كيفية شراء المثبت الأعلى - توفير المال وتجنب المخاطر

ولكن قبل أن تنفد لشراء نفسك المثبت العلوي ، التراجع واختبر الواقع. بالتأكيد ، يمكن أن يكون شراء المثبت العلوي وتطبيق بعض العمل فيه طريقة جيدة للحصول على منزل رائع بميزانية خاصة إذا كنت تقوم بالإصلاحات بنفسك. ولكن يمكن أن تكون أيضًا طريقة جيدة للانخراط في حفرة أموال ستؤدي إلى ابتلاع مدخراتك ، فضلاً عن وقت فراغك ، وستظل تشعر بالجوع للمزيد.

لتقرر ما إذا كان إصلاح أداة التثبيت العلوي هو أمر مناسب لك حقًا ، فأنت بحاجة إلى أن تكون لديك فكرة واقعية عما تنطوي عليه الوظيفة. وهذا يعني معرفة كيفية تقدير التكلفة الفعلية للإصلاحات من أعلى إلى أسفل. هذا يعني معرفة ما إذا كانت مهاراتك وجدولك الزمني وميزانيتك وعلاقاتك يمكنها التعامل مع الضغوط. وأخيرًا ، هذا يعني معرفة كيفية الحصول على أفضل صفقة إذا اخترت الهبوط.

كيفية تحديد التكلفة الحقيقية للالمثبتة العليا

واحدة من المشاكل مع كل تلك البرامج التلفزيونية الواقع أنها لا تدخل في تفاصيل كثيرة حول التكاليف. إنهم يركزون على الدراما: اكتشاف مشكلة خفية ، وإيجاد حل إبداعي ، وكشف النقاب في النهاية عن مساحة جميلة محولة.

ولكن في الحياة الحقيقية ، الأرقام مهمة. قبل أن تبدأ في إصلاح الجدران أو اختيار ألوان الطلاء ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كنت تستطيع حقًا شراء هذا المنزل وإجراء الإصلاحات عليه. يعد تحديد تكلفة عملية الإصلاح هذه عملية معقدة تتضمن عدة خطوات - ويمكن أن يكون لكل منها تأثير كبير على المبلغ النهائي.

الخطوة 1: تحديد الإصلاحات المستقبلية

لمعرفة مقدار تكلفة إصلاح المثبت العلوي ، فإن أول ما تحتاج إلى معرفته هو بالضبط ما يحتاج إلى إصلاح. تتمثل الخطوة الأولى الجيدة في تجاوز المنزل ، وغرفة تلو الأخرى ، وكتابة جميع المشكلات التي تراها. ومع ذلك ، هذا لا يكفي بحد ذاته ، لأن المنازل القديمة يمكن أن تواجه الكثير من المشاكل التي لا يمكن رؤيتها بالعين المجردة. على سبيل المثال ، يمكنك معرفة ما إذا كانت خزائن المطبخ قديمة ، ولكن لا يمكنك معرفة ما إذا كان هناك جص متعفن خلفها.

للكشف عن هذه المشاكل الخفية ، تحتاج إلى استقدام مفتش محترف. هذه خطوة حاسمة في العملية. يمكن للمفتش أن يكشف عن جميع أنواع القضايا غير الواضحة ، مثل الأسلاك التي عفا عليها الزمن أو تلف المياه من الأنابيب المتسربة أو النمل الأبيض. يمكن للمفتشين أيضًا إجراء اختبارات لمعرفة ما إذا كان المنزل يحتوي على أي مخاطر مثل العفن أو الرادون أو طلاء الرصاص.

الخطوة 2: التحقق المزدوج من القضايا الهيكلية

في بعض الأحيان ، يتسبب التفتيش في حدوث مشكلات هيكلية كبيرة في المنزل. هذه هي المشاكل التي تجعل المنزل خطرًا على العيش فيه.

