4 أسباب لماذا تم رفض عرضك على منزل

هناك العديد من الأسباب التي تجعل البائعين يرفضون عروض الشراء. إذا فقدت منزلاً لعارض آخر ، فقد ينطبق أحد الأسباب التالية.

أسباب رفض شراء عرض منزلك

1. لا يمكنك تحمل سعر الشراء

إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فابتعد عن المنازل التي لا يمكنك تحمل كلفتها. ناقش نقطة السعر مع وكيلك العقاري ، وإذا كان وكيلك لا يزال يصر على إظهار المنازل خارج نطاقك ، فاحرص على الانخفاض. لماذا تضايق نفسك وتخاطر في الوقوع في حب المنزل الذي لا يمكنك تحمله?

قد توفر العقارات ذات الأسعار الأعلى مساحة أكبر على شكل مربع وأحياء أفضل وميزات إضافية ، وبعد النظر إلى هذه المنازل ، قد تفقد العقارات ضمن النطاق السعري جاذبيتها. من أجل جعل المنزل أغلى ثمناً ، يمكنك إرسال عرض منخفض الكرة - غالبًا ما لا يتناسب مع البائعين.

لا يمكن لهذه العروض الإساءة فقط ، بل يمكن أن تكون مضيعة للوقت والورق. إلى جانب ذلك ، يتحمل البائعون نفقاتهم الخاصة لدفع عوائد البيع. عليهم أن يدفعوا لوكيلهم العقاري ، وسداد الرهن العقاري الحالي ، ويخصصون أموالاً كدفعة مقدمة في منزلهم الجديد. إذا قمت بتقديم عرض ذو كرة منخفضة (عادة 25٪ أو أكثر أقل من سعر الطلب) ، فقد يرفض عرضك المباشر.

تذكر هذه القاعدة الأساسية: إذا لم تتمكن من شراء منزل معين ، فلا تتنازل عنه.

2. عرض أفضل على الطاولة

إذا تلقى منزل معين الكثير من الاهتمام ، فقد يكون لدى البائع عروض متعددة على الطاولة. نظرًا لعدم وجود طريقة للتنبؤ بما سيقدمه المشترون الآخرون ، فهذا يساعد على إبقاء السعر المقترح أقرب ما يمكن من سعر الطلب. لا تفترض أبدًا أن المشترين الآخرين سيقدمون عرضًا منخفضًا - وحتى إذا كان لديهم عرض أسعار ، فإن الأمر لا يتطلب سوى شخص واحد يقدم أكثر قليلاً من عرضك لإلغاء عقدك خارج الطاولة..

ومع ذلك ، عرض العقارات أفضل ليست كذلك فقط عن السعر. يأخذ البائع العوامل الأخرى في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن رفض أو قبول عرض ما. بالنسبة لهذه المسألة ، قد يقبل عرضًا بسعر مقترح أقل من عرضك. لأنه خلافًا لك ، لم يتضمن العارض الفائز نصًا بعد النص في عرضه.

من الطبيعي أن يكون لديك بعض الحالات الطارئة في عرض الشراء. ولكن إذا شعرت بالقلق الشديد إزاء الحالات الطارئة وبدأت في طلب مجموعة من الإضافات - مثل تكاليف الإغلاق المدفوعة ، والإصلاحات غير الضرورية ، والأجهزة الجديدة ، والسجاد الجديد - فقد يمرر البائع عرضك بغض النظر عن السعر.

3. أنت لم توافق على قرض المنزل

هذه العملية ليست مرهقة فقط بالنسبة لك ، ولكن أيضًا لبائعي المنازل. ومن المفهوم أنهم لا يريدون قبول عرض ، فقط لمعرفة أن العارض الفائز لا يمكنه التأهل للحصول على قرض. لذلك ، يعتبر العديد من البائعين خاصين ، ولا يفكرون إلا في العروض المقدمة من قبل أولئك الذين تمت الموافقة عليهم مسبقًا للحصول على قرض عقاري. بالنسبة لهذه المسألة ، إذا لم تقابل أحد المقرضين ، أو إذا فشلت في تضمين خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك مع عرضك ، فقد يرفض البائع عرضك دون توضيح..

تعتبر الموافقة المسبقة مفيدة لعدة أسباب: لا يقتصر الأمر على دخولك مع البائعين ، بل إنه أفضل طريقة لمعرفة قوتك الشرائية قبل البدء في البحث عن المنزل. إرسال طلب ، وتقديم الإقرارات الضريبية وأحدث بيانات الدخل الخاصة بك ، وبعد التحقق من الائتمان ، يحدد المقرض ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض المنزل والمبلغ الذي تتأهل للحصول عليه.

4. تحتاج إلى ضمان طويل

طلب ضمان طويل يمكن أن يقتل عرضك العقاري. ربما تحتاج إلى وقت لبيع منزلك الحالي ، أو ربما تحتاج إلى بضعة أشهر للتوصل إلى الدفعة الأولى. أيا كان السبب ، فإن معظم البائعين لا يريدون إطالة العملية. إنهم بلا شك مستعدون للمضي قدماً في حياتهم ، أو قد يحتاجون إلى البيع بسرعة لأسباب أخرى ، مثل الطلاق أو المرض أو فقدان الوظيفة أو النقل. إذا لم تتمكن من الإغلاق خلال 30 يومًا ، فقد يقبل البائع عرضًا آخر.

كلمة أخيرة

إذا كنت ترغب في زيادة فرص قبول عرضك ، فلا تركز كثيرًا على نفسك. بالتأكيد ، تريد أن تتعطل خاصية بسعر جيد. لكن تذكر أن هناك طرفين متورطين: أنت والبائع. تعرّف على كيفية التفكير كالبائع ، وقد يساعدك ذلك في إعداد عرض لن يرفضه.

إذا رفضت عرض شراء من أي وقت مضى ، فما هو السبب وراء الرفض?