كيفية فحص المستأجرين المحتملين - أسئلة ، والائتمان والتحقق من الخلفية
المشكلة هي أن أي مستأجر محتمل يمكن أن يتصرف مثل أفضل مستأجر في العالم خلال التمشي الأولي. ولكن إذا كنت ترغب في التأكد من حصولك على أفضل مستأجر ، فمن المهم فحص كل مستأجر محتمل بدقة قبل السماح لهم بالتوقيع على عقد إيجار.
لديك خياران عندما يتعلق الأمر بالعثور على مستأجر جديد لعقار الإيجار الخاص بك. يمكنك استئجار شركة لإدارة العقارات مؤجرة للقيام بالعمل نيابة عنك (أي أنها تقطع الجزء العلوي) ، أو يمكنك الاحتفاظ بأموالك والعثور على مستأجرين جدد بنفسك. أنا شخصياً ، بما أنني رخيصة وجشع في نفس الوقت ، فإنني سأختار الأخير وأقوم بتفتيش مستأجري. فحص المستأجر ليس صعباً أو مكلفاً للغاية إذا اتبعت الخطوات الصحيحة.
فحص المستأجرين المحتملين
1. طلب تطبيق
تبدأ من خلال وجود كل مستأجر محتمل إكمال الطلب. يمكنك الحصول على نموذج طلب تأجير من جمعية العقارات المحلية ، أو إنشاء تطبيق إيجار شخصي خاص بك باستخدام قالب Microsoft Office ، أو استخدام أحد نماذج الطلب المتوفرة عبر الإنترنت من خلال بيانات المستأجر أو في الموقع.
تأكد من أن التطبيق الذي تختاره يغطي كل ما تحتاج لمعرفته حول المستأجر. للحصول على أفضل النتائج ، اختر أحد التطبيقات التي تتضمن المعلومات المالية ومعلومات التوظيف والمعلومات الشخصية. تأكد من أن التطبيق ينص بوضوح على أنه سيتم طلب التحقق من الخلفية أو تقرير السجل الجنائي أو التحقق من الائتمان إذا كان ذلك مناسبًا ، وأن المستأجر المرتقب يمنح إذنًا للفحص في سجله المالي والتوظيفي والسجل الشخصي..
ما الذي تبحث عنه في طلب التأجير:
- أرباب العمل الحاليين والسابقين - كم من الوقت كان المستأجر في وظيفتهم الحالية؟ هل قام بتغيير وظائفه عدة مرات في السنوات القليلة الماضية?
- مستوى الدخل الحالي - هل يغطي دخل المستأجر الإيجار بالإضافة إلى نفقات المعيشة العادية?
- تساعد المعلومات المالية مثل الحسابات المصرفية وبطاقات الائتمان ، بما في ذلك الأرصدة والحد الأدنى من الدفعات الشهرية ، على توفير "صورة" مالية للمستأجر المرتقب وتقديم نظرة ثاقبة حول قدرته على دفع الإيجار كل شهر.
- يجب أن يتم سرد معلومات الاتصال لأصحاب العقارات السابقين مع العناوين السابقة ومبالغ الإيجار المدفوعة وأسباب المغادرة. هل هناك أي ثغرات في تاريخ الاستئجار ، أو توجد أسماء والاتصال inf0rmation عن أي الملاك في عداد المفقودين من التطبيق?
- يجب تضمين معلومات نمط الحياة مثل عدد وحجم الحيوانات الأليفة وعدد الركاب.
- يجب أن تشمل المراجع الشخصية الأسماء وطول التعارف وأرقام الهواتف.
اطلب من المستأجر المرتقب إكمال النموذج وإعادته إليك. راجع النموذج قبل البدء في الفحص للتأكد من أن المستأجر لم يستبعد أي معلومات. قد تكون المعلومات المفقودة علامة حمراء على أن المستأجر قد يحاول إخفاء شيء ما.
2. تشغيل التحقق من الائتمان
تسمح بعض قوانين الولاية للمالك بشحن المستأجر المرتقب مقابل تكلفة طلب التحقق من الائتمان أو الخلفية. الدول الأخرى تتطلب أن الملاك تغطية التكلفة. في كلتا الحالتين ، من الجيد سحب رصيد المستأجر. سيظهر لك التحقق من الائتمان تفاصيل حول تاريخ الائتمان السابق للمستأجر ، ويعود إلى 7 إلى 10 سنوات. يمكنك طلب تقرير الائتمان ودرجة الائتمان باستخدام تقرير الهوية Equifax.
ضع في اعتبارك ما يلي عند مراجعة تقرير الائتمان:
- تاريخ الرصيد. ابحث عن تاريخ الدفعات المتأخرة أو حسابات التحصيل أو حسابات البطاقات الائتمانية أو المشكلات الرئيسية مثل الإفلاس. على الرغم من أن دفعة أو دفعتين متأخرة في الماضي لا تعني بالضرورة مستأجرًا سيئًا ، فقد تحتاج إلى إعادة النظر في التعامل مع شخص يعاني من حالات تأخر خطيرة ، مثل الإفلاس.
- الديون الحالي. إذا كان المستأجر قد تجاوز الحد الأقصى لجميع بطاقاته الائتمانية ، أو قام بحمل قروض ضخمة ، أو لديه عدة أرصدة غير مدفوعة ، فقد يواجه صعوبة في مواكبة دفع الإيجار.
3. تشغيل فحص الخلفية
فحص الخلفية سيعطيك تقريرا مفصلا عن ماضي المستأجر. تقدم العديد من الشركات خدمات التحقيق مقابل رسوم ، وسوف توفر لك تاريخ الإخلاء ، والتاريخ الجنائي ، وتاريخ الائتمان ، ومختلف السجلات العامة. عادة ، يمكنك طلب هذه التقارير باستخدام رقم الضمان الاجتماعي للمستأجر.
