
كل سلعة تباع في بيع العقارات عادة ما يكون لها سعر مدرج على ذلك. بمجرد بدء البيع ، يمكنك ببساطة أخذ أي عنصر ترغب في شرائه ودفع سعر القائمة إلى الشخص الذي يدير عملية البيع. قد يتم تحديد بعض العناصر على أنها "ليست للبيع" ، في حين أن أجزاء كاملة من المنزل قد تكون محظورة. خلاف ذلك ، كل ما تراه هو عادة للبيع.
إذا لم يكن عنصر ما مدرجًا في القائمة ، فيمكنك إما أن تسأل الأشخاص الذين يديرون عملية البيع عن مدى رغبتهم في ذلك أو يمكنك تقديم عرض. في الواقع ، أنت حر في تقديم عروض على أي عناصر ، والتي يكون للبائع حرية قبولها أو رفضها أو مواجهتها. إذا كنت ترغب في شراء عنصر كبير ، مثل قطعة أثاث ، فيجب أن تكون قادرًا على تقديم العلامة إلى المشتري (بدلاً من العنصر نفسه). علاوة على ذلك ، يمكنك طلب ترك العناصر في مكتب الاستقبال أو منطقة المبيعات إذا كنت ترغب في استرداد عناصر إضافية.
بمجرد قيامك بالدفع ، تقع على عاتقك مسؤولية إخراج أغراضك. تذكر أنه على الرغم من أن الذين يديرون عملية بيع العقارات قد يساعدونك في تحميل عناصر أكبر في سيارتك ، إلا أنها غير مضمونة - لذا تأكد من حصولك على مساعدة كافية لنقل أي شيء ضخم أو ثقيل. أيضا ، لا تتوقع أي شركة بيع العقارات لشحن العناصر لك. في حين أنك قد تتوصل إلى مثل هذا الاتفاق ، إلا أنها ليست ملزمة بشحن أي عنصر ، ولا يُسمح لك بمغادرة العناصر في المنزل لالتقاطها في تاريخ لاحق.
مزادات العقارات
يتضمن المزاد العقاري شركة مزاد ووقت ومكان محددين للمزاد العلني. في كثير من الحالات ، يستأجر العقار شركة مزاد تسافر إما إلى المنزل لتنظيم البنود وعقد المزاد هناك ، أو تنقل العقار إلى منزل المزاد حيث سيعقد المزاد.
على عكس مبيعات العقارات ، لا تتضمن المزادات أسعار القوائم مع بيع الأشياء. أيضًا ، في مزاد ، تتم إضافة علاوة المشتري أو المزايد إلى كل قطعة مباعة ، عادةً كنسبة مئوية من السعر النهائي. على سبيل المثال ، إذا كان للمزاد العلاوة بنسبة 10٪ للمشتري وفزت بعنصر بقيمة 300 دولار ، فسيكون السعر الإجمالي 330 دولارًا ، وقد يتم أيضًا تطبيق ضرائب المبيعات الحكومية أو المحلية.
عادة ، قبل تقديم العطاءات على العناصر في المزاد ، تحتاج إلى التسجيل في دار المزاد. للتسجيل ، يجب أن يكون لديك نوع من الهوية ، مثل رخصة القيادة ، وقد يُطلب منك تقديم بطاقة ائتمان.
بمجرد التسجيل ، يتم منحك رقم مزاد فرديًا ، عادةً على قطعة من الورق أو المضرب. احرص دائمًا على الاحتفاظ بهذا الرقم ولا تدع الآخرين يحصلون عليه. إذا فقدت ذلك واستخدمه شخص ما لتقديم عطاءات على عنصر ما ، فقد تكون مسؤولاً عن الدفع ، حتى لو لم تكن ترغب في ذلك ، ونقله الشخص الآخر إلى المنزل..
أثناء المزاد ، إذا كنت ترغب في المزايدة على عنصر ما ، فيجب عليك إيماءة - احتفظ برقمك أو مجدافك للإشارة إلى الدلال الذي ترغب في المزايدة عليه. إذا قبل الدلال مزايدتك ولم يقم أحد برفع العرض ، فستربح هذا العنصر.
