منازل الأسرة الواحدة مقابل المنازل المرفقة - إيجابيات وسلبيات
إذا كنت في السوق ، فقد تغلبت على الفرص المتاحة عدد الخيارات المتاحة - والقرار الرئيسي الذي يجب عليك اتخاذه هو ما إذا كنت ترغب في شراء منزل لأسرة واحدة أو وحدة مرفقة. هناك مزايا وعيوب في شراء وحدة في مشروع أكبر ، مثل الشقة أو المنزل أو التعاونية ، ويمكن قول الشيء نفسه لشراء منزل كبير (أو حتى صغير) لأسرة واحدة. في عام 2015 ، بلغ متوسط سعر بيع المنازل ذات الأسرة الواحدة القائمة 223،900 دولارًا ، في حين بلغ متوسط سعر البيع للشقق السكنية أو المنازل التعاونية الحالية 210،700 دولار ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
لحسن الحظ ، ما دمت تتخذ قرار شراء مستنير ، فإن كلا من أنماط الإسكان خيارات قابلة للحياة قد يصاب بعض الأشخاص بالاختلاف الفوري في المظهر بين الاثنين ، لكن هذا التباين لا يكاد يكون عميقًا ، كما أن العديد من الناس لا يدركون التفاصيل الدقيقة لكل نوع من أنواع الممتلكات. قبل أن تقرر الخيار الذي يجب التركيز عليه في بحثك ، من المهم أن تقارن كلاهما لمعرفة ما هو أفضل لك ولعائلتك.
مزايا منازل الأسرة الواحدة
منازل الأسرة الواحدة هي منازل غير متصلة موجودة في أغلب الأحيان في ضواحي مدينة أكبر ، وقد تكون في قسم فرعي أو خارج البلاد. يحتوي العديد منها على ساحة وجراج وربما حديقة خاصة أو حمام سباحة.
بشكل عام ، تميز الجوانب التالية منازل الأسرة الواحدة عن المنازل المتصلة:
1. ساحة أكبر
غالبًا ما تحتوي المنازل ذات الأسرة الواحدة على ساحات أكبر من الوحدات الملحقة - وقد لا تحتوي العديد من الوحدات الملحقة على ساحة خاصة على الإطلاق. في الواقع ، في مجتمعات townhouse ، عادة ما تعتبر الفناء منطقة مشتركة تحتفظ بها جمعية ما. لذا ، إذا كنت تريد أن يكون لديك أشخاص في شواء كبير في الفناء الخلفي أو زراعة حديقة نباتية ، فإن الأسرة العائلية الواحدة هي الأنسب.
2. لا توجد جدران مشتركة أو أرضيات
في منزل عائلة واحدة ، لا داعي للقلق بشأن الجيران في الطابق العلوي أو الجيران في الطابق السفلي الذين يتجولون أو يعزفون الموسيقى الصاخبة في جميع الأوقات. بينما قد يكون لديك جيران ، لا يوجد أي جزء من المنزل يلامسك ، مما قد يؤدي إلى القضاء على العديد من المشكلات المتعلقة بالضوضاء. في الوحدات المتصلة ، تشارك حائطًا واحدًا على الأقل مع أحد الجيران ، مما يزيد من احتمالات الصراع.
3. الخصوصية
من العشب الذي تقف عليه في مروجك الأمامية ، إلى مساحة العلية فوقك ، كل ذلك لك. لذلك ، يمكن أن يكون لديك توقع معقول للخصوصية في منزل عائلة واحدة - لديك مساحة يمكنك من خلالها تسمية منزلك. وإذا كنت ترغب في أن يكون لديك أصدقاء وعائلة للاستمتاع بالساحة الخلفية أو حمام السباحة ، فلا داعي للقلق بشأن وصول الجيران للمشاركة في المساحة.
