7 طرق للاستثمار في العقارات بشكل غير مباشر دون عقد الملكية
من الصعب شراء عقار استثماري إذا كان لديك أقل من 1000 دولار للاستثمار ، على سبيل المثال. حتى إذا كنت قد وافقت على رهن منخفض ، فلا تزال بحاجة إلى جمع آلاف الدولارات لهذه الدفعة الأولى ، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق والاحتياطيات النقدية.
العقارات هي أيضا سيولة سيئة السمعة. بيعها يكلف الكثير من الوقت والمال ، مما يترك العديد من المستثمرين المحتملين غير مرتاحين.
ثم هناك منحنى التعلم. يستغرق الأمر بعض الوقت لتعلم المهارات اللازمة لقلب المنزل أو أن تصبح مالكًا لضمان حصولك على ربح بدلاً من أن تفقد قميصك.
ولكن على الرغم من ذلك ، تقدم العقارات فئة أصول بديلة مع أفضل ما في العالمين: العوائد المرتفعة للأسهم بالإضافة إلى تقلبات السندات المنخفضة. وجدت دراسة مشتركة أجرتها جامعة كاليفورنيا وجامعة بون والبنك المركزي الألماني أن العقارات تقدم عوائد أفضل من الأسهم وتقلبات منخفضة للغاية على مدار الـ 145 عامًا الماضية.
فكيف يمكن للمستثمرين تنويع محافظهم الاستثمارية لتشمل العقارات دون شراء العقارات مباشرة؟ فيما يلي سبع طرق للاستثمار في العقارات دون أي مشاكل في الدفع أو التمويل أو الإصلاح أو الاضطرار إلى الاحتفاظ بحق الملكية بنفسك.
1. صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار
طريقة واحدة للاستثمار غير المباشر في العقارات من خلال الاستثمار في الأسهم والصناديق في الصناعات ذات الصلة العقارات.
على سبيل المثال ، يمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة وصناديق الاستثمار المشتركة ، من خلال TD Ameritrade ، التي تحتفظ بأسهم بناء المنازل ، أو أسهم العقارات التجارية ، أو سلاسل الفنادق ذات الحيازات العقارية الواسعة. يمكنك حتى الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة وصناديق الاستثمار المشتركة التي لديها مجموعة من صناديق الاستثمار العقاري (المزيد عن تلك في لحظات). للحصول على أمثلة عن الصناديق التي تستثمر في الأسهم والصناديق المتعلقة بالعقارات ، تحقق من صندوق Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) و iShares U.S. Real Estate ETF (IYR).
الايجابيات
أولاً ، تقدم صناديق الاستثمار المتداولة في العقارات وصناديق الاستثمار المشتركة نفس السيولة الفورية التي تتمتع بها أي صناديق الاستثمار المتداولة الأخرى أو صناديق الاستثمار أو الأسهم. يمكنك شراء وبيع على الفور بتكلفة عمولة 4.95 دولار. هذا بعيد كل البعد عن إنفاق 7 ٪ على وسيط عقاري لقائمة وتسويق الممتلكات الخاصة بك والانتظار لمدة أربعة أشهر للتسوية.
بالإضافة إلى ذلك ، يسمح للمستثمرين بتنويع محفظة الأسهم الخاصة بهم لتقليل المخاطر من حسابهم الخاص بالوساطة. لا يتعين عليك مغادرة منزلك للوصول الفوري إلى قطاع منفصل تمامًا من الاقتصاد.
تتيح لك هذه الأموال أيضًا التنويع داخل قطاع العقارات. مع شراء صندوق واحد ، يمكنك الحصول على خصائص في جميع أنحاء الولايات المتحدة أو بلدان دولية متعددة. على النقيض من ذلك مع الملكية المباشرة ، والتي تنطوي على غرق الآلاف من الدولارات في عقار واحد في بلدة واحدة.
سلبيات
مثل أي صندوق من صناديق الاستثمار المتداولة أو صناديق الاستثمار المشترك ، فإن الصناديق المتعلقة بالعقارات تفرض رسومًا على نسبة النفقات لإدارة الصندوق وتشغيله. وإذا تم إدارة الصندوق بنشاط ، فهناك دائمًا خطر عدم الكفاءة من جانب مدير الصندوق.
