5 نصائح للحد من التوتر عند شراء منزل
بغض النظر عن مدى صعوبة المحاولة ، فبعض جوانب شراء المنزل ببساطة خارجة عن إرادتك. ومع ذلك ، فهناك طرق يمكنك بها تقليل الضغط المتداخل وتجاوز العملية مع تقليل عدد المطبات في الطريق.
كيف تقلل من الضغوط التي تشترونها في المنزل
1. تعرف ما تريد
لا يستطيع وكيل عقاري قراءة رأيك ، وإذا كنت لا تعرف ما تريد ، فسوف تقضي الكثير من الوقت في البحث عن منازل لا تتناسب مع احتياجاتك. إذا كنت محددًا فيما يتعلق بمتطلباتك ويمكن أن تقدم اتجاهًا بسيطًا ، على الرغم من ذلك ، يمكن أن يساعد الوكيل في إيجاد أفضل منزل لعائلتك.
تشمل الأشياء التي يجب مراعاتها:
- عدد غرف النوم والحمامات
- مستوى واحد أو متعدد المستويات
- نوع السطح الخارجي (الخشب أو الطوب أو الفينيل)
- مستوى الضوضاء في المجتمع
- التطبيق العملي لخطة الكلمة
- لقطات مربعة مرغوبة
- نوع السكن (مسكن أو منزل مستقل أو منزل لأسرة واحدة)
- المسافة من أماكن العبادة
- المسافة إلى التسوق والطرق السريعة
- المسافة إلى العمل
- عمر المنزل
- مقدار الصيانة المطلوبة
- مديريات التربية والتعليم
- حي
2. كن مرنا
إذا كان لديك قائمة مراجعة تفصيلية لما تريده بالضبط في منزلك المثالي ، فاعرف الآن أنه ببساطة لا يوجد شيء مثل المنزل المثالي - إلا إذا كان لديك المال لتصميم وبناء واحد من الألف إلى الياء. تعلم أن تكون مرنة. لا تساوم على المتطلبات الرئيسية ، لكن افهم أنه من غير المحتمل أن تجد نسخة كربونية من المنزل الذي تخيلته.
حدد أولوية رغباتك وحدد الميزات التي يمكنك العيش بدونها. لنفترض أنك تريد منزلًا يحتوي على حمام رئيسي ضخم ومطبخ مُعاد تشكيله وغرفة غسيل في الطابق العلوي وأربع غرف نوم وبهو رائع ومسبح. حسنًا ، ربما لن تجده - ولكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك العثور على منزل به غالبية العناصر الموجودة في قائمتك. قرر ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك ولعائلتك ، وكن معقولًا مع متطلباتك.
3. الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض الرهن العقاري
يمكن أن يؤدي تمويل العقار إلى بعض الصداع الخطير. قد تشعر أن التأهل للحصول على قرض المنزل يجب أن لا يكون صعباً للغاية ، ولكن بعد المراجعة الدقيقة للائتمان والدخل الخاص بك قد يفكر المقرض خلاف ذلك. من المفيد دائمًا الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل المزايدة على المنازل. إذا كنت ستقع في حب عقار فقط لتعلم أنك غير مؤهل للحصول على تمويل ، فقد يتركك ذلك بشعور شديد. وفر لنفسك الكثير من وجع القلب والإجهاد من خلال وضع جميع القطع المالية في مكانها الصحيح من البداية. بالإضافة إلى ذلك ، يختار بعض البائعين والوكلاء - بحكمة - العمل فقط مع المشترين الذين تمت الموافقة عليهم مسبقًا من قبل مقرض رهن عقاري.
من أجل المساعدة في تسهيل طريقك نحو الموافقة المسبقة ، قم بتنظيف رصيدك عن طريق دفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد. هذا يرفع درجة الائتمان الخاصة بك ، ويزيد من مصلحتك للبنوك ، ويساعدك على التأهل للحصول على أفضل سعر فائدة ممكن. بالإضافة إلى ذلك ، احتفظ بجميع سجلات الدخل الحديثة والبيانات المصرفية في متناول اليد. المقرضين تتطلب هذه المعلومات عند تحديد الأهلية للرهن العقاري.
