15 علامات تحذير قد يكون مثبّتك - بيتك العلوي بمثابة أموال
عندما تشتري مثبتًا علويًا ، لا يمكنك توقع تأجيل تكاليف الإصلاح عن طريق شراء خطة ضمان المنزل وتقديم مطالبة في كل مرة ينكسر فيها شيء ما. يجب عليك إجراء التجديدات ، مما يعني أنك بحاجة إلى معرفة ما ستحصل عليه بالضبط قبل الغطس.
ترقبوا هذه العلامات التحذيرية الخاصة بحفرة المال وأنت تستكشف منزلك القادم.
تحذير علامات منزل قد يكون حفرة المال
1. قائمة تقول "تباع كما هي"
علامة التحذير الأكثر وضوحًا هي ، أيضًا ، تحذير فعلي من البائع.
إذا قرر البائع أنهم لن يقوموا بأي إصلاحات ، فأنت تعلم فورًا أن المنزل يحتاج إلى إصلاحات. ما إذا كانت هذه الإصلاحات تندرج ضمن ميزانيتك هو سؤال آخر ، وإجابة واحدة أفضل قبل تقديم عرض.
ما لم تكن مقاولًا بنفسك ، ابحث عن مقاول جيد - أو ثلاثة - واطلب عروض الأسعار قبل تقديم عرض. بدلاً من ذلك ، قدم عرضًا إذا كنت قلقًا بشأن فقدان الصفقة لمشتري آخر ، ولكن تأكد من وجود شرط هروب في العقد حتى تتمكن من الانسحاب إذا عادت الأسعار إلى أعلى من المتوقع.
أخيرًا ، ضع في اعتبارك أن المثمن يجب أن يوقع على المنزل بالسكن كشرط لمعظم قروض الرهن العقاري التقليدية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية. إذا لم تكن صالحة للسكن ، فستحتاج إلى قرض بقيمة 203 آلاف ، أو قرض للأموال الصعبة ، أو إلى تمويل آخر للتجديد ما لم يكن بإمكانك الشراء نقدًا.
نصيحة محترف: إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على المقاولين ، فاستخدم خدمة مثل HomeAdvisor