8 أشياء يجب معرفتها والقيام بها قبل استئجار شقة
ومع ذلك ، فإن بعض جوانب العثور على شقة واستئجار ليست ممتعة تماما. في حين أن استئجار شقة غالباً ما يكون أرخص وأسرع من شراء منزل ، فإن الحصول على الموافقة على استئجار ليس بالأمر السهل دائمًا. ومع ذلك ، هناك عدد من الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك ، وكذلك الخطوات التي يجب اتخاذها ، للمساعدة في جعل العملية أكثر بساطة.
أشياء يجب معرفتها قبل الاستئجار
1. بعض الملاك تتطلب تاريخ ائتماني جيد
الأشخاص ذوو الدرجات الائتمانية المنخفضة غالبًا ما يتقدمون بطلبات لتأجير الشقق لأنهم لا يستطيعون الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري. ولكن لا تعتقد أن جميع مديري الشقق والملاك سيوافقون على طلبك. صحيح أن بعض الشقق تركز قليلاً على درجات الائتمان ؛ في الواقع ، هذه المجتمعات تسمح للمستأجرين بالإفلاس ، وحبس الرهن ، والتملك. ومع ذلك ، فإن بعض المجتمعات السكنية لديها متطلبات الائتمان الصارمة.
طلب تقرير الائتمان الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على استئجار يوفر أدلة على ما إذا كنت سوف تتلقى موافقة. متطلبات درجة الائتمان تختلف حسب المالك. ومع ذلك ، 680 أو أعلى يعتبر درجة ائتمانية جيدة. يعمل إصلاح مشكلات الائتمان ، مثل تحسين عادات الدفع وسداد الحسابات المتعثرة ، على تحسين احتمالات حصولك على التأجير. ولكن إذا لم تتمكن من إصلاح سوء الائتمان ، فشرحه في طلب الإيجار الخاص بك ، حيث قد يظهر بعض مديري الشقق التساهل بعد فقدان الوظيفة أو الطلاق أو المرض.
2. الإيجار لا يساعد درجة الائتمان الخاصة بك
إذا كنت تتطلع إلى تحسين الائتمان الخاصة بك للتأهل للحصول على قرض عقاري في المستقبل القريب ، ففهم أن مدفوعات الإيجار لا تساعد في الحصول على درجة ائتمان فيكو. مالك العقار دائن ، وعليك أن تدفع مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد. ومع ذلك ، فإن غالبية الملاك لا يقدمون تقارير إلى مكاتب الائتمان. وبالتالي ، لن يعكس تقرير الائتمان الخاصة بك اتفاق شقتك أو مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب.
إذا كنت بحاجة إلى زيادة درجة الائتمان ، فإن الحصول على بطاقة ائتمان أو قرض تلقائي هو أفضل رهان لك. يقوم هؤلاء الدائنون بتحديث تقارير الائتمان على أساس شهري ، وتساعد دفعاتك في الوقت المناسب على إضافة نقاط إلى درجاتك.
3. الإيجار الخاص بك يمكن أن تزيد
إذا وجدت شقة بأسعار معقولة للإيجار ، فلا تشعر بالإثارة - أسعار الإيجار ليست ثابتة. هناك طريقتان رئيسيتان لزيادة الإيجار:
- زيادة الإيجارات الدورية. توقيع عقد الإيجار لمدة سنة يضمن معدل الخاص بك خلال هذه الفترة الزمنية. ومع ذلك ، بعد هذه الفترة التي تبلغ مدتها عامًا واحدًا ، يزيد بعض مالكي الشقق من مدفوعات الإيجار الشهري. يدرك المستأجرون المتمرسون زيادة الإيجار الدورية ، ولكن إذا كنت مستأجرًا لأول مرة ، فبإمكان زيادات الإيجار أن تجعلك غير راغب في التأثير على أموالك الشخصية إذا كانت الأموال ضيقة بالفعل. خطط لزيادة الإيجار عن طريق اختيار شقة مع إيجار شهري أقل من ميزانية الإيجار الخاصة بك بحيث يمكنك التعامل مع الزيادات في المستقبل.
- إعادة تقييم الدخل. يختلف كل مجمع سكني. في بعض الشقق ، يقوم المدير أو المالك بمراجعة مستندات دخلك مرة واحدة ولا يطلب منك أبدًا معلومات إضافية. ولكن إذا كنت تعيش في مجمع سكني قائم على الدخل ، حيث يحدد دخلك الشهري مدفوعات الإيجار الشهرية الخاصة بك ، فقد يطلب مالك العقار نسخًا من W-2 أو كعب الراتب على أساس سنوي. يمكن أن يؤثر فقدان وظيفتك ، وانخفاض دخلك ، وحصولك على راتب أعلى على ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على الشقة ، فضلاً عن مبلغ دفع الإيجار الشهري..