لا يحصل المستثمرون أيضًا على المزايا الضريبية الممنوحة لتوجيه المستثمرين العقاريين.
من هم ل
إذا كنت لا تعرف الكثير عن العقارات وترغب ببساطة في تنويع محفظة الأسهم الخاصة بك ، فإن صناديق الاستثمار المتداولة في العقارات وصناديق الاستثمار المشتركة هي مكان رائع للبدء.
2. صناديق العقارات والإغراء
صندوق الاستثمار العقاري ، أو صندوق الاستثمار العقاري ، هو صندوق يستثمر الأموال في المشاريع العقارية. يسمح للمستثمرين بالمساهمة بقدر أو أقل كما يحلو لهم في محفظة أكبر من الممتلكات العقارية.
وبالمثل ، فإن صندوق REIT (mREIT) للرهن العقاري يستثمر أموالًا في قروض لمشاريع عقارية ولكنه لا يمتلك العقارات مباشرةً. يتم تداول كلا النوعين من صناديق الاستثمار العقاري في البورصات تمامًا مثل صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة والأسهم.
الايجابيات
مثل صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المشتركة ، صناديق الاستثمار العقاري والأموال الاستثمارية هي وسيلة سهلة وسريعة ورخيصة للتنويع في العقارات. لن يتصلوا بك أيضًا في الساعة 3 صباحًا للشكوى من انفجار مصباح كهربائي أو انسداد مرحاضهم ، وهو ما يعرفه المستأجرون.
تاريخيا ، قدمت صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة أيضا عائدات مرتفعة بشكل مدهش ، وتنافس وغالبًا ما تفوقت على الأسهم الأمريكية الكبيرة. على مدار الأربعين عامًا من عام 1979 وحتى نهاية عام 2018 ، بلغ متوسط العائد الإجمالي لصناديق الاستثمار العقاري الأمريكية 11.77٪ ، وفقًا لناريت.
تميل هذه الصناديق إلى تقديم عوائد توزيعات أرباح قوية بشكل خاص ، وغالبًا ما تكون أعلى بعدة مرات من تلك التي تدفعها صناديق مؤشرات الأسهم. على سبيل المثال ، في عام 2018 ، عاد متوسط قيمة الأصول العقارية الأمريكية بنسبة 4.45٪ في الأرباح ، مقارنةً بـ 1.88٪ في مؤشر S&P 500. ليس من غير المألوف أن تجد صناديق الاستثمار العقاري تدفع 8٪ أو أكثر في العائد السنوي. ذلك لأنه بموجب القانون ، يتعين على صناديق الاستثمار العقاري دفع 90٪ على الأقل من صافي دخلها للمستثمرين في شكل أرباح.
سلبيات
أن 90 ٪ حكم بمثابة سيف ذو حدين ، ولكن ؛ أنه يحد من مقدار الدخل الذي يمكن أن صناديق الاستثمار العقاري وضع نحو النمو وتوسيع محافظها العقارية. وهذا يعني أنه لكي تنمو ، فإن صناديق الاستثمار العقاري يجب أن تتحمل الديون.
مع وجود الكثير من العوائد التي تقدمها صناديق الاستثمار العقاري من أرباح الأسهم ، فإن هذا يترك المستثمرين مفتوحين أمام ضرائب أعلى. بدلاً من دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية بعد الاحتفاظ بصندوق لمدة عام أو عامين ثم البيع ، يجب على المستثمرين دفع معدل ضريبة الدخل العادي على الأرباح العادية (ولكن ليس على أرباح الأسهم المؤهلة ؛ اقرأ المزيد حول كيفية فرض الأرباح الموزعة هنا).
من هم ل
مثل صناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المشتركة ، صناديق الاستثمار العقاري والأموال الاستثمارية هي مناسبة كبيرة للمستثمرين في الأسهم اليومية الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية والتعرض للعقار دون متاعب الملكية المباشرة. إذا لم يكن لديك حساب استثمار تم إعداده ، يمكنك فتح حساب من خلال Ally Invest. يقدمون حاليًا مكافأة نقدية تصل إلى 3500 دولار.