4. غرفة للأشياء
إذا كنت تكافح باستمرار من أجل إيجاد مساحة لتخزين ديكورات العطلات أو ألعاب الشاطئ أو الدراجات أو الملابس الإضافية ، فقد يكون منزل الأسرة الواحدة مناسبًا لك. في كثير من الحالات ، يوفر المنزل المكون من عائلة واحدة مساحة مرآب ، ومساحة علية ، ومساحة سفلية ، ومساحة أكبر من مساحة المنزل الموحد. يمكن لمنازل الأسرة الواحدة أن توفر مساحة خارجية لتخزين عناصر اللعب في الهواء الطلق لأطفالك أو الحيوانات الأليفة ، وكذلك أدوات البستنة ومواد الترفيه.
5. مجال للنمو
إذا كنت تتطلع إلى بدء أو تنمية أسرتك - أو إذا كنت تتوقع يومًا قد يأتي فيه الآباء أو الأجداد المتقدمون للعيش معك - فقد يكون منزل العائلة الواحدة هو أفضل خيار لك. أيضًا ، إذا كنت تتخيل أن منزلك هو المكان المناسب للم شمل الأسرة ، وأقارب النوم ، وحفلات Super Bowl ، فإن الأسرة العائلية الواحدة تكون أكثر ملاءمة للترفيه - من الداخل والخارج - بالنسبة إلى منزل مستقل أو شقة.
مزايا الشقق ، التعاونية و Townhomes
المنازل المرفقة مع وحدة تأتي في العديد من الأشكال والأحجام. قد تكون جزءًا من مبنى أكبر متعدد الطوابق يحتوي على العديد من الوحدات ، أو قد يكون قطاعًا صغيرًا من منازل المدينة بمستوى واحد أو مستويين فقط. ما يميزهم عن مساكن الأسرة الواحدة هو أن جميع مالكي المنازل يتشاركون في السقف أو الجدران أو الأرضيات. يمكنك أيضًا مشاركة المناطق المشتركة مثل المرآب أو النادي أو المسبح أو الحديقة.
1. صيانة منخفضة
على الرغم من وجودها في بعض الأحيان في منازل الأسرة الواحدة ، إلا أن رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو رسوم الصيانة تكون أكثر شيوعًا بين المنازل المرتبطة بالوحدة. على الرغم من أنها قد تكون مكلفة ، عندما يحتاج حمام السباحة إلى التنظيف أو يحتاج العشب إلى قطع ، فقد تشعر بسعادة غامرة لأن شخصًا آخر يعتني به. وفقًا لسياسات الممتلكات الخاصة بك ، يمكن أن تدفع هذه الرسوم مقابل كل شيء بدءًا من المناظر الطبيعية الأساسية ، وإصلاح السقف ، وضرائب الممتلكات.
منحت ، مثل هذه الرسوم لا تغطي كل شيء. وفقًا لسياسات الممتلكات الخاصة بك ، قد لا تدفع الرسوم سوى لصيانة المناطق العامة للممتلكات - وحتى إذا كانت الرسوم الخاصة بك تدفع لمدير مراقبة لإصلاح التسرب العرضي ، فلا تزال المسؤول عن العديد من العناصر (مثل الأجهزة) وصيانة المناطق الداخلية في منزلك. لكن المدخرات يمكن أن تكون هائلة - في كل من الوقت والمال - عندما تفكر في أنك لست الوحيد الموجود في القص في الحديقة أو في موازنة المواد الكيميائية الموجودة في البركة.
2. أكثر بأسعار معقولة
إذا كنت ترغب في شراء مكانك الخاص ولكنك تشعر بالقلق إزاء النفقات ، فقد يكلف منزل الوحدة المرفقة عشرات الآلاف من الدولارات عن وحدة الأسرة الواحدة ذات الحجم المماثل. في كثير من الحالات ، لا يزال المنزل المستكمل الذي يضم نادٍ وحمام سباحة مشترك أرخص من منزل عائلة واحدة يبلغ من العمر 30 عامًا ويحتاج إلى عمل.
بمعنى آخر ، إذا كانت الإنشاءات والمرافق الجديدة ذات قيمة لك ، فقد تحصل على المزيد مقابل نقودك من خلال منزل متصل. على الرغم من أنه في كثير من الحالات يجب أن تتخلى عن الفناء وقياس من الخصوصية والمساحة ، فإن الامتيازات مثل المسبح المشترك والمرافق الترفيهية يمكن أن تجعل هذه المساكن الرخيصة أكثر قيمة من منزل الأسرة الواحدة.