• الأضرار التي لحقت الأساس
• مشاكل السباكة أو الكهربائية الكبرى
• نظام HVAC غير كاف
• أضرار جسيمة للجدران أو السقف أو انحياز
• خطيرة النمل الأبيض أو تلف العفن

يقول الخبراء إنه إذا وجدت مشاكل من هذا القبيل ، فمن الأفضل الابتعاد على الأرجح. سيحتاج الجزء العلوي المثبت لديك إلى عمل كبير ومكلف لجعله قابلاً للعيش - ومن المحتمل ألا تسترجع معظم هذه الأموال عند البيع. الإصلاحات الرئيسية ، مثل النظام الكهربائي الجديد ، "غير مرئية" ؛ لا يظهرون في الصور ، ولا يرفعون قيمة المنزل بما يكفي لدفع تكاليف العمل. لذلك ، ما لم يتم بيع المنزل بخصم حاد للغاية ، فمن غير المرجح أن تحصل على قيمة أموالك من أي وقت مضى.

إذا قررت أنك لا تزال مهتمًا بالمنزل على الرغم من مشاكله الهيكلية ، فأنت بحاجة إلى عناية إضافية للتأكد من أنك عثرت عليها جميعًا وأنك تعرف تكلفة إصلاحها. أدخل مهندسًا هيكليًا لتفقد المنزل ويمنحك تدوينًا كاملاً لجميع المشكلات التي تحتاج إلى إصلاح. يكلف استئجار مهندس إنشائي حوالي 500 دولار ، لكنه أرخص بكثير من اكتشاف منتصف الطريق من خلال إعادة تشكيل تحتاج إلى استبدال نصف الأساس.

الخطوة 3: تقرر ما ل DIY

القيام بالإصلاحات بنفسك أرخص بكثير من التعاقد مع مقاول للقيام بها. بمجرد معرفة ما يصلح احتياجاتك المثبت العلوي ، فإن الشيء التالي الذي تحتاج إلى معرفته هو مقدار العمل الذي يمكنك القيام به بنفسك. كلما زاد ما يمكنك القيام به بمفردك ، قل ما يتعين عليك إنفاقه.

عندما تقرر ما يمكنك القيام به بنفسك ، كن واقعياً فيما يتعلق بقدراتك. بعض الوظائف ، مثل الرسم أو تجريد ورق الحائط ، بسيطة بما يكفي حتى يمكن للمبتدئين في DIY التعامل معها. البعض الآخر ، مثل التسقيف أو الأعمال الكهربائية الكبرى ، يعد خطيرًا جدًا بالنسبة لمحاولة الهواة. أي وظيفة يمكن أن يقتلك فيها خطأ ما أو تتسبب في أضرار جسيمة لمنزلك ، هي وظيفة من الأفضل تركها للمحترفين.

بين هذين المستويين من المهارات ، هناك الكثير من الوظائف التي يمكن لـ DIYer ماهر القيام بها ، مثل:

• خزائن معلقة
• إصلاح الجدران
• بناء الطوابق
• استبدال النوافذ
• سطح مقرمد
• الانتهاء من الأرضيات
• وضع على انحياز الفينيل

لن ترغب في التعامل مع وظائف مثل هذه إذا كنت جديد تمامًا على DIY. ولكن إذا كان لديك بالفعل بعض الخبرة ، أو لديك صديق أو قريب من ذوي الخبرة لإرشادك ، فإن القيام بهذا النوع من العمل بنفسك يمكن أن يوفر لك حزمة.

ومع ذلك ، حتى لو كان بإمكانك التعامل مع وظيفة بمفردك ، فإن هذا لا يعني بالضرورة ضرورة ذلك. بعض الوظائف تستغرق وقتًا طويلاً في استخدام DIY. قد تعني معالجتك بنفسك إجازة من العمل أو تكريسها في نهاية كل أسبوع لأسابيع متتالية - والعيش في منطقة عمل في هذه الأثناء. بمجرد أن تتعامل مع الوقت وتورطت في متاعب ، قد تقرر أنه من الأفضل أن توظف محترفًا وأن تنجزه.