3. ملاحظات خاصة
ملاحظة هي الوثيقة القانونية الموقعة لتسجيل الدين. لأغراض عملية ، المذكرة الخاصة عبارة عن قرض خاص منك لشخص أو شركة أخرى.
أنا أعرف زوجين في ولاية أوهايو الذين تقاعدوا قبل بلوغ الثلاثين من العمر ويعيشون الآن من الدخل من عقاراتهم المستأجرة. لقد قدمت لهم أموالًا بفائدة سنوية قدرها 12٪ للحصول على مذكرة قصيرة الأجل وفائدة فقط. إليكم كيف نجحت: لقد قدمت لهم 10000 دولار ، ووقعنا مذكرة. كانت المدة لمدة تسعة أشهر ، وفي نهاية الأمر أعادوا مبلغ 10،000 دولار ، بالإضافة إلى 900 دولار في الفائدة. الفوائد المستحقة على 1 ٪ شهريا (12 ٪ سنويا).
في هذه الحالة ، كانت الملاحظة "غير مضمونة" ، بمعنى أنه لم يكن هناك امتياز ضد خاصية معينة كضمان. ولكن يمكن أيضًا تأمين الملاحظات الخاصة ، مع تسجيل الامتياز في السجل العام مقابل خاصية تخدم كضمان.
الايجابيات
يمكن أن تولد الملاحظات الخاصة عائدات ممتازة ويمكن الاعتماد عليها مثل الشخص أو الشركة التي تمولها.
كما يمكن تأمينها ضد الممتلكات العقارية ، مما يتيح لك حبس الرهن على الممتلكات في حالة التخلف عن السداد.
سلبيات
لأن هذه القروض خاصة ، فهي غير خاضعة للتنظيم فعليًا ، دون أي حماية من SEC. في حالة التخلف عن السداد ، يكون لدى المستثمرين خيارات قليلة.
واحد هو أن حبس الرهن ، في حالة الملاحظات المضمونة. لكن حبس الرهن عملية باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب عملاً قانونيًا كبيرًا من قبل المحامين. وليس لدى المستثمرين أي ضمان بأن يقوم أي شخص بتقديم عطاءات كافية في مزاد الرهن لتغطية قرضه ورسومه القانونية.
إذا كانت الملاحظة غير مضمونة ، فإن المستثمرين سيكونون أقل لجوءًا. يمكنهم مقاضاة المقترض بسبب خرقه للعقد ، ولكن بسبب متاعبهم ، سيتم تركهم بحكم يصعب تنفيذه.
من هم ل
الملاحظات الخاصة هي خيار رائع للأشخاص الذين يعرفون المستثمرين العقاريين الناجحين. إنها إلى حد كبير تمرين في الثقة والأمان الشخصيين ، لذا فقط أقرض الأشخاص الذين تعرفهم جيدًا ، والثقة في أموالك ، ولديهم سجل ممتاز من النجاح في الاستثمار العقاري.
4. التمويل الجماعي
أحد الخيارات الحديثة نسبياً للاستثمار في العقارات هو من خلال مواقع التمويل الجماعي. الفكرة بسيطة: الأموال العامة مشاريع الاستثمار العقاري. قد تحتوي الصفقة العقارية الفردية التي تبلغ تكلفتها 500000 دولار على 60 ممولًا مختلفًا ، منتشرين في جميع أنحاء البلاد ، ولم ير أي منهم العقار على الإطلاق.
مثل REITs و mREITs ، تستثمر بعض مواقع التمويل الجماعي مباشرة في العقارات نفسها ، بينما يقرض آخرون الأموال للمستثمرين العقاريين. عادة ، عندما تستثمر خدمة التمويل الجماعي في العقارات مباشرة ، يكون لديهم ببساطة صندوق كبير مجمّع يمكن للجمهور استثمار أموال فيه. يسمح المقرضون الآخرون بتمويل جماعي للمستثمرين بتصفح الصفقات العقارية الفردية وتمويل الصفقات المحددة التي يرغبون فيها.
