منزل القرصنة 10 استراتيجيات العقارات للعيش مجانا

لحسن الحظ ، مع تكلفة كبيرة تأتي فرصة كبيرة لحفظ. السكن هو أحد الأشياء الكثيرة التي يمكنك الحصول عليها مجانًا مع القليل من الإبداع والجهد. جرب إحدى هذه الأفكار العشرة للتطفل على المنازل لإلغاء دفعتك السكنية ، وابدأ في وضع المزيد من راتبك في التقاعد أو السفر أو تعليم أطفالك.

1. كن مدير بناء

يقدم أصحاب المباني السكنية الأصغر حجمًا إيجارًا مجانيًا مقابل مسؤوليات إدارة الممتلكات الأساسية. يمكن أن تشمل هذه المسؤوليات إظهار الشقق الشاغرة ، وجمع الإيجارات ، وإجراء مكالمات صيانة ميدانية ، والاتصال بالمتعاقدين والحرفيين. إذا لم تكن مهتمًا بعمل الإدارة ، يمكنك القيام بأعمال الصيانة.

للمباني السكنية الصغيرة ، قد يقدم المالك خصمًا فقط على الإيجار. للمباني الكبيرة ، قد يدفع المالك رسوم إدارة الممتلكات بالإضافة إلى تقديم إيجار مجاني. مثل كل شيء آخر في الحياة ، فإن تعويضك عن هذه الصداع الإضافي قابل للتفاوض.

خطوات العمل للبدء

اضغط على الإنترنت للبحث عن إدارة الممتلكات أو إدارة المباني أو بناء وظائف المشرفين في منطقتك. انشر الإعلانات على Craigslist وحاول التواصل مع مالكي المباني السكنية الصغيرة والمتوسطة في منطقتك لمعرفة ما إذا كانوا منفتحين لعقد صفقة.

2. شراء Multifamily والتحرك في

إذا لم تجد الكثير من الجر بين أصحاب المباني الأخرى ، فلماذا لا تصبح المالك بنفسك?

يمكنك شراء منزل مزدوج أو منزل صغير متعدد العائلات ، والانتقال إلى وحدة واحدة ، واستئجار الوحدات الأخرى لتغطية كامل مدفوعات الرهن العقاري. مع الرهن العقاري التقليدية أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكنك شراء العقارات مع ما يصل إلى أربع وحدات. إذا كنت قلقًا بشأن الحصول على دخل كافٍ للتأهل ، فيمكنك حتى استخدام الإيجارات المستقبلية للوحدات الأخرى نحو دخلك.

ضع في اعتبارك أن دفع الرهن العقاري الخاص بك ليس هو المصروفات الوحيدة التي ستتحملها بصفتك مالك عقار. ستكون مسؤولاً عن تكاليف الصيانة والإصلاح ، وسيكون لديك في بعض الأحيان وظائف شاغرة ، وإدارة الوحدات الأخرى تنطوي على بعض الأيدي العاملة من جانبك. بالطبع ، يمكنك دائمًا استئجار ذلك لمدير الممتلكات إذا أردت.

ميزة أخرى لاختراق المنازل باستخدام خاصية متعددة الأسر هي أنه عند الخروج من المنزل ، فأنت في وضع مثالي للحفاظ على العقار باعتباره أوزة ذهبية مدرة للدخل.

خطوات العمل للبدء

التحدث إلى السمسار الخاص بك حول البحث عن خصائص من اثنين إلى أربع وحدات في منطقتك. احصل على الراحة من التنبؤ بمصروفات الإيجار ، وتحدث مع العديد من المقرضين حول كيفية تعاملهم مع الإيجارات من الوحدات المجاورة عند شراء عقار صغير متعدد العائلات.