الخطوة 4: تقدير تكاليف الإصلاح

هناك الكثير من الأدوات عبر الإنترنت التي يمكن أن تمنحك تقديرًا سريعًا لملعب كرة القدم على تكلفة إصلاحات المنازل. في HomeAdvisor ، يمكنك إدخال الرمز البريدي الخاص بك والمهمة التي تريد القيام بها لرؤية نطاق أسعار لمنطقتك. يمكنك أيضًا أن تسأل الأصدقاء الذين أجروا إصلاحات مماثلة قاموا بمدفوعاتهم. إذا كنت تحاول فقط تحديد ما إذا كان المنزل يستحق النظر إليه أم لا ، فإن هذا النوع من التقدير التقريبي جيد بما فيه الكفاية.

ومع ذلك ، إذا كنت جادًا بشأن تقديم عرض على منزل ، فأنت بحاجة إلى فكرة أكثر دقة حول تكلفة الإصلاح. ابحث عن مقاول جيد للقيام بمشاهدة المنزل واعطائك اقتباس عن جميع الإصلاحات التي لا تخطط للقيام بها بنفسك. هذا مهم بشكل خاص لأي نوع من الإصلاحات الهيكلية الرئيسية. تأكد من أن لديك تقديرًا مكتوبًا وملزمًا لها قبل تقديم عرض.

بعد ذلك ، بالنسبة للوظائف التي تخطط للقيام بها بنفسك ، تحقق من متاجر المنازل ومواقع الويب لمعرفة الإمدادات التي ستحتاجها ومقدار التكلفة. يمكنك إضافة تقدير المقاول الخاص بك وتكاليف التسوق باستخدام DIY لتوضيح التكلفة التي ستتكلفها ، بشكل إجمالي ، لإجراء الإصلاحات على الجزء العلوي المثبت..

أخيرًا ، خذ هذا المجموع وأضف 10٪ إلى 20٪ أكثر. هذه الحشوة الإضافية هي لتغطية تكلفة أي مشاكل غير متوقعة تظهر بمجرد بدء العمل في المنزل. تحدث مثل هذه المفاجآت دائمًا تقريبًا ، لذلك تحتاج إلى التخطيط لها في ميزانيتك.

الخطوة 5: حساب تكاليف تصريح

إلى جانب المواد والعمالة ، هناك تكلفة أخرى تحتاجها للميزانية: التصاريح. التصريح هو تصريح رسمي من حكومة بلدتك للقيام بأنواع معينة من العمل في منزلك. تقريبا أي إضافة أو تغيير هيكلي لمنزلك يتطلب تصريح. من المحتمل أيضًا أن تحتاج إلى واحدة من أجل التكييف أو السباكة أو السقوف أو الجوانب أو الأعمال الكهربائية.

يمكن أن تكون تصاريح الثمن. بعض المدن تهمة ما يصل إلى 1 ٪ من إجمالي تكلفة الإصلاح. قد يستغرق الأمر ما يصل إلى ستة أسابيع لاستكمال جميع عمليات التفتيش المطلوبة للحصول على تصريح. في بعض الأحيان ، يجبرك المفتشون على القيام بعمل إضافي أو تغيير الطريقة التي تنفذ بها مشروعك قبل أن يعطوك.

من المغري تجنب كل هذه التكلفة والإزعاج عن طريق القيام بالعمل دون تصريح ، لكن هذا خطأ. عندما يحين وقت بيع أداة إصلاح المثبت لديك ، فستواجه مشكلات إذا لم يكن لديك التصاريح المناسبة في الملف. يمكن للبنك أن يرفض حتى منح المشترين قرض رهن عقاري على منزل أعيد تشكيله دون تصريح.

لتجنب هذه المشاكل ، تحقق من المسؤولين المحليين لمعرفة أي من أعمال الإصلاح في قائمتك تتطلب تصريحًا ، وكم تكلفها. أضف تلك التكلفة إلى الإجمالي الذي توصلت إليه في الخطوة 4.

أيضا ، اسأل ما هي العملية للحصول على تصريح. إذا اتضح أن ذلك يمثل مشكلة كبيرة ، فقد تقرر أنها مهمة تفضل تركها للمقاول. قد يؤدي هذا بدوره إلى إخراج بعض الوظائف من فئة DIY وإلى مقاول - مما سيزيد من تكاليفك.