يمكن أن يساعدك سداد ديون المستهلك أيضًا في التأهل للحصول على قرض عقاري ، نظرًا لأن المقرضين عاملون في نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك عند تقرير الموافقة على طلبك أم لا. ومع ذلك ، في حين أن سداد الديون أمر مهم ، يجب ألا تضحي ببناء وسادة مالية لصالحها. شراء منزل باهظ الثمن ، وستحتاج إلى أموال في البنك لتغطية تكاليف النقل ، ورسوم الرهن العقاري ، والإصلاحات ، والأثاث ، والنفقات الأخرى ذات الصلة.
4. استمع إلى وكيلك العقاري
بالتأكيد ، يمكنك تثقيف نفسك حول عملية الشراء ، ولكن ما لم يكن لديك خلفية في مجال العقارات ، من المحتمل أن يعرف وكيلك العقاري أكثر مما تعرفه. لقد اخترت هذا الشخص لمساعدتك في العثور على منزل ، وبالتالي فمن المنطقي فقط أن تستمع إلى النصيحة التي قدمتها. بمعنى آخر ، بمجرد تقديم الوجهة ، دع وكيلك يساعدك في الوصول إلى هناك.
على سبيل المثال ، إذا أوصى وكيلك العقاري بإضافة بعض الحالات الطارئة (الشروط التي يجب الوفاء بها قبل إتمام البيع) إلى عرض ما ، كشرط قيام البائع بإجراء إصلاح معين ، أو أن المنزل يلبي منزلًا مرضيًا التفتيش ، والاستجابة للنصيحة - يمكن أن توفر لك الكثير من المال ، والعمل ، والإجهاد. بالإضافة إلى ذلك ، قد يثبط وكيلك عرض الكرة المنخفضة ، مع العلم أن هذا قد يسيء إلى المشتري ويدمر فرصك في الحصول على العقار. بدلاً من قتال وكيلك ، ثق أنه يعرف الصناعة. تذكر أن الوكلاء لا يتقاضون رواتبهم حتى يتم إغلاق عملية البيع ، وبالتالي ليس لديهم سبب لتخريب الصفقة.
5. حفظ ما يكفي من النقد
هذه هي إلى حد بعيد واحدة من أغلى المعاملات التي ستقوم بها على الإطلاق ، لذا تأكد من أنك تفهم تكلفة شراء منزل قبل القفز. إنك تمول مبلغًا كبيرًا من المال ، وبسبب تكاليف الإغلاق والنفقات الأخرى المتعلقة بالرهن العقاري ، مثل الودائع النقدية الجادة وتقييمات المنزل وعمليات تفتيش المنازل ، إذا نفدت أموالك في منتصف الصفقة ، فقد تضطر إلى الانسحاب.
ذلك ما يمكن أن تتوقعه؟ يحتاج مقرض الرهن العقاري الخاص بك إلى دفعة مقدمة ، عادة ما بين 3.5 ٪ و 5 ٪ اعتمادا على نوع القرض الخاص بك. هناك طلب الرهن العقاري ورسوم التحقق من الائتمان ، كذلك ؛ بالإضافة إلى ذلك ، إيداع الأموال بجدية ، والتفتيش المنزل ، ورسوم التقييم. ودعونا لا ننسى النفقات التي يغفلها الكثير من الناس: إغلاق التكاليف ، والتي يمكن أن تتراوح بين 3 ٪ إلى 5 ٪ من رصيد الرهن العقاري. تشمل تكاليف الإغلاق رسوم الإنشاء ونقاط الخصم وتأمين الملكية والبحث عن الملكية ورسوم الاكتتاب ورسوم التسجيل ورسوم تقارير الائتمان.
كلمة أخيرة
نعم ، يمكنك توقع قدر من القلق عند شراء منزل ، ولكن لا تغفل عن حقيقة أن هذا من المفترض أن يكون وقتًا مثيرًا - وليس مناسبة لنفقد النوم ونوبات الفزع. التقليل من التوتر هو كل شيء عن التحضير. بدلاً من القفز إلى المنزل لشراء عمياء ، خذ وقتك ، وثق نفسك ، وقم ببعض الأعمال الفنية. ستعيش في منزلك الجديد - وتعيش بتأثيره المالي - لفترة طويلة ، لذلك يمكنك التراجع والاستمتاع بهذه العملية بمسؤولية.
ما هي النصائح الأخرى التي يمكنك اقتراحها لتقليل التوتر عند شراء المنزل?