على الرغم من ذلك ، فهناك الكثير من المواقع التي تقبل التمويل الجماعي لا تقبل سوى أموال من مستثمرين معتمدين. إذا كان لديك قيمة صافية تقل عن مليون دولار أو تكسب أقل من 200000 دولار ، فلن تتمكن من المشاركة.
لا يزال ، هناك حفنة من المواقع الجماعية للتمويل العقاري التي تسمح لأي شخص بالمشاركة. لمعرفة موقع الصندوق المجمع ، تحقق من Fundrise ؛ لاختيار واختيار العروض الفردية ، حاول Groundfloor.
الايجابيات
مثل الخيارات الأخرى في هذه القائمة ، تسمح مواقع التمويل الجماعي العقاري للمستثمرين بنشر الأموال عبر العديد من العقارات والمناطق.
بينما تفرض مواقع التمويل الجماعي حدًا أدنى من الاستثمارات ، فإن بعضها منخفض جدًا. على سبيل المثال ، يبلغ الحد الأدنى لاستثمار الأرض 10 دولارات فقط. وهذا يعني أن المستثمر يمكنه نظريًا الاستثمار في 100 عقارًا بمبلغ إجمالي قدره 1000 دولار ، مما ينشر مخاطره على نطاق واسع.
تميل هذه الأموال أيضًا إلى تقديم عوائد عالية لجذب المستثمرين. دفعت Fundrise المستثمرين ما بين 8.7 ٪ و 12.4 ٪ من العائدات السنوية منذ إنشائها. توفر الأرضية الأرضي عائدات تتراوح بين 5 ٪ إلى 25 ٪ ، وهذا يتوقف على جودة العقار والجدارة الائتمانية للمقترض.
نظرًا لأن مواقع التمويل الجماعي لا تخضع لشرط SEC بإعادة 90٪ من الأرباح كأرباح ، فيمكنها استثمار المزيد من الأموال نحو النمو وخصائص جديدة.
سلبيات
يمكن لمواقع التمويل الجماعي أن تفرض رسومًا باهظة على المستثمرين ، وقابلة للمقارنة أو تتجاوز صناديق الاستثمار العقاري ، وصناديق الاستثمار المتداولة ، وغيرها من الصناديق المتداولة علناً. على سبيل المثال ، تتقاضى Fundrise رسومًا بنسبة 1٪ سنويًا.
باستثناء الرسوم ، فإن هذه الاستثمارات ليست سائلة مثل الصناديق المتداولة في البورصة. تتوقع Fundrise أن يترك المستثمرون أموالهم في مكانها لمدة خمس سنوات في المتوسط ، وفي حين أن المستثمرين يمكنهم صرف النقود قبل ذلك ، فهي عملية شاقة. يجب على المستثمرين تقديم طلب ، والجلوس خلال فترة انتظار إلزامية مدتها 60 يومًا ، وحتى ذلك الحين ، تخضع طلبات الاسترداد "لقيود معينة".
ومع ذلك ، لا تتطلب جميع مواقع التمويل الجماعي مثل هذه الالتزامات الطويلة. مصطلح الاستثمار النموذجي لـ Groundfloor ، على سبيل المثال ، هو من 6 إلى 12 شهرًا. ولكن هذا لا يزال يجعل لاستثمار غير سيولة.
من هم ل
تعد مواقع التمويل الجماعي بديلاً رائعًا عن صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الذين يريدون مزيدًا من التفاصيل حول استثماراتهم العقارية. تأكد من قيامك بأداء واجبك ، وعلى الرغم من ذلك ، واطلب الحصول على تفاصيل حول الرسوم والأسعار الافتراضية من موقع ويب للتمويل الجماعي قبل استثمار أي أموال.
5. النقابات العقارية
القرض العقاري يشبه التمويل الجماعي ، ولكن ليس متطابقًا. في نقابة ، يجد الكفيل أو المشغل صفقة عقارية كبيرة يرغبون في شرائها ويلجأ إلى مستثمرين خارجيين لرفع بقية رأس المال.