الخطوة 6: التحقق من تكاليف التمويل

في هذه المرحلة ، لديك فكرة جيدة عن تكلفة إصلاحات الجزء العلوي المثبت. وهناك احتمالات ، ليس لديك ما يكفي من المال المدخر لتغطية جميعها. لذلك ، سوف تحتاج إلى قرض لدفع ثمن الإصلاحات ، وكذلك للمنزل نفسه. تحتاج إلى معرفة مقدار تكلفة هذه القروض شهريًا لتقرير ما إذا كانت ميزانيتك قادرة على التعامل معها.

إذا كانت تكلفة الإصلاحات بسيطة ، فيمكنك وضعها على بطاقات الائتمان الخاصة بك. هذا الخيار بسيط ولا يحتوي على تكاليف مقدمة ، مثل رسوم التقييم أو رسوم الإنشاء. في الجانب السلبي ، تميل بطاقات الائتمان إلى تحصيل رسوم فائدة عالية إذا كنت بحاجة إلى أكثر من شهر لسدادها - وليس هناك طريقة لخصم هذه الفائدة على ضرائبك. إذا كنت تخطط لسداد التكلفة على الفور ، فيمكنك كسب مكافآت نقدية جيدة أو مكافآت السفر باستخدام بطاقة ائتمان.

خيار أفضل لمعظم المشترين هو قرض التجديد. نوع واحد مفيد بشكل خاص هو قرض الرهن العقاري الخاص بقسم 203 ألف ، والذي يتيح لك اقتراض المال لشراء المنزل وترميمه في حزمة واحدة. هذا أبسط من التقدم بطلب للحصول على القرضين بشكل منفصل ويمكن أن يسمح لك بالاقتراض أكثر.

القسم 203k القروض مدعومة أيضا من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA). ولهذا السبب ، عادة ما يكون المقرضون على استعداد لتقديم أسعار فائدة أقل عليهم. كما أنها مفتوحة للمقترضين الذين ليس لديهم تصنيف ائتماني جيد. ومع ذلك ، هناك حد لمقدار ما يمكنك الاقتراض معهم.

أفضل طريقة لمعرفة مقدار تكلفة هذا النوع من القروض هو الذهاب إلى البنك والحصول على الموافقة المسبقة لأحدهما. بالإضافة إلى التكلفة الشهرية للقرض أو القروض ، تعرف على المبلغ النقدي الذي تحتاجه مقدماً لعملية الشراء. ستحتاج إلى مبلغ مقطوع كبير بما يكفي لتغطية الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق دون استنزاف مدخراتك بالكامل. وإلا ، سيتم تقييد كل أموالك في المنزل - وهو منزل ربما لن تتمكن من بيعه حتى تتم الإصلاحات.

أسئلة لطرح مسبقا

من الواضح أنك لا تريد أن تتولى مهمة إصلاح المنزل إلا إذا كنت تعرف أنك تستطيع تحمله. ولكن هذا ليس الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى معرفته. إصلاح المنزل هو مهمة كبيرة ، وتحتاج إلى التأكد من أنك على مستوى التحدي. قبل تقديم عرض ، هناك عدة أسئلة يجب أن تطرحها على نفسك لمعرفة ما إذا كان المثبت العلوي هو المكان المناسب لك.

السؤال 1: ما حجم المشاكل?

مشاكل المنازل تأتي في شكلين: مستحضرات التجميل والهيكلية. المشاكل الهيكلية ، كما ذكر أعلاه ، هي تلك التي تؤثر على طريقة عمل المنزل. إنها كبيرة ومكلفة ، ويتطلب الأمر من المقاول إصلاحها - ولا يدفع لك الكثير عند إعادة البيع. لهذا السبب غالباً ما يكون من الأفضل الابتعاد عن المنزل الذي يحتاج إلى الكثير من الإصلاحات الهيكلية.

المشاكل التجميلية ، من ناحية أخرى ، هي فقط عميقة الجلد. إنها أشياء مثل طلاء التقشير أو البلاط المتصدع أو الحوائط الجافة التالفة أو المطبخ القديم أو الحديقة الميتة. إنهم لا يجعلون المنزل غير قابل للفصل - إنه غير جذاب. هذه هي الأشياء التي تجعل المشترين يتجعدون عن أنوفهم ويبتعدون.