3. تأجير الغرف إلى المنازل

كان بيتي الأول عبارة عن منزل مستقل مؤلف من غرفتي نوم ، لكنني كنت عازبًا ، لذلك قمت بنشر إعلان على Craigslist لزميل منزل. بعد فحص العديد من المتقدمين ، وقعت عقد إيجار مع امرأة تدعى إريكا. كانت غريبة ، وفي البداية ، كنت سعيدًا تمامًا لحصولي على 70٪ من رهن عقاري ونصف المرافق التي دفعها شخص آخر. عندما عرفنا بعضنا البعض ، بدأنا في قضاء المزيد من الوقت معًا. أصبحت في نهاية المطاف صديقة حميمة ، وقد سافرنا دوليًا مع كل من أزواجنا.

من معتقدات القصة أن خادمات المنازل يحصلن على موسيقى سيئة ، لكن يمكن أن تكون وسيلة ممتعة وفعالة لتغطية الكثير من تكاليف السكن..

وربات المنازل ليست فقط للشباب والعزاب. أحضرت صديقي دني زميلة في المنزل بعد طلاقها عندما كانت تكافح من أجل الحصول على أربع بنات صغار. أحب زميلتها في المنزل الأطفال ، وانتهى بها الأمر بمشاهدة بنات دني كلما احتاجت دني إلى بعض المساعدة الإضافية.

خطوات العمل للبدء

إذا كان لديك غرفة نوم احتياطية ، قم بنشرها للإيجار Roommates.com, شركة Zillow, الاونة, و كريغسليست. بالإضافة إلى فحص المستأجر القياسي ، اسأل أيضًا أسئلة عن أسلوب حياة المتقدمين: ما نوع الساعات التي يحتفظون بها؟ هل يحبون الترفيه عن الضيوف في المنزل؟ على مقياس من 1 إلى 10 ، ما مدى أهمية النظافة بالنسبة لهم؟ تأكد من أنه ليس فقط ملائمًا ماليًا ولكن مناسبًا أيضًا. ابدأ بهذا الدليل حول استئجار غرفة في منزلك.

4. تأجير مساحة على Airbnb

إذا كنت لا تحب فكرة وجود منزل طويل الأجل ، ففكر في استئجار غرف احتياطية عبر Airbnb عندما يناسبك. قد تكون إدارة الضيوف في عطلة نهاية الأسبوع أكثر سهولة بالنسبة لك من الاضطرار إلى مشاركة منزلك بشكل دائم.

صديقي رينيه يحب استضافة الضيوف على Airbnb. لديها شقة من غرفتي نوم ، وغرفة النوم الثانية في طابق منفصل مع حمام كامل خاص بها. نادراً ما ترى الضيوف عند إقامتهم ، وإذا كان بإمكانها استئجار غرفة احتياطي لها لمدة سبعة أيام في الشهر ، فهي تغطي معظم إيجارها.

هل تسافر للعمل أم تقضي عدة ليال في منزل والدك أو والدك؟ يمكنك أيضًا استئجار منزلك بالكامل على Airbnb عندما لا تستخدمه. بالنسبة للبالغين الأصغر والأكثر مرونة ، يمكن أن يكون هذا وسيلة فعالة للاستفادة من مساحة المعيشة الخاصة بك. إن استئجار منزلك لعطلة نهاية أسبوع كل شهر قد يغطي الإيجار بالكامل أو دفع رهن عقاري.

خطوات العمل للبدء

إنشاء حساب مع Airbnb وابدأ تسعير غرف أو منازل مماثلة في السوق. تعرف على ما يمكنك شحنه وعدد مرات استعدادك لاستئجار مساحة في منزلك.

5. إضافة الطابق السفلي أو شقة فوق المرآب

هل يوجد في الطابق السفلي مدخل منفصل؟ ماذا عن المرآب الخاص بك؟ ليس كل منزل يؤدي إلى إضافة الطابق السفلي أو شقة المرآب. ولكن في العديد من المنازل ، يمكن أن تكون التكاليف منخفضة والمكافأة مرتفعة.