يمكنك طلب فحص الخلفية عبر الإنترنت من خلال شركات مثل StarPoint و ScreeningWorks.
ضع في اعتبارك ما يلي عند طلب التحقق من الخلفية:
- الإخلاء. إذا تم إخلاء المستأجر المرتقب مؤخرًا ، فقد تحتاج إلى إعادة النظر في استئجار الشخص. بدلاً من ذلك ، يمكنك طلب المزيد من التفاصيل حول الإخلاء.
- سجل إجرامي. في حين يمكنك التغاضي عن طموح الشباب ، قد ترغب في تمرير أي مستأجر مع سجل جنائي طويل أو خطير. إن قبول مجرم معروف يمكن أن يعرض المستأجرين الآخرين أو نفسك للخطر.
- السجلات العامة. إذا كان المستأجر متورطًا في معركة قانونية ، أو تم مقاضاته في الماضي ، فستظهر في فحص الخلفية. قد ترغب في تمرير مستأجر تم رفع دعوى ضده مقابل إيجار غير مدفوع أو إعالة الطفل غير مدفوعة الأجر أو أي مسألة مالية خطيرة أخرى. كل هذه يمكن أن تشير إلى وجود نمط من عدم الدفع.
4. اتصل الملاك السابقين
في كثير من الأحيان ، عندما يتصل المالك الحالي بالمالك السابق ، لا يسأل إلا إذا كان المستأجر قد دفع جميع الإيجار وإذا كان المالك على علم بأن المستأجر كان يتحرك. للحصول على شعور حقيقي للمستأجر ، ومع ذلك ، تحتاج إلى حفر أعمق قليلا. بينما لا تريد المخاطرة بغزو خصوصية أي شخص ، يمكنك طرح بعض الأسئلة الأساسية حول نمط حياة المستأجر.
أسئلة يجب طرحها على المالك السابق:
- هل المستأجر مدين لك بأي ديون مستحقة?
- هل لدى المستأجر تاريخ من الدفعات المتأخرة؟?
- هل تسبب المستأجر في أي ضرر كبير في وحدة الإيجار?
- هل قام المستأجر بتعطيل الجيران أو التسبب في أي مشاكل كبيرة أثناء العيش هناك?
- فعلت نوعية المستأجر لتلقي الودائع الأمنية له أو لها عند الخروج?
- هل استئجار شقة لهذا المستأجر في المستقبل?
5. الاتصال بصاحب العمل المستأجر
تريد بالتأكيد التحقق من أن المستأجر لديه مصدر دخل ثابت وموثوق قبل السماح للمستأجر بالتوقيع على عقد إيجار. يمكنك القيام بذلك بإحدى طريقتين: يمكنك مطالبة المستأجر بإعطائك نسخة من paystub حديثًا ، أو يمكنك الاتصال بصاحب العمل مباشرةً لمعرفة المزيد. ضع في اعتبارك أنه لن يقوم جميع أصحاب العمل بإعطاء تفاصيل تاريخ الراتب أو معلومات خاصة أخرى. لكن صاحب العمل يستطيع اقول لك ما اذا كان المستأجر هو الموظف الحالي.
6. مقابلة المستأجر
في حالة فحص جميع المعلومات الأساسية ، فقد ترغب في إجراء مقابلة هاتفية سريعة مع المستأجر. في معظم الأحيان ، عندما تُظهر تأجيرًا لمستأجر جديد ، فأنت تركز على العقار أكثر من التركيز على المستأجر المحتمل. عن طريق إعطاء المستأجرين المحتملين مكالمة سريعة ، يمكنك معرفة المزيد عنها وكذلك نمط حياتهم. ضع في اعتبارك أن قانون الإسكان العادل ينص على أن الملاك لا يمكنهم التمييز على أساس اللون أو الإعاقة أو الوضع العائلي أو الأصل القومي أو العرق أو الدين أو الجنس.
أسئلة لطرح المستأجر:
- هل لديك أي حيوانات أليفة؟ كم عمر حيواناتك الاليفة؟ هل هم محاصرون?
- هل تخطط للحصول على رفيق الغرفة في المستقبل?
- ما هو يوم عملك المعتاد؟ هل تعمل نوبات ليلية أم ساعات فردية?
- هل تدخن؟ هل تدخن في الداخل أم بالخارج?
- هل لديك أي أصدقاء أو أقارب يقضون الليلة في منزلك بشكل متكرر?
كلمة أخيرة
كمالك ، يجب عليك فحص كل مستأجر محتمل ؛ هناك الكثير في خطر إذا لم تفعل ذلك. بعد كل شيء ، أنت بالتأكيد لا تريد أن ينتهي الأمر إلى الاضطلاع بعملية إخلاء المستأجر. ولكن هذا لا يعني أنك بحاجة إلى أن تصبح محققًا خاصًا في كل مرة يقوم فيها شخص ما بتشغيل تطبيق جديد أيضًا. استخدم غرائزك وحاول أن تشعر بالمستأجر ، ثم أعد تلك الغرائز ببعض الحقائق الصعبة من تقرير الائتمان للمستأجر ومعلوماته الأساسية. احرص على عدم تجاوز حدودك ، مما قد يعرضك لخطر انتهاك قوانين الخصوصية في قانون المالك والمستأجر.
إذا كنت مالكًا ، فكيف تمر بعملية الفرز؟ هل لديك أي حيل لإيجاد أفضل المستأجرين?
