شرح قوانين المالك والمستأجر - اعرف حقوقك كمستأجر
اعتمدت كل ولاية تقريبًا في الولايات المتحدة نسخة من قانون المالك والمستأجر. يحكم القانون ما يتعين عليك القيام به ، كمستأجر ، وما يجب على المالك فعله من أجلك. ويغطي كل شيء من الانتقال إلى ودائع تأمين ، إلى الخصوصية وعمليات الإخلاء. في حين أن هناك اختلافات بسيطة من دولة إلى أخرى ، فإن معظم القوانين عالمية. بصفتك مستأجرًا ، يجب عليك معرفة حقوقك بموجب هذه الأفعال.
الجوانب الرئيسية لقانون المالك والمستأجر
1. الإيجارات
عقد الإيجار هو عقد بينك وبين المالك. يسرد عقد الإيجار الأساسي مبلغ الإيجار المستحق وطول مدة سريان الاتفاقية. للمالك الحق في تعديل عقد الإيجار ليشمل أي شيء يريده ، طالما أنه لا يطلب منك التنازل عن حقوقك القانونية ، مثل الحق في استئجار محام لإخلائه. بعض الأمثلة على ما قد يظهر في عقد إيجار ما يلي:
- سياسة الضيف. يحق لأصحاب العقارات تحديد الوقت الذي يقضيه الضيوف غير مدفوع الأجر في العقار.
- الحيوانات الأليفة. إذا كان المالك لا يسمح إلا بأنواع معينة من الحيوانات الأليفة ، أو لا يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة على الإطلاق ، فقد يتم تضمينها في هذا المستند. يجب أيضًا سرد التفاصيل مثل المبلغ المدفوع مقابل إيداع الحيوانات الأليفة.
- خدمات. هل هناك بعض أو جميع المرافق التي تغطيها الإيجار الخاص بك؟ ماذا تتوقع أن تدفع بشكل منفصل؟ يجب تحديد هذه المعلومات كجزء من عقد الإيجار الخاص بك.
- اعمال صيانة. يمكن أن تكون السياسات المتعلقة بصيانة العقار جزءًا من عقد الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان لديك ساحة ، فقد تكون مسؤولاً عن إبقائها مرتبة. تأكد من أنك على دراية بأي شيء ستكون مسؤولاً عنه.
العديد من الدول تسمح لكلا الإيجارات الشفوية والمكتوبة. ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار الشفوي يكاد يكون من المستحيل إثباته في المحكمة ، لذلك يجب على المستأجر دائمًا طلب نسخة من الاتفاقية كتابةً.
2. الودائع الأمن
يمكن للمالك تحصيل وديعة تأمين قبل الانتقال إلى العقار. تضع بعض الولايات حدًا أقصى لمبلغ الإيداع ، بينما تحدد دول أخرى أن المالك يجب أن يضع إيداع التأمين في حساب مصرفي منفصل ذي فائدة. عند الخروج ، يقوم المالك بفحص وحدة الإيجار وخصم تكلفة إصلاح أي أضرار تسببت فيها ، خارج البلى العادي ، من الإيداع. يمكنه أيضًا خصم أي إيجار غير مدفوع.
بعد ذلك ، يكون لدى المالك إطار زمني معين إما لإعادة وديعة التأمين لك ، أو تزويدك بقائمة من الخصومات. تمنح معظم الولايات المالك 30 يومًا للقيام بذلك ، لكن بعض المواقع تعطيه مهلة زمنية أقصر. على سبيل المثال ، يجب على الملاك في واشنطن إعادة الإيداع أو تقديم قائمة مفصلة خلال 14 يومًا من قيام المستأجر بإخلاء العقار.
3. الإيجار
يتطلب قانون المالك والمستأجر أن يخبرك المالك في وقت مبكر بما سيتقاضاه مقابل الإيجار. معظم الدول لا تسمح لصاحب العقار برفع الإيجار خلال عقد الإيجار. ومع ذلك ، يمكن للمالك رفع الإيجار قبل تجديد عقد الإيجار ، شريطة أن يعطيك إشعارًا خطيًا عن نيته القيام بذلك.
إذا كان لديك اتفاقية تأجير شهرية مع مالك العقار ، يتم تطبيق قواعد مختلفة. تسمح العديد من الولايات للمالك برفع الإيجار باتفاق شهري ، بشرط أن يعطيك تحذير كتابي لمدة 30 يومًا على الأقل.
4. الصيانة
كمستأجر ، يتضمن الوصف الوظيفي الخاص بك الحفاظ على نظافة العقار المؤجر وإزالة القمامة وعدم التسبب في أي ضرر. في المقابل ، يجب على المالك إجراء الإصلاحات اللازمة لوحدة الإيجار والمبنى نفسه. إذا نشأت مشاكل في السباكة أو الأسلاك أو نظام الهواء المركزي ، فيتعين على مالك العقار إجراء الإصلاحات خلال فترة زمنية معقولة بعد إخطاره.
لسوء الحظ ، فإن معظم الدول لا توفر الكثير من البديل القانوني للمستأجرين الذين لا يقوم ملاك العقارات بإصلاحات. تسمح بضع ولايات للمستأجر بإجراء الإصلاح وخصم التكلفة من إيجار الشهر التالي ، أو إنهاء عقد الإيجار تمامًا إذا لم يوفر المالك الصيانة. قبل اتخاذ أي إجراء ضد المالك ، اتصل بمكتب مصلحة الإسكان في منطقتك واسأل عن قوانين الولاية المتعلقة بالصيانة.
5. الخصوصية
يريد المستأجرون نفس المستوى من الخصوصية الذي يتمتع به صاحب المنزل. لا ينظر معظمهم بلطف إلى أصحاب العقارات الذين يظهرون بشكل متكرر أو في ساعات غريبة ، وقد جعل العديد من الولايات هذا الأمر غير قانوني من خلال قانون المالك والمستأجر. في معظم المناطق ، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابة ، قبل 24 ساعة على الأقل من دخول العقار.
ضع في اعتبارك ، يمكن للمالك الالتفاف حول هذا القانون عن طريق إضافة بند إلى عقد الإيجار ينص على حقه في الدخول. تحقق الإيجار الخاص بك بعناية قبل التوقيع. إذا كنت تعتقد أن مالك العقار قد وصل إلى نقطة المضايقة ، فيمكنك الاتصال بمنظمة المساعدة القانونية أو هيئة الإسكان في منطقتك للحصول على المساعدة.
6. عمليات الإخلاء
إذا كنت تزعج مستأجرين آخرين ، أو تخالف شرطًا في عقد الإيجار ، أو تخفق في دفع الإيجار ، فيمكن للمالك طردك. للقيام بذلك ، سيحتاج المالك إلى اتباع إجراءات الإخلاء المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر في ولايتك. على سبيل المثال ، قد يحتاج المالك إلى إعطائك إشعارًا مكتوبًا ويتيح لك الوقت لتصحيح الموقف. إذا لم تقم بحل المشكلة ، فيمكن للمالك تقديم إشعار في محكمة محلية. من هناك ، يمكن للقاضي فقط أن يقرر ما إذا كان سيتم طردك من العقار أم لا.
لا يستطيع المالك إخلاءك من الناحية القانونية. يتضمن الإخلاء غير القانوني تغيير الأقفال على وحدة الإيجار الخاصة بك أو إغلاق الباب حتى لا تتمكن من الدخول أو إزالة متعلقاتك الشخصية أو قطع التيار الكهربائي عن شقتك. إذا حاول المالك "طرد النفس" ، فيمكنك مقاضاته في محكمة مدنية.
كلمة أخيرة
تأجير يمكن أن يكون صعبا. أنت لا تملك العقار ، لذلك قد تشعر بأن مصيرك في يد المالك. تمكين نفسك من خلال قراءة قانون المالك والمستأجر عن ولايتك. إذا انتهى بك الأمر إلى موقف مشكوك فيه ، فستعرف متى وكيف يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة.
هل واجهت تجربة سيئة مع مالك العقار؟ هل كنت على دراية بحقوقك؟ شارك تجربتك في التعليقات أدناه.