يبيع البائعون كل عنصر باستخدام واحدة من عدة طرق مختلفة ، أو بشروط أو أكثر. أحيانًا يشرح الدلال ما تعنيه كل طريقة من هذه الطرق أو المصطلحات قبل بدء المزاد ، ولكن في المزادات الأخرى ، تقع على عاتقك مسؤولية معرفة.
فيما يلي عدة مصطلحات يجب أن تعرفها:
- العناصر المطلقة. معظم سلع المزادات العقارية تباع تمامًا ، بغض النظر عن السعر النهائي. عند بيع العناصر المطلقة ، يفتح الدلال العطاءات عن طريق تحديد سعر الطلب. إذا كنت ترغب في المزايدة على هذا السعر ، يمكنك ذلك. إذا لم يكن هناك عرض واحد ، فسيقوم الدلال بتخفيض سعر الطلب ، وسيواصل القيام بذلك حتى يقوم شخص ما بتقديم عطاءات. بعد أن يكون هناك مزايد ، سيبدأ الدلال في الحصول على عروض أسعار أعلى. إذا لم يكن هناك أي شخص أعلى من أحدث عرض ، فسيبيع الدلال السلعة للمزاد الأعلى.
- أسعار الاحتياطي. يحتوي العنصر الذي يحتوي على احتياطي على قيمة محددة يحتفظ بها الدائن في سرية من مقدمي العروض. بصرف النظر عن السعر الذي يبدأ به البائع في المزاد ، أو إلى أي مدى ترتفع المزايدة ، فإن البائع لا يبيع السلعة إلا إذا وصل إلى سعر الاحتياطي أو تجاوزه. في بعض المواقف ، يبلغ بائعو المزادات مقدمي العروض أن العنصر لديه سعر احتياطي. في أوقات أخرى ، قد لا.
- الحد الأدنى لعروض التسعير. يشبه الحد الأدنى لعرض التسعير احتياطيًا إلى حد كبير بحيث لا يقوم الدلال ببيع العنصر بأقل من الحد الأدنى للمبلغ المحدد. عادة ما يعرف الحد الأدنى لعروض التسعير لمقدمي العروض ، وعلى الرغم من ارتفاع السعر إذا زاد عدد الأشخاص عن الحد الأدنى للمبلغ ، فلن يتم بيع العنصر بأقل من ذلك.
- اختيار العطاءات. عادةً ما تنطبق عروض أسعار الاختيار على عناصر متشابهة متعددة ، أو عناصر متعددة في منطقة محددة. عندما تكون المزايد الأعلى في عرض اختيار ، يمكنك أن تأخذ أكبر عدد ممكن من العناصر من الكمية التي تريدها ، ويتم تحديد سعر كل منها في العرض الفائز. على سبيل المثال ، على سبيل المثال ، يظهر مربع من 20 ساعة عتيقة للمزايدة ويدعو الدلال إلى تقديم عرض اختيار. يمكنك تقديم عرض بقيمة 30 دولارًا والفوز. يمكنك اختيار أكبر عدد ممكن من الساعات التي تريدها ، مع دفع 30 دولارًا لكل ساعة تختارها. بعد تحديد اختياراتك ، يجوز لمزاد المزاد السماح لمقدمي العروض الآخرين باختيار أخذ الساعات بسعر 30 دولارًا أو فتح جولة جديدة من المزايدة.
- سعر واحد أو عطاءات مالية واحدة. عكس عرض السعر هو سعر واحد أو عرض "نقود واحدة". غالبًا ما تتبع عروض الأسعار الفردية عروض الأسعار ، وتستخدم للتخلص من العناصر المتبقية التي لم يحددها الفائز الفائز بعرض السعر. لذلك في مثال 20 ساعة عتيقة ، لنفترض أنك ربحت العرض الأولي بمبلغ 30 دولار واخترت ساعتين. بعد ذلك ، افتتح الدلال المناقصة مرة أخرى وفاز الشخص التالي بالمزايدة بمبلغ 20 دولارًا ، واستحوذ على ست ساعات من الساعات المتبقية. الآن ، مع تبقي 12 ساعة ، يبيع الدلال العلبة بسعر "نقود واحدة" ، والذي ينتهي بعرض سعري قدره 50 دولارًا. يأخذ العارض الفائز الساعات الـ 12 المتبقية ، ويدفع 50 دولارًا للكمية بأكملها.