منزل مع الكثير من مشاكل التجميل هو منزل كبير لإصلاح. ذلك لأن هذه هي نوع التحسينات المنزلية التي تضيف قيمة. عادة ما تكون رخيصة لإصلاحها ، وأنها تحدث فرقًا واضحًا كبيرًا عندما يحين الوقت لبيع المنزل. لذلك ، إذا كان الجزء العلوي المثبت لديك هو الذي يحتاج إلى سجاد جديد ، وتركيبات إضاءة ، ونوافذ ، ولكن لا توجد إصلاحات هيكلية كبيرة ، فمن المحتمل أن تقوم باستثمار جيد.

السؤال 2: كيف تبدو سوق الاسكان?

بشكل عام ، إصلاحات مستحضرات التجميل تدفع لك جيدًا عندما يحين وقت البيع. ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة. لسبب واحد ، فإنه لا يدفع لإصلاح منزلك لدرجة أنه يتوهم للغاية بالنسبة للمنطقة المجاورة.

من غير المحتمل أن يذهب المشترون لمنزل قيمته 400000 دولار في شارع مليء بـ 300،000 دولار. إذا كان لديهم 400000 دولار لإنفاقها ، فإنهم يريدون الشراء في منطقة مليئة بالمنازل الأخرى التي تبلغ قيمتها 400000 دولار ، أو حتى أكثر من ذلك. يقول Zillow إن هناك قاعدة جيدة تتمثل في تجنب رفع قيمة منزلك بأكثر من 10٪ عن متوسط ​​سعر منطقتك.

كما أنه يدفع إلى النظر إلى الاتجاه العام لأسعار المساكن في المنطقة. إذا ارتفعت أسعار المساكن بشكل حاد في السنوات القليلة الماضية ، فإن هذا يبدو إشارة جيدة - لكن يمكن أن يكون عكس ذلك بالفعل. قد يعني ذلك أن أسعار المساكن تقترب من ذروتها ، وبحلول الوقت الذي تكون فيه جميع الإصلاحات قد اكتملت ، ستكون في طريقها إلى الانخفاض. يمكنك وضع أشهر من العمل وعشرات الآلاف من الدولارات لإصلاح منزلك ، فقط لتجد أنه لا يستحق ما أنفقته عليه.

السؤال 3: هل لديك الوقت?

إصلاح المنزل هو التزام كبير الوقت. يمكن أن تستهلك بسهولة كل وقت الفراغ لديك ، ثم بعض. إذا كنت DIYer المتشددين وليس هناك طريقة كنت تفضل قضاء وقتك من شنقا دريوال ، وهذا ليس مشكلة. ولكن إذا كنت لا تستطيع تحمل فكرة إنفاق كل نهاية أسبوع حتى مرفقيك في مجمع مشترك ، فهذه ليست مهمة لك.

حتى إذا كنت لا تخطط للقيام بمعظم العمل بنفسك ، فإن إعادة بناء منزل ما زال يستغرق بعض الوقت. أنت بحاجه إلى:

• تعلم ما ينطوي كل وظيفة. قبل أن تبدأ في التعاقد مع المقاولين ، يجب أن تكون لديك فكرة عما تريد منهم القيام به. وبهذه الطريقة ، ستتمكن من معرفة ما إذا كانت عروضها تغطي حقًا جميع أجزاء المهمة.
• الحصول على عروض متعددة. بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على عطاءات من المقاولين. يوصي الخبراء بالحصول على ثلاثة عروض على الأقل في كل وظيفة. يتيح لك ذلك مقارنة الأسعار ومعرفة ما إذا كانت معقولة.
• تحقق المراجع. تريد أيضًا التأكد من موثوقية المقاول. هذا يعني طلب مراجع من عملاء آخرين والتحقق منها. من الناحية المثالية ، يجب عليك أيضًا الذهاب وإلقاء نظرة على أمثلة عن عمل المقاول.
• الإشراف على العمل. حتى بعد تعيينك للمقاول ، فإن وظيفتك لم تنته بعد. تحتاج إلى متابعة العمل للتأكد من أنه يتم بالطريقة التي تريدها. لإعادة تشكيل كبيرة ، يمكنك قضاء أشهر أو حتى سنوات فحص على مقاول واحد تلو الآخر.