هؤلاء المستثمرون ، الذين يشار إليهم أيضًا باسم الشركاء أو الأعضاء المحدودين ، يقومون بجمع الأموال ، وفي المقابل يحصلون على ملكية جزئية للعقار. على سبيل المثال ، يجد الراعي صفقة جيدة على عقار بقيمة مليون دولار ، ويضع 100000 دولار من أمواله الخاصة ، ثم يجمع 90000 دولار أخرى منك ومن عدة مستثمرين آخرين. أنت تطرح 50،000 $ ، وتحصل على حصة ملكية بنسبة 5 ٪ في العقار.
على عكس مواقع التمويل الجماعي ، حيث يقدم المستثمرون تمويلًا لمجموعة من العقارات دون ملكية عقارية فعلية أو ببساطة يقرضون أموالًا على الصفقات ، تقدم النقابات للمستثمرين صفقة عقارية محددة لتقييمها وشرائها. أنها تعطي المستثمرين ملكية جزئية لكيان قانوني ، والذي بدوره لديه ملكية عقار واحد.
الايجابيات
الشخص العادي ليس لديه العديد من الفرص لشراء عقارات بملايين الدولارات. ولكن كجزء من الترويج ، يمكن للمستثمرين شراء المجمعات السكنية والمباني التجارية وحتى الفنادق - على الأقل كجزء من شراكة استثمار مشتركة.
على عكس الخيارات الأخرى في هذه القائمة ، يمكن للمستثمرين في النقابات الاستفادة من جميع المزايا الضريبية المتاحة لمالكي العقارات لأنهم يمتلكون ملكية ، وإن كانت ملكية جزئية من خلال كيان قانوني. يرى المستثمرون فوائد مثل الإهلاك وخصومات الفائدة وحتى 1031 بورصة لتأجيل الضرائب على أرباح رأس المال.
يعرف المستثمرون أيضًا الخاصية الدقيقة التي يستثمرون بها والراعي للصفقة ويمكنهم فحصها بدقة.
مثل الخيارات الأخرى في هذه القائمة ، تسمح المشاركة بالتنويع. يمكن للمستثمرين توزيع الأموال بين الأصول الكبيرة المتعددة دون الاضطرار إلى المراهنة على أي عقار واحد.
سلبيات
أولاً ، معظم صفقات الترويج العقاري متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين.
ثانيا ، يتم تأمين أموالك في هذه الصفقة الواحدة. من الممكن بيع اهتمامك ، لكنه ليس سهلاً.
أيضًا ، ضع في اعتبارك أن الراعي يتقاضى رسومًا مقابل دوره النشط في العثور على الصفقة وإدارة العقار. تأكد من أنك تفهم هذه الرسوم وأنها لا تجرد معظم أرباحك.
أخيرًا ، الأمر متروك لك لإجراء العناية الواجبة للصفقة. أنت مسؤول عن فحص الأرقام والراعي قبل الاستثمار ، وبالنسبة للصفقات الكبيرة والمعقدة ، فقد يكون ذلك خارج نطاق تفهمك.
من هم ل
تعتبر النقابات العقارية هي الأفضل للمستثمرين ذوي الخبرة والمتطورة الذين يستوفون متطلبات وضع المستثمر المعتمد. من الناحية المثالية ، يجب أن تعرف الراعي وأن تكون على دراية بسجلها الحافل في المشاريع العقارية المماثلة على نطاق واسع.
6. صناديق الأسهم الخاصة وصناديق الفرص
مثل صناديق العقارات ، تسمح صناديق الأسهم الخاصة للمستثمرين بتجميع الأموال للاستثمار في مشاريع كبيرة مثل المباني السكنية أو العقارات التجارية الكبيرة.
لكن في صندوق الأسهم الخاصة ، لا يعرف المستثمرون العقار الدقيق الذي يستثمرون أموالهم فيه ، ولا يؤمنون الملكية الجزئية للعقار. بدلاً من ذلك ، فإنهم يستثمرون بناءً على سمعة مدير الصندوق ؛ حصل المدير على عوائد كبيرة في الماضي ، لذلك تستثمر الأموال معهم على أساس الاعتقاد بأنهم سيجدون استثمارات متميزة تدفع عوائد رائعة. بمعنى آخر ، عليك ببساطة أن تثق بهم.
هناك نوع جديد من صناديق الأسهم الخاصة التي نشأت من قانون التخفيضات الضريبية وفرص العمل لعام 2017 وهو صناديق منطقة الفرص أو صناديق الفرص. يحدد القانون ما يقرب من 8700 من مناطق التعداد باعتبارها مناطق الفرص المؤهلة ، وصناديق الأسهم الخاصة التي تستثمر ما لا يقل عن 90 ٪ من أصولها داخل هذه المناطق مؤهلة للحصول على إعفاءات ضريبية خاصة.
نظرًا لأن هذه أداة استثمارية جديدة ، يجب على المستثمرين توخي الحذر قبل الاستثمار في "صناديق الفرص" والتأكد من فهمهم للمخاطر والمزايا الضريبية الدقيقة قبل الالتزام بنسبة سنت. على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين إلقاء نظرة على صندوق الفرص في Fundrise ومقارنته بخيارات التمويل الجماعي القياسية الموضحة أعلاه.
الايجابيات
يمكن لصناديق الأسهم الخاصة كسب عوائد مذهلة. مثل الصفقات العقارية ، تتيح هذه الأموال للمستثمرين الوصول إلى صفقات عقارية كبيرة.
بالنسبة لصناديق الفرص ، يمكن للمستثمرين المعتمدين الذين يحققون أرباحًا على أرباح رأس المال تأجيل الضرائب خلال عام 2026 إذا قاموا بإعادة استثمار أرباحهم في غضون 180 يومًا من تحقيقها. إذا احتفظوا بأموالهم المستثمرة في منطقة الفرص لمدة خمس سنوات على الأقل ، فإن مكاسبهم الخاضعة للضريبة تنخفض بنسبة 10٪ ؛ إذا احتفظوا بأموالهم لمدة سبع سنوات على الأقل ، فإن هذه المكاسب تنخفض بنسبة 15٪. الأموال المتبقية المستثمرة لمدة 10 سنوات على الأقل لا تخضع لأي مكاسب رأسمالية على الإطلاق.
سلبيات
يمكن أن تكون صناديق الأسهم الخاصة عالية المخاطر ، مع وجود عدد قليل من وسائل الحماية للمستثمرين. لهذا السبب هم متاحون فقط للمستثمرين المعتمدين.
لا يملك المستثمرون بالضرورة أي تفاصيل حول الأصول التي سيستثمرها الصندوق في النهاية ، ولديهم سيطرة أقل على تلك الاستثمارات بمجرد التزامهم بالمال.
في حالة صناديق الفرص ، هناك القليل في طريق سجل المستثمرين للمراجعة. هذه الأموال جديدة ، مما يعني أن معظم الناس لا يفهمون تمامًا قواعد مصلحة الضرائب والحوافز الضريبية لمناطق الفرص.
من هم ل
ابتعد عن هذه الخيارات ما لم تكن مستثمرًا ثريًا ومعتمدًا يطارد عائدات عالية. صناديق الفرص هي خيار جديد مثير للاهتمام لتخفيض فواتير الضرائب على المستثمرين الأثرياء ، لكنها لا تزال غير مثبتة. يجب على المستثمرين الأقل ثراء النظر في مكان آخر.
7. البيع بالجملة
يشار إليها أيضًا باسم العقود التقليبية ، حيث ينطوي البيع بالجملة على استثمار للوقت والتعليم والشبكات أكثر من المال.
تجار الجملة العثور على صفقة ممتازة على الممتلكات ووضعها تحت العقد. ثم يستديرون ويبيعون حقوق هذا العقد إلى مستثمر عقاري حقيقي.
وهذا يعني أن تجار الجملة لا يأخذون حقًا ملكية العقار ؛ فهم يتقاضون رسوم مكتشف أو هامش. على سبيل المثال ، إذا وضعوا عقارًا بموجب عقد مقابل 50،000 دولار ، فيجوز لهم الالتفاف وبيع العقد بمبلغ 55000 دولار أو 60،000 دولار.
الايجابيات
فائدة واحدة هائلة هي أن الأمر لا يتطلب أي نقود لشراء العقارات بالجملة. لا يحتاج تجار الجملة إلا إلى إيداع أموال صغيرة بجدية في العقار ، ثم يستردونها بمجرد العثور على المشتري.
ميزة أخرى هي أن تجار الجملة لا داعي للقلق بشأن التمويل ، وإدارة الممتلكات ، أو أي من الصداع الأخرى المرتبطة بالملكية العقارية المباشرة لأنهم لا يمتلكون بالفعل أي عقارات.
أخيرًا ، يكسب تجار الجملة نقودًا سريعة. إذا وضعوا عقارًا في عقد صباح يوم الثلاثاء ، فقد يكون لديهم مشتر في مكانه بعد ظهر يوم الثلاثاء ويوم الدفع بعد بضعة أسابيع عندما يستقر العقار.
سلبيات
عندما يتعرف الناس على تجارة الجملة لأول مرة ، يمكنك رؤية علامات الدولار تقريبًا في أعينهم. لكن الواقع هو أن البيع بالجملة هو عمل شاق ، وليس المال السهل الذي يفترضه الكثيرون أولاً.
يستغرق العمل لإيجاد صفقات جيدة بما يكفي للبيع بالجملة للمستثمرين العقاريين المحترفين. ثم يتطلب الأمر المزيد من العمل لإنشاء قائمة مشتري طويلة بما يكفي لبيع عقود بسرعة وبشكل موثوق.
هناك أيضًا خطر حقيقي جدًا يتمثل في فشل تاجر الجملة في تأمين المشتري. إذا لم يتمكنوا من إنتاج المشتري لتسوية في الوقت المحدد ، يمكن أن يفقدوا ودائعهم.
من هو ل
تجارة الجملة هي وسيلة ممتازة للمستثمرين العقاريين المبتدئين لمعرفة كيفية العثور على الصفقات وبناء شبكة من المستثمرين العقاريين المحليين الآخرين. إنها أيضًا طريقة قابلة للتطبيق لكسب النقود مقابل الدفعة الأولى المقدمة من عقار. ولكن هذا ليس بالأمر السهل ، ويجب على تجار الجملة المحتملين العثور على تاجر جملة ذي خبرة للمتدربين كخطوة أولى.
لمعرفة المزيد عن تجارة الجملة العقارية ، تحقق من كتاب Than Merrill ، The Real Estate Wholesaling Bible.
كلمة أخيرة
يمكن أن تقدم العقارات عائدات قوية مع تقلبات منخفضة ومخاطر - للمستثمرين ذوي الخبرة.
إذا كنت مهتمًا فقط بتنويع محفظة الأسهم الخاصة بك ، فاستمر في صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار المتداولة في العقارات أو صناديق الاستثمار. نظرًا لأنه يتم تداولها علنًا ، يمكن للمستثمر العادي أن يقارن الأموال بسرعة ، ويستعرض الأداء السابق ، ويستثمر بنقرة واحدة من المنزل المريح.
للمستثمرين المهتمين بأخذ العقارات خطوة إلى الأمام ، توفر مواقع التمويل الجماعي عوائد قوية وفرصة للتعمق أكثر في الاستثمارات العقارية الأساسية. يمكن للمستثمرين غير المعتمدين الاستثمار في بعض مواقع التمويل الجماعي. فقط تأكد من أن تقوم بأداء واجبك على الرسوم والمخاطر.
لدى المستثمرين المعتمدين المزيد من الخيارات المتاحة. إذا كنت ترغب في البحث عن عائدات بحجم الحيتان كمستثمر أكثر ثراءً ، فابحث في النقابات العقارية وصناديق الأسهم الخاصة وصناديق الفرص.
إذا كنت مهتمًا بمتابعة الاستثمار العقاري كمهنة أو عمل جانبي ، ولم يكن لديك الكثير من الخبرة أو المال ، فإن البيع بالجملة يمثل نقطة دخول واحدة ممكنة. فقط لا تتوقع خطة الثراء السريع ، والاستعداد للعمل الجاد ومنحنى التعلم.
التنويع في العقارات ، بطريقة أو بأخرى ، يستحق نظركم. لكن الشكل الذي يتخذه التنويع يجب أن يعتمد على أهدافك وثروتك ومستوى اهتمامك.
ما شكل الاستثمار العقاري الذي تهتم به أكثر شيئ?