على سبيل المثال ، إذا كنت ستكلفك 6000 دولار لإضافة شقة في الطابق السفلي ، على سبيل المثال ، ويمكنك استئجارها بمبلغ 1000 دولار شهريًا ، فسيستغرق الأمر نصف عام فقط للمشروع لدفع ثمن نفسه والبدء في تغطية جزء كبير من الرهن العقاري الخاص بك . المزيد من لقطات مربعة الانتهاء من شأنه أن يعزز قيمة منزلك للإقلاع.

خطوات العمل للبدء

طلب الإحالة لثلاثة مقاولين على الأقل والتحقق منها في قائمة Angie's. تستطيع ايضا استخذام HomeAdvisor للعثور على المقاولين الذين ذهبوا بالفعل من خلال فحص خلفية مفصلة. احصل على ثلاثة عروض أسعار لتحديد التكلفة والجدوى لمنزلك. بحث سوق الإيجار للمساحة وتأكد من أن الأرقام منطقية قبل اتخاذ القرار. إذا لم تكن مالكًا للمالك ، فتحدث إلى عدد قليل من مالكي العقارات المخضرمين أولاً.

إذا كنت تفكر في الطريقة التي ستدفع بها مقابل العمل ، يمكنك الاستفادة من الأسهم في منزلك من خلال HELOC من Figure.com.

6. بناء أو شراء دار الضيافة

بيت الضيافة عبارة عن وحدة معيشة منفصلة ومستقلة في مكانك ، وتُعرف أيضًا باسم جناح في القانون ، أو جراب الجدة ، أو كاسيتا ، أو وحدة مسكن ملحق..

أنها ليست رخيصة. يمكنك أن تتوقع أن تدفع في أي مكان من 10،000 دولار إلى 100،000 دولار أو أكثر لواحد. لكن الخبر السار هو أنه يمكنهم إضافة قيمة هائلة إلى منزلك. مقدار القيمة سوف تعتمد على السوق الخاص بك ، لذلك التحدث إلى السمسار قبل مقابلتك مع ضابط القرض.

على عكس معظم الخيارات الأخرى في هذه القائمة ، تعد إضافة دار ضيافة استثمارًا كبيرًا على المدى الطويل. قد يستغرق الأمر سنوات لاسترداد التكلفة ، لذا احذر قبل البناء أو الشراء.

ومع ذلك ، إذا كنت تعتقد أنه من المحتمل أن أحد الوالدين المسنين سيحتاج إلى الانتقال معك في السنوات القادمة ، فإن إضافة دار ضيافة الآن يمكن أن تساعدك على استرداد بعض أو كل التكاليف من خلال الإيجار في غضون ذلك..

خطوات العمل للبدء

خيارات السعر لبناء منزل ضيف أو لشراء هيكل الجاهزة. لديك الكثير من الخيارات ، من مجموعات المقصورة إلى منازل حاوية الشحن. فكر في احتياجات أسرتك طويلة الأجل واسأل سمسار عقاراتك حول كيفية تأثيرها على قيمة منزلك. لا تشتري بخفة!

7. تأجير مساحة التخزين

وفقًا لنشر صناعة التخزين الذاتي SpareFoot ، يدفع 1 من كل 11 أمريكيًا مساحة تخزين إضافية. إنها صناعة مزدهرة ، ويمكنك المشاركة فيها إذا كان لديك مساحة تخزين لتجنيبها.

يعمل هذا التكتيك بشكل أفضل إذا كانت مساحة التخزين الخاصة بك تحتوي على مدخل منفصل للوصول المريح. حتى إذا لم يكن لديك أي مساحة تخزين ، فيمكنك دائمًا إنشاء أو شراء مرآب إذا كان لديك الكثير من الأراضي.