في نهاية المزاد (أو بمجرد أن تقرر المغادرة) ، اصطحب رقمك إلى منطقة الخروج ، وادفع المبلغ الذي تدين به ، وأدر رقمك ، وأخذ العناصر التي فزت بها. تقبل معظم المزادات النقود أو الشيكات أو بطاقات الائتمان ، لكن بعضها قد يحد من طرق الدفع. بعض بيوت المزادات على استعداد لشحن أو تعليق أو نقل سلع لك ، ولكن قد تفرض رسومًا كبيرة.
عوامل مختلفة من المبيعات والمزادات
على الرغم من وجود صفقات في مبيعات العقارات والمزادات العلنية ، عليك أن تكون حذراً. على عكس متاجر التجزئة ، لا توجد عائدات ولا تحصل على أي ضمانات. تشتري كل شيء على مسؤوليتك الخاصة ، وعليك أن تكون على دراية بالمخاطر قبل موافقتك على أي شيء.
على الأقل ، تعرف على ما تبحث عنه والمبلغ الذي ترغب في دفعه في أي وقت تذهب فيه إلى بيع عقار أو مزاد. من الضروري البحث عن العناصر التي تهمك قبل المزايدة أو الشراء - يعد eBay نقطة انطلاق جيدة. أدخل اسم العنصر الذي تبحث عنه ، ثم قم بالتصفية للعناصر "المباعة". قد لا تحصل على الكثير من النتائج لعناصر نادرة أو كبيرة أو يصعب شحنها ، لكن المبيعات الأخيرة يمكن أن تعطيك فكرة عامة عن سعر السوق الحالي.
إذا ذهبت إلى عملية بيع وعثرت على عنصر بسعر أو أقل من تقدير السعر ، فيمكنك أن تشعر بالثقة في إجراء هذا الشراء ، طالما أن العنصر من نفس النوعية. ومع ذلك ، إذا تم تسعير عنصر أعلى مما ترغب في دفعه ، أو إذا لم تكن متأكدًا من أنها صفقة جيدة ، فقد يكون من الأفضل تمريرها. ثم مرة أخرى ، إذا كنت في السوق مقابل قطعة محددة يصعب العثور عليها وتبيع بسعر أعلى قليلاً مما توقعت ، فقد لا تحصل على فرصة لشرائه مرة أخرى لفترة طويلة.
تأكد من فحص كل عنصر بحثًا عن العيوب أو التلف أو العيوب أو علامات التزوير. إذا كنت غير متأكد من أن العنصر أصلي أو في حالة صالحة للاستعمال ، فقم بعامل ذلك في تقدير القيمة الخاصة بك وقم بموازنته مقابل تحملك للمخاطر. قد تثبت بعض العناصر المشكوك فيها أنها تحتاج فقط إلى تنظيف بسيط أو إصلاح سهل ، ولكن عليك تحديد ما إذا كنت على استعداد لتحمل المخاطر أم لا.
يقوم الحاضرون ذوو الخبرة في مبيعات العقارات والمزادات بتطوير استراتيجياتهم الخاصة للحصول على أفضل الصفقات. عندما تذهب إلى المبيعات أو المزادات وتضع إستراتيجيتك الخاصة ، فهناك العديد من العوامل التي يجب عليك مراعاتها.
مبيعات
- مبيعات احترافية مقابل مبيعات تديرها عائلة. يمكن أن يكون هناك اختلافات كبيرة في مبيعات العقارات التي تديرها الشركات المهنية وتلك التي تديرها عائلات المتوفى. يمكن أن يكون هناك بعض صفقات بيع العقارات الكبيرة التي يتم العثور عليها في المبيعات التي تديرها عائلة المتوفى ، ولكن العقارات التي تحتوي على كمية كبيرة من العقارات القيمة عادة ما تستأجر شركات لتشغيل البيع من أجلهم. عادةً ما لا يتم الإعلان عن مبيعات الهواة بشكل كبير ، وربما لم تفعل العائلة سوى القليل من الأبحاث حول قيم العناصر الفردية. قد تكون المبيعات المدارة عائليًا أكثر انفتاحًا لقبول العروض الأقل ، خاصة في اليوم الأول من البيع. المبيعات المهنية ، من ناحية أخرى ، عادة ما تكون جيدة الإعلان ومنظمة تنظيماً جيداً. تقوم الشركات المهنية بالبحث في قيم العناصر وبنود السعر وفقًا لذلك ، على الرغم من أنها عادة لا تزيد عن سعر السوق. تتمتع الشركات المهنية أيضًا بسمعة طيبة وتاريخها ، وقد يبحث المهنيون العقاريون عن شركات محددة لأنهم خبراء في تسعير وبيع السلع القيمة.
- سعر السوق مقابل سعر السوق. هناك القليل من الترخيص أو الرقابة التنظيمية عندما يتعلق الأمر بشركات بيع العقارات ، وستجد مجموعة واسعة من الممارسات والاستراتيجيات التجارية. على سبيل المثال ، تقوم بعض الشركات بسرد عناصر أسفل القيمة السوقية كوسيلة لبناء ما يلي وجذب المزيد من الأشخاص إلى البيع ، مما يحقق إيرادات أكبر عن طريق بيع المزيد من العناصر. تدرج الشركات الأخرى الأسعار بسعر السوق أو بالقرب منه ، مع الحصول على المزيد من العائدات من ارتفاع متوسط أسعار البيع. تعتبر بعض الشركات رائعة في تحديد القيمة السوقية ، بينما لا يزال البعض الآخر يفتقر إلى الخبرة أو المهارات البحثية اللازمة لتسعير القطع الفردية بشكل صحيح. إن تحديد الشركة التي تستخدم الإستراتيجية ، أو الشركة التي تنقصها أسعار أنواع معينة من العناصر ، يمكن أن يكون مجزيًا.
- اعلانات الانترنت. يتم الإعلان عن العديد من مبيعات العقارات عبر Craigslist أو EstatesSales.net. يمكن أن يساعدك مسح الصور المنشورة والبحث عن قيمة العناصر التي تهتم بها في تحديد ما إذا كانت هناك صفقات جيدة متاحة أم لا. يمكنك أيضًا العثور على مواقع شركات بيع العقارات الفردية للبحث في المزادات المستقبلية أو العثور على العناصر التي قد تكون مدرجة أو مصورة على موقع الشركة ولكن لم يتم تحديدها في الإعلانات.
- إعلانات الصحف. لا يتم الإعلان عن العديد من المبيعات التي تديرها عائلة عبر الإنترنت ، ولكن يتم الإعلان عنها في قسم الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية. على الرغم من أنك قد لا تعرف ما إذا كانت هذه المبيعات لديها الكثير لتقدمه ، إلا أنها قد لا تحظى بحضور جيد وقد توفر فرصًا أفضل للعثور على الأحجار الكريمة المخفية.
- طيور الصباح. العديد من رواد بيع العقارات المخضرمين يظهرون مبكرا للبيع وينتظرون أن تفتح الأبواب. يقوم هؤلاء المشترين أيضًا بالبحث في المبيعات وتحديد العناصر المعينة التي يرغبون في شرائها ، والانتقال مباشرة إلى تلك العناصر بمجرد بدء البيع. يمكن للمشترين المتمرسين أيضًا إحضار حقائب كبيرة حتى يتمكنوا من الذهاب إلى المنزل بأسرع وقت ممكن ، والاستيلاء على العناصر المهمة على طول الطريق. بمجرد أن يروا ما يكفي ويستحوذون على العناصر المثيرة للاهتمام ، يراجعون اختياراتهم ويشترون ما يريدون الاحتفاظ به ، ويعيدون الباقي.
- المتأخرين. بديل لاستراتيجية الطيور في وقت مبكر هو استراتيجية المتأخر. إذا كنت ترغب في شراء سلع بيع العقارات بأقل سعر ، فإن الذهاب إلى البيع في وقت متأخر من يومه الأخير هو عادةً أفضل طريقة للقيام بذلك. من المرجح أن تقبل شركة بيع العقارات العروض المنخفضة على أي عناصر متبقية في اليوم الأخير ، وخاصة في الساعات الأخيرة. ومع ذلك ، عادة ما تكون أفضل العناصر قد انتهت منذ وقت البيع. لذلك ، بينما يمكنك الحصول على أسعار منخفضة ، إلا أن العناصر المتاحة قد لا تكون مرغوبة جدًا.
- صناديق وفوضى. المنازل التي تحتوي على الكثير من العناصر غالبًا ما تكون مليئة بالأشياء حتى بالنسبة لشركة بيع العقارات للبحث وتسعير كل شيء. يمكن أن تكون صناديق الأشياء الموجودة في الطوابق السفلية أو العليات أو أي مكان آخر مصدرًا جيدًا للعناصر المخفية التي يتم التغاضي عنها بطريقة أخرى. فقط كن مستعدًا لتقديم عرض معقول على أي شيء تجده إذا لم يكن له سعر.
مزادات
- الدلال شانت أو طقطق. كلما كان المزاد أكثر انشغالًا وأعلى صوتًا وأكثر إثارة هو أنه كلما زاد احتمال عرض مقدمي العروض في الإثارة وعرضهم أكثر مما ينبغي أو خططوا له. جزء واحد رئيسي من بناء هذا الإثارة هو طقطقة الدلال أو الانشوده. ستسمع بشكل روتيني أصحاب المزادات يستخدمون أصواتًا مميزة قد تكون سريعة أو رتيبة أو إيقاعية أو غنائية. قد يستخدم المزادون كلمات أو أصوات حشو حتى لا تتوقف مؤقتات سمعية بين عروض الأسعار أو يستخدمون مساعدين في الحشد للبهجة أو الصراخ عند ظهور عروض أسعار جديدة. هذا مصمم لإرباكك والتغلب على حكمك - لذلك عندما تذهب أولاً إلى المزاد ، اسمح لنفسك ببعض الوقت للاستماع إلى الدلال ومعرفة أنماطه حتى لا تنشغل بالإثارة.
- العرض و اسأل. القطعتان الأساسيتان من المعلومات التي يجب الاستماع إليها من أحد المزايدين هما العرض وأسعار الطلب. يبدأ الدلال بمبلغ ، يُطلق عليه السؤال. بمجرد قيام شخص ما بتقديم عطاءات ، سيتصل الدلال بمبلغ جديد (الطلب الجديد) وقد يكرر أيضًا المبلغ الذي سبق أن عرضته. الرقم الأدنى (العرض) هو السعر الحالي ، بينما كلما ارتفع (الطلب) هو المبلغ الذي سيقبله الدائن من العارض التالي. إذا اخترت تقديم عطاءات ، يمكنك رفع رقمك أو حركتك أو الإشارة بطريقة أخرى إلى أنك تريد تقديم سعر الطلب الجديد. يمكنك أيضًا تقديم مبلغ أكبر من الطلب عن طريق ذكر عرض التسعير الخاص بك بصوت عالٍ ؛ ومع ذلك ، لا يمكنك أبدًا تقديم مبلغ أقل من عرض السعر الحالي. يقبل بعض مزادات المزادات (وإن لم يكن جميعهم) مبلغًا أقل من طلب الشراء ، طالما كان أعلى من عرض السعر.
- إعلان. مثل مبيعات العقارات ، يقوم العديد من مزادات المزاد بإنشاء فاتورة تسرد محتويات المزاد لتوزيعها على الأماكن العامة المحلية. يعلن آخرون عبر الإنترنت عبر مواقعهم الإلكترونية أو من خلال مواقع مثل AuctionZip.com أو Craigslist. مثل مبيعات العقارات ، يتم الإعلان عن مزاد علني أفضل ، وكلما زادت فرصتك في البحث عن العناصر المتاحة. بالطبع ، هذا يعني أيضًا أنه قد يكون لديك المزيد من المنافسة.
- معاينات. تتيح لك المعاينات الاطلاع على عناصر المزاد قبل بدء المزاد ، ويمكن أن تكون طريقة رائعة لتقييم جودة العناصر أو لتحديد ما إذا كنت ترغب في حضور مزاد على الإطلاق. يمكنك حتى اكتشاف العناصر التي لم يحددها الدلال بوضوح في الإعلانات.
- شيل المزايدين. مزايد العطاء هو شخص غير مهتم بشراء عنصر بالفعل ، ولكنه ، نيابة عن الدلال أو العقار ، يقدم عطاءات على سلع لتضخيم الأسعار بشكل مصطنع. لا تسمح بيوت المزادات ذات السمعة الطيبة لمقدمي العروض بشيل ولكنهم دائمًا احتمال. نظرًا لأن اكتشاف مزايد شيل أمر صعب ، حدد المبلغ الذي ترغب في تقديمه قبل بدء المزايدة ، ولا تتجاوز هذا المبلغ. هذه هي أفضل طريقة لحماية نفسك.
- مقدمي العروض الوهمية. في البيئة سريعة الإيقاع في مزاد ، قد يكون من الصعب تحديد من يقوم بالمزايدة. قد يستفيد بائعو المزادات عديمي الضمير بشكل خاص من هذا الأمر ، متظاهرين بأن شخصًا ما يقدم عطاءات من أجل تضخيم عروض الأسعار بشكل مصطنع. قد يكون من الصعب تحديد هذا النوع من الممارسة ، حيث يقوم بعض الأشخاص بالحد الأدنى من الإيماءات عندما تكون حشود المزايدة والمزادات كبيرة. مثل عرض أسعار الشيل ، فإن أفضل طريقة لحماية نفسك من مزودي العروض الوهمية هي عدم تقديم عرض تسعير أعلى من الحد الأقصى للسعر المحدد مسبقًا.
- الحروب العطاءات. حرب المناقصات هي عندما يهتم اثنان أو أكثر من مزادات المزاد بأحد العناصر ويستمران في المزايدة على بعضهما البعض. قد تكون المزادات مثيرة ، وإذا وجدت نفسك في حرب مزايدة ، فيمكنك العثور بسرعة على السعر الذي يتجاوز تقدير القيمة والميزانية. عندما يحدث هذا ، معرفة متى ليس لتقديم عطاءات أمر ضروري.
- وحيد العارض. هذا هو في الأساس عكس حرب المناقصات. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لأن تكون الشخص الوحيد في مزاد يرغب في المزايدة على عنصر معين ، فيمكنك أن تتخلى عنه بدون أي شيء تقريبًا.
- المزايدة على الإنترنت فقط. بدأت العديد من شركات المزادات في تقديم مزادات عبر الإنترنت فقط. في هذه المزادات ، يمكن لأي شخص التقدم بعرض من خلال موقع شركة المزاد. بمجرد إغلاق المزاد ، إذا كنت المزايد الأعلى ، يجب أن تدفع الثمن الذي تقدمه ، ثم تلتقط السلعة في وقت وتاريخ محددين.
كلمة أخيرة
بالنسبة إلى أصحاب العقول القيمة ، فإن صيادي الكنوز أو الباحثين عن الكنوز الذين يبحثون عن الذهب المخفي في الخردة المنسية ، ومبيعات العقارات والمزادات هي بعض من أفضل الأماكن للعثور على ما تبحث عنه - غالبًا بأسعار لا يمكنك العثور عليها تجد في مكان آخر. تتوفر أجزاء من التاريخ والأعمال الفنية الثمينة والمقتنيات النادرة وأي طريقة من العناصر العادية إذا كنت تعرف المكان الذي تبحث فيه.
أثناء الذهاب إلى مزاد علني ، يمكن أن تكون المرة الأولى مزعجة للأعصاب ، ويمكن أن يكون الدخول في وقت مبكر من بيع عقار تمرينًا في منافسة قوية ، فإن الصفقات متاحة إذا كنت مغامرًا ومستعدًا.
هل سبق لك أن وجدت صفقة لا تصدق في بيع العقارات أو المزاد؟ ما كانت استراتيجيتك?