3. أقل المخاوف عند السفر
إذا كانت شواغل العمل أو الأسرة تأخذك إلى خارج المدينة بشكل متكرر ، فستكون فرصتك في مسكن أو تعاونية خاصة بك - لكن منزل الأسرة الواحدة قد يتطلب دفع مصاريف لشخص ما. على سبيل المثال ، سيحتاج سكان المنازل من عائلة واحدة إلى دفع شخص ما لقطع العشب لضمان عدم تحوله إلى فوضى غير عملية ، أو دفع مقابل نظافة حمام سباحة لضمان عدم انسداد المصارف. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للخصوصية الإضافية التي توفرها منازل الأسرة الواحدة أن تمنح اللصوص المحتملين مزيدًا من الخصوصية والغطاء عند محاولة الاقتحام.
وفي الوقت نفسه ، دائمًا ما يدفع مالكو المنازل المتصلون بالوحدات المنزلية رسوم الصيانة أو الصيانة لرعاية مخاوف الصيانة على مدار العام. وبالمثل ، لا يتعين على سكان المنازل المرفقة أن يقلقوا كثيرًا بشأن تسريب أو تسرب الغاز دون أن يلاحظهم أحد - الجيران الذين يشاركونك في الجدار أو السقف معك من المرجح أن يكتشفوا أي مشكلة أو يسمعونها أو يشمونها - أو يلاحظون وجود مشكلة الدخيل والصوت ناقوس الخطر.
4. كفاءة المعيشة
هل أنت من النوع الذي يفضل تقليل الممتلكات إلى الحد الأدنى ، بل تتراكم الفوضى؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون منزل الوحدة المرفقة مناسبًا لك. في كثير من الحالات ، تقدم الوحدات المرفقة "مسكنًا أقل" مقابل أموال أقل ، حتى تتمكن من أخذ الأموال التي قمت بحفظها ووضعها في أنشطة أخرى ، مثل التعليم الجامعي أو الإجازات أو التبرعات الخيرية.
5. يعيش أقرب إلى المدينة
قد تكون منازل الأسرة الواحدة في قسم فرعي منعزل أو في طريق ترابي تمت إزالته من حياة المدينة. ومع ذلك ، فإن المنازل المرفقة تكون غالبًا في مناطق قريبة من خيارات الترفيه وتناول الطعام النابضة بالحيوية ، وقد تكون أقرب إلى مكتبك ، مما يقلل من تنقلاتك اليومية. في الواقع ، قد تكون قادرًا على العيش بالقرب من العمل بحيث يمكنك التنقل بالدراجة. أو ، قد تكون قادرًا على الاستفادة من خدمات النقل العام أو المشاركة ، مما يلغي الحاجة إلى امتلاك سيارة.
تظهر العديد من المنازل الملحقة في جميع أنحاء البلاد في مشاريع عقارية "متعددة الاستخدامات" ، حيث يتوفر لدى السكان خيارات لتناول الطعام والطعام في الطابق السفلي - وأحيانًا في المبنى نفسه. إذا كانت الراحة هي ما تبحث عنه ، فقد يكون ما تحتاج إليه هو الشقة أو التعاونية أو المنزل.
كلمة أخيرة
قبل سحب الزناد على أي عملية شراء منزل ، تأكد من أنك في وضع مالي قوي بما فيه الكفاية لمشاركته. يوصي مكتب حماية المستهلك المالي بإجمالي نسبة الدين إلى الدخل بنسبة 43٪ ، مما يعني أنه إذا قسمت جميع ديونك الشهرية على إجمالي دخلك الشهري ، فستكون النتيجة عند هذا الرقم أو أقل منه. كلما كان ذلك أقل ، كلما كان وضعك المالي أكثر صحة. تأكد من إجراء هذا الحساب عن طريق تضمين مدفوعات الرهن العقاري المحتملة - وحساب النفقات الشهرية غير المتوقعة ، وكذلك التأكد من أن لديك وسادة.
هل تملك منزلاً لعائلة واحدة أو منزل للوحدة المرفقة؟ أيهم تفضل?