كان لدى صديقي جيري مرآب كبير منفصل ، وعلى عكس الكثير من الرجال ، قاوم الإغراء لملء الأدوات غير المرغوب فيها وغير المرغوب فيها. بدلاً من ذلك ، استأجرها كمساحة تخزين وغطى ثلث رهنه. هذا ليس مربحًا مثل الخيارات الأخرى في هذه القائمة ، لكنه أيضًا لا يتضمن أي تكاليف أو عمل. لم يرَ مستأجريه أبدًا ؛ كان المال المجاني فعليا مع عدم وجود إزعاج أو سلبي.

خطوات العمل للبدء

ابدأ بالبحث في معدل الانتقال لوحدات التخزين الخاصة في منطقتك على مواقع الويب مثل Neighbor و StoreAtMyHouse. ضع في اعتبارك أن التحكم في المناخ والموقع وإمكانية الوصول جميعها تؤثر على معدلات مساحة التخزين. قبل إنفاق أي أموال على التعديلات أو إنشاء أو شراء مباني التخزين ، قم بتشغيل إعلان تجريبي في Craigslist أو خدمة أخرى مبوبة محلية لتأكيد الطلب المحلي.

8. القيام لايف في الوجه

هل انت في متناول يدي هل تحب العمل في جميع أنحاء المنزل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون التقليب المباشر خيارًا جيدًا لك. إنه بالضبط ما يبدو عليه الأمر: تشتري منزلاً صالحًا للحياة يحتاج إلى تحديثات وتجديدات تجميلية كبيرة ، وجعلها أثناء إقامتك هناك ، ثم تبيع العقار من أجل الربح.

لاحظ أن العقار يجب أن يكون صالحًا للسكن ، وليس فقط وفقًا لتعريفك. إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري ، مثل قرض تحسين المنزل الذي تبلغ قيمته 203 آلاف ، فسيتعين على المثمن تسجيل الخروج على العقار القابل للحياة.

على الرغم من أن بعض التكتيكات الواردة في هذه القائمة لن تغطي سوى نفقات السكن الخاصة بك جزئيًا ، فإن القيام بالوجه المباشر يمكن أن يجعلك تحقق أرباحًا كبيرة في جيبك تتجاوز نفقاتك السكنية. إذا قمت بشراء منزل بمبلغ 150،000 دولار ، وقمت بوضع 30،000 دولار من التحديثات فيه ، وقمت ببيعه بمبلغ 230،000 دولار ، فسوف تذهب بعيدًا عن طريق شيك مرتب أنيق حتى بعد دفع رسوم السمسار وتكاليف الإغلاق الأخرى.

لهذه المسألة ، لا أحد يقول إن عليك القيام بالعمل بنفسك. يمكنك دائمًا استئجار مقاول للقيام بالعمل وعدم رفع إصبعك أبدًا. لكن كن مستعدًا للعيش مع الغبار والضوضاء والبناء في منزلك في كلتا الحالتين طوال مدة المشروع.

كفكرة أخيرة ، ضع في اعتبارك أنه إذا كنت تعيش في العقار لمدة عام على الأقل ، فسيتم فرض ضرائب على أرباحك بمعدل ضريبة الأرباح الرأسمالية الأقل. إذا كنت تعيش العقار لمدة عامين ، فإن أول 250 ألف دولار من الأرباح الرأسمالية ، أو 500000 دولار للأزواج ، تكون معفاة من الضرائب.

خطوات العمل للبدء

ابدأ في البحث عن الأجزاء العلوية للتثبيت مع السمسار الخاص بك والدردشة مع العديد من المقرضين المحتملين حول برامج قروض التجديد التي يشغلها مالكوها. إذا لم تكن قد أنجزت مشروعًا مثل هذا من قبل ، فاقرأ كيف تقلب المنزل بفعالية للتأكد من استيعابك الكامل للأساسيات.