خلاصة القول هي أنه بغض النظر عمن يقوم بالعمل ، يجب عليك تخصيص الكثير من الوقت لذلك. إذا لم تكن على استعداد للتخلي عن رحلتك اليومية إلى الجيم أو ليلة تاريخ أسبوعية ، فربما لا يكون ذلك مناسبًا لك.

السؤال 4: هل يمكنك التعامل مع النفقات الإضافية?

لقد قمت بالفعل بتحديد تكلفة شراء المنزل وإجراء الإصلاحات. لكن العمل في المنزل يجلب الكثير من النفقات الصغيرة أيضًا. على سبيل المثال:

• إذا كان المثبت العلوي هو منزلك الرئيسي ، فسيتعين عليك دفع الإيجار في مكان آخر أثناء العمل - أو أن تكون مستعدًا للعيش في وسط منطقة العمل..
• ستحتاج إلى قضاء أيام عطلة من العمل إلى العمل في المنزل ، أو للاجتماع مع المقاولين والإشراف عليهم.
• إذا كان لديك أطفال أو حيوانات أليفة ، فسوف يتعين عليك دفع شخص آخر لمشاهدته أثناء عملك في المنزل.
• ستحتاج إلى إنفاق المزيد من المال لتناول الطعام بالخارج ، أو الطلب ، خلال الوقت الذي لا يوجد لديك فيه مطبخ عامل.

تأكد من أن ميزانيتك لديها مساحة كافية للمناورة للتعامل مع هذه النفقات الإضافية ، إلى جانب تكاليف الإصلاح. إذا قمت بالفعل بوضع ميزانية لكل قرش لدفع تكاليف المنزل والإصلاحات ، فستواجه مشكلات.

السؤال 5: من سيساعدك?

إصلاح المنزل بأكمله ليس مهمة يجب أن تتعامل معها بمفردك. إذا كنت جزءًا من زوجين ، فمن المنطقي القيام بالعمل معًا. لكن أولاً ، عليك التأكد من أن علاقتك قوية بما يكفي للتعامل معها.

شراء المنزل الأول هو دائما تجربة مرهقة. اجعل هذا المنزل مثبّتًا على السطح ، وتضاعف كل هذه الضغوطات. أنت تضع ساعات من العمل الشاق ، أسبوعًا بعد أسبوع. أنت أيضًا تجهد ميزانيتك إلى الحد الأقصى لدفعها مقابل كل شيء.

إعادة التأهيل تعني أيضًا التعايش مع عدم اليقين. أنت لا تعرف أبدا كم من الوقت ستستغرق وظيفة. تستمر المشكلات الجديدة في الظهور دون سابق إنذار ، وعليك التخلي عن كل شيء والتعامل معها. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تعيش في المنزل أثناء العملية ، فأضفت ضغوطًا على العيش في الفوضى لعدة أشهر متتالية.

ربما يكون وضع هذا النوع من الضغط على علاقة جديدة خطأ. أنت لا تزال تتعلم كيف تعيش مع بعضها البعض ، ولكن الطريقة التي من المحتمل أن تعيش بها ليست قريبة من وضعها الطبيعي. من الأفضل الانتظار حتى تتم تسوية علاقتك واستقرارها قبل معالجة مشروع كبير كزوجين.

إذا كنت عازبًا ، فأنت لا تزال بحاجة إلى أشخاص آخرين حولك لمساعدتك في مشروعك. يقوم المساعدون بأكثر من مجرد توفير زوج إضافي من الأيدي. يمكنهم أيضًا مشاركة معارفهم وإعطائك أفكارًا جديدة حول أفضل طريقة للتعامل مع الوظيفة. وبمجرد بدء العمل ، يمكنهم مراقبة ذلك للتأكد من عدم تخطي الخطوات أو استخدام المواد الخاطئة.

ومع ذلك ، تحتاج إلى اختيار مساعديك بحكمة. ابحث عن الأشخاص الذين يمتلكون مهارات جيدة في الأعمال اليدوية ويمكن الوثوق بهم للقيام بهذه المهمة بشكل صحيح. إذا طلبت من صديق مساعدتك في تثبيت نافذة وقاموا بإسقاطها وكسرها بدلاً من ذلك ، فقد تكون هذه نهاية الصداقة الجميلة.

كيفية الحصول على أفضل صفقة في المنزل

افترض أنك مرت بكل الخطوات المذكورة أعلاه ، وأنك متأكد من قدرتك على التعامل مع هذا المثبت العلوي. أنت تعرف مقدار العمل الذي تحتاجه ، وما سيكلفه ، ومن أين ستحصل على المال. لقد قمت بمسح الجدول الزمني الخاص بك واصطف الناس لمساعدتك.

الآن ، كل ما عليك فعله هو إغلاق الصفقة. إليك كيفية الحصول على أفضل صفقة ممكنة وتجنب الإصابة بالحروق.

العثور على السعر المناسب

إذا قمت بإجراء البحث الخاص بك ، يمكنك بسهولة معرفة ما هو السعر العادل الذي يجب دفعه مقابل المثبت العلوي. إنها عملية من أربع خطوات:

• تحقق من شركات. أولاً ، تعرف على قيمة المنزل إذا كان في حالة جيدة. للقيام بذلك ، انظر إلى المنازل المماثلة في الحي التي باعت مؤخرًا - والمعروفة باسم المقارنات أو "شركات" لفترة قصيرة. يعد متوسط ​​السعر الذي يدفعه الأشخاص مقابل هذه المنازل مقياسًا جيدًا لمقدار ما يمكن أن تحصل عليه لك بمجرد إصلاحه. يمكنك الحصول على تقدير سريع لأسعار المنازل المحلية من خلال البحث في مواقع مثل Zillow. ومع ذلك ، ستحصل على أرقام أكثر موثوقية إذا طلبت من وكيل عقارات التحقق من شركات الخدمات نيابة عنك.
• حساب تكاليف الإصلاح. بعد ذلك ، احسب مقدار تكلفة إصلاح جميع الإصلاحات في المنزل بشكل احترافي. ربما كنت تخطط لـ DIY معظمها ، ولكن هذا مجرد استبدال وقتك والعمل مقابل المال. معرفة ما هي تكلفة الإصلاحات للمشتري الذي كان يخطط لإنجاز كل شيء من قبل الايجابيات. وبهذه الطريقة ، فإن أي أموال توفرها عن طريق DIYing يمكن أن تذهب إلى جيبك.
• حساب عامل الازعاج. ليس من الممكن دائمًا العيش في المنزل أثناء إجراء عمليات التجديد. حتى عندما يكون ذلك ممكنًا ، فهو غير مريح جدًا. من المعتاد أن تتخلص من القليل من عرض التسعير الخاص بك لحساب "عامل المتاعب" هذا. لحسابها ، حدد أولاً مقدار الوقت الذي تتوقع أن تستغرقه الإصلاحات. ثم حدد المبلغ الذي ستدفعه في الإيجار للعيش في مكان آخر أثناء العمل.
• احسب. تأخذ القيمة النهائية للمنزل وطرح تكاليف الإصلاح وعامل المتاعب. إجمالي ما توصلت إليه هو القيمة السوقية العادلة للمنزل ، كما هي.

صفقة مع البائعين

لسوء الحظ ، فإن هذا السعر العادل ليس بالضرورة السعر الذي يطلبه البائع. في بعض الأحيان ، يصعب على المالكين معرفة الشكل السيئ لمنازلهم. ليس لهم حطام قديم - إنه منزلهم..

لإقناع البائعين بخفض سعرهم ، كن لطيفًا معهم. ابدأ بالقول إنك تحب المنزل - لكنك لاحظت بعض المشكلات في ذلك. أظهر لهم الأرقام الخاصة بك لإعطائهم فكرة عن تكلفة تحديث المنزل. كلما زادت التفاصيل التي تقدمها ، زاد إحساسك بالعرض الأقل للبائعين.