4. لا يمكنك دائمًا إزالة المشارك المشارك أو مقدم الطلب المشترك
ليس من المعتاد بالنسبة للمستأجرين لأول مرة أن يشترك أحد الوالدين في توقيع عقد إيجار لشقتهم ، ومن الشائع أن يقوم شخصان باستئجار شقة معًا في غرفهم. لا يمانع الملاك إذا كان هناك عدة أشخاص مدرجين في عقد إيجار - في الواقع ، فإن وجود أشخاص متعددين في عقد إيجار يساعد المستأجرين على التأهل لأن الملاك ينظرون في كل من الدخل وعشرات الائتمان.
من المفهوم ، يمكن أن يتغير وضعك في غضون عام. يمكن لزميلك في الغرفة الخروج من الشقة ، أو قد يتراجع شريكك في الموقع ويريد أن يسقط اسمه أو اسمها من عقد الإيجار. ولكن إذا اخترت أن يكون لديك شريك مشارك أو مقدم طلب مشترك ، ففهم أنه لا يمكنك إزالة هذا الشخص بسهولة من الاتفاقية. يظل كل شخص يوقع عقد الإيجار مسؤولاً عن الوحدة ومدفوعات الإيجار حتى انتهاء عقد الإيجار.
خطوات يجب اتخاذها قبل الاستئجار
1. الحصول على تأمين المستأجرين
لا تعتقد أنك لا تحتاج إلى تأمين لمجرد أنك مستأجر. إذا دمرت كارثة طبيعية أو حريق شقتك ، فإن تأمين المالك لا يغطي ممتلكاتك الشخصية.
الحصول على تأمين المستأجرين من أي وكيل تأمين محلي. الأقساط الشهرية رخيصة نسبيا ، وتكاليف التغطية بقيمة 50000 دولار حوالي 25 دولار في الشهر. يغطي هذا التأمين أمتعتك ضد السرقة والأضرار وأيضًا الأضرار التي تلحق بالشقة. تغطية النزوح هي أيضا سمة من سمات تأمين المستأجرين.
2. تقييم الممتلكات والجوار
يجب عليك اختيار حي مريح وآمن. يتخذ بعض المستأجرين لأول مرة قرارًا متسرعًا ويوقعون عقدًا للتأجير دون التحقق الكامل من الحي.
لا تتعجل عملية التأجير. قبل الالتزام بشقة ، قم بزيارة المجتمع خلال أوقات مختلفة من اليوم - ربما في المساء وفي عطلات نهاية الأسبوع عندما يكون معظم السكان في المنزل. هل الحي هادئ؟ هل تشعر بالأمان؟ إذا كان ذلك ممكنًا ، فتحدث إلى بعض الأشخاص في المجتمع واحصل على آرائهم في الحي.
3. تفقد الممتلكات
بمجرد اتخاذ قرار بشأن شقة ، حدد موعدًا نهائيًا لمالك العقار وإجراء فحص قبل توقيع عقد الإيجار. يحافظ بعض الملاك على تشغيل المياه والكهرباء ، مما يتيح لك اختبار الحنفيات ، والماء الساخن ، والاستحمام ، والمراحيض ، وأجهزة الإضاءة. إذا كانت الكهرباء قيد التشغيل ، فتأكد من أن الأجهزة تعمل. افتح الثلاجة والثلاجة وفحص درجات الحرارة. بدوره على الشعلات موقد وفرن. افحص السقف بحثًا عن علامات حدوث تسرب ، وفحص الشقة بحثًا عن علامات الحشرات أو القوارض عن طريق التحقق من الأحواض بحثًا عن فضلات.
واقعيا ، قد يكون للشقة بعض علامات التآكل ، مثل الخدوش على الأرضيات أو أسطح المنازل. إذا رأيت أي ضرر ، التقط صوراً وأبلغ المالك قبل توقيع عقد الإيجار.
4. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك
نعم ، اتفاقيات الإيجار طويلة ومملة ، وقد يستغرق الأمر قراءة المستند بأكمله. ومع ذلك ، بمجرد توقيع اسمك ، إنها صفقة منتهية. مديري الشقق عادة ما تذهب من خلال كل صفحة وشرح الوثيقة. لكن بدلاً من الاعتماد على الملخص ، اجلس واقرأ المستند بالكامل. تأكد من موافقتك على جميع الشروط ، وإذا لزم الأمر ، اطرح الأسئلة. قم بتوقيع المستند فقط إذا كنت راضيًا عن شروط الاتفاقية.
كلمة أخيرة
لا تدع الشغف لإيجاد شقة جديدة يؤدي إلى قرار سيء. لا يوجد ما هو أسوأ من الحجز في عقد إيجار لمدة عام وتخضع لظروف غير مواتية. عند مقارنة شراء منزل ، لا يبدو استئجار شقة مثل هذه الصفقة الكبيرة - لكنه لا يزال قرارًا كبيرًا. كلما زادت معرفتك بالعملية ، أصبحت أسهل.
ما هي الخطوات التي اتخذتها لعملية تأجير سلسة?
(الصورة الائتمان: Bigstock)