9. استضافة طالب صرف أجنبي

هذا هو من بين أكثر أساليب إختراق المنازل إبداعًا التي رأيتها في حياتي. صديقي دني فعل هذا مؤخرا. كان لديها هي وزوجها منزل كبير في الضواحي به رهن عقاري كبير في الضواحي ، لكن أطفالهم تركوا العش. المناورة التقليدية في هذه المرحلة من الحياة هي تقليص حجمها ، إلا أنها لم ترغب في تقليص حجمها. لقد أحبوا منزلهم ولم يكونوا مستعدين للتخلي عنه بعد. لذا ، بدلاً من تقليص مساحةهم لمقابلة أسرهم ، قاموا بتطوير أسرهم لتناسب المساحة.

لقد وجدوا خدمة توظيف طالب صرف أجنبي تدفع راتباً سخيًا ورحبوا بطالب صيني يبلغ من العمر 15 عامًا يدعى أليكس في منزله. يغطي الراتب أكثر من نصف مدفوعات الرهن العقاري ، بالإضافة إلى أن المنزل قد عاد إلى الحياة مع الطاقة والاضطراب من الشباب. إنه منزل العائلة مرة أخرى.

خطوات العمل للبدء

البحث عن خدمات توظيف طالب صرف أجنبي. استخدمت Deni شبكة كامبردج ، ولكن تتضمن خدمات تعيين الطلاب الأخرى شبكة American Homestay و USH.

10. الحصول على وظيفة توفر الإسكان المجاني

أفعل هذا واحد. أو ، بدقة أكثر ، زوجتي تفعل ذلك. تعمل في مدرسة أمريكية في أبو ظبي ، وهي صفقة رائعة. تزودنا المدرسة بإسكان راقي مجاني وتأمين صحي كامل ورحلات مدفوعة إلى الوطن كل عام. محطتنا التالية هي البرازيل.

بالطبع ، المدارس الدولية ليست هي أرباب العمل الوحيدون الذين يوفرون سكنًا مجانيًا. تشمل العديد من مناصب مقدمي الرعاية مسكنًا مباشرًا ، وكذلك مواقف مناصب الملكية وبعض مناصب الأمن الخاصة. الجيش يقدم أيضا السكن المجاني.

العديد من فرص السفر في الخارج توفر مساكن مجانية كذلك. لا يمكنك التغلب على فرصة لرؤية العالم والعيش مجانًا.

خطوات العمل للبدء

من المحتمل وجود وظائف متوفرة في مكان ما يوفر مساكن مجانية لشخص لديه مجموعة مهاراتك. السؤال ليس "إذا" ، ولكن "أين" ، لذلك الخروج والعثور عليها. على سبيل المثال ، إذا كنت متخصصًا في تكنولوجيا المعلومات ، فأنت تعتقد بشكل أفضل أن المدارس الدولية لها وظائف في تكنولوجيا المعلومات.

إذا كنت مهتمًا بالتعليم الدولي ، تستخدم زوجتي Search Associates للبحث عن الوظائف ، وتشمل خدمات التوظيف الأخرى Global Recruitment Collaborative و The International Educator. التعليم جانبا ، يمكنك التحقق من المواقع الرئيسية القائمة الوظيفية مثل ZipRecruiter والواقع للوظائف الأخرى التي تشمل السكن المجاني.

كلمة أخيرة

معظم الناس لا يشككون في نفقات مثل السكن والغذاء ومدفوعات السيارات. إنهم ببساطة يفترضون أن على كل شخص أن يدفع ثمنها - باستثناء ما لا يفعله الجميع.

هناك دائمًا طريقة مبتكرة لإنفاق أقل دون الحصول على قيمة أقل. الخطوة الأولى هي ببساطة تعليق الكفر. ابدأ من الافتراض بأن هناك طريقة لتعيش بها مجانًا ، بدلاً من افتراض أنك بحاجة إلى إنفاق 37٪ من راتبك على السكن.

لديك الكثير من الخيارات. مهمتك هي أن تجد أفضل ما يناسبك.

هل سبق لك الحصول على سكن مجاني؟ كيف فعلتها?