وتقول كاثي باومبوش ، سمسار عقارات في واشنطن تمت مقابلته مع Realtor.com ، إن هذه الطريقة ناجحة. في العديد من الحالات ، حسب قولها ، تبيع الأجزاء العلوية من المثبتات ما بين 60٪ و 80٪ فقط من سعر الطلب الأصلي. يميل البائعون إلى أن يكونوا أكثر استعدادًا لعقد صفقة إذا كان المنزل جالسًا بالفعل في السوق لفترة من الوقت. كما أنه من المرجح أن يستقر مقابل أقل إذا عرضت عليهم الدفع نقدًا.

تحمي نفسك

حتى بعد أن تحدثت مع البائعين إلى سعر عادل ، لا تزال هناك طريقتان يمكن أن تتخذه الصفقة بشكل سيء بالنسبة لك. أولاً ، قد يتم رفضك للحصول على قرض التجديد ، مما يتركك على الخطاف لشراء منزل لم يعد بإمكانك إصلاحه. وثانياً ، بمجرد شرائه ، قد تكتشف أن المنزل لديه بعض المشكلات التي لم تكن على دراية بها ، وأن ميزانية الإصلاح الخاصة بك لن تغطيها.

لحسن الحظ ، هناك طرق لحماية نفسك من هاتين المشكلتين. كل ما عليك القيام به هو كتابة بضع بنود للطوارئ في عقد الشراء الخاص بك. شرط الطوارئ هو شرط يجب الوفاء به لتصبح الصفقة ملزمة.

أولاً ، تحتاج إلى بند تمويل. هذا يمنحك الوقت للتقدم للحصول على قرض المنزل. إذا لم تتمكن من الحصول على واحدة ، فيمكنك التراجع عن الصفقة واسترداد أي أموال سبق أن دفعتها. تأكد من أن بند التمويل الخاص بك يغطي جميع الأموال التي تخطط للاقتراض - سواء للرهن العقاري أو للإصلاحات.

ثانيا ، تحتاج إلى شرط التفتيش. يمنحك هذا الحق في الحصول على فحص كامل للمنزل ، إذا لم تقم بذلك بالفعل قبل تقديم عرضك في المنزل. إذا وجد المفتش أي مشاكل لم تكن تعرفها ، فيمكنك العودة إلى البائعين واطلب منهم إما إجراء الإصلاحات أو منحك نقود إضافية عند الإغلاق لدفع ثمنها. وإذا رفضوا ، فلديك الحق في الابتعاد.

ضع في اعتبارك أن شرط الطوارئ يقطع كلا الاتجاهين. إذا وجدت مشكلة أن البائعين ليسوا على استعداد لإصلاحها ، فيمكنهم اتخاذ قرار بالتراجع عن الصفقة ، تمامًا كما يمكنك. في هذه الحالة ، سيتعين عليك العودة إلى البداية ومحاولة العثور على أداة تثبيت جديدة للتحول إلى منزل أحلامك.

كلمة أخيرة

شراء المثبت العلوي ليس مشروعًا للقيام به باستخفاف. سوف يستهلك الكثير من وقتك ، وكذلك الكثير من أموالك. وبمجرد أن تغلق على المنزل ، لا يمكنك التراجع عما إذا كنت تقرر أنه كثير عليك. أنت فيه على المدى الطويل ، والذي قد يتحول إلى شهور أو حتى سنوات.

ولكن إذا كنت على استعداد لبذل هذا الجهد ، يمنحك الجزء العلوي المثبت فرصة امتلاك منزل أحلام لن تتحمله أبدًا. وفي بعض النواحي ، إنه أفضل من مجرد شراء منزل مثالي بالفعل عند المشي أولاً في الباب. وضع كل ساعات العمل هذه لإصلاح الجزء العلوي المثبت لديك يجعله فريدًا لك. عندما ينتهي العمل في النهاية ، سيكون لديك أكثر من مجرد منزل جميل - سيكون لديك شيء تضعه في قلبك وروحك.

هل سبق لك أن اشتريت المثبت العلوي؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما النصيحة التي تقدمها لشخص آخر حول شراء واحدة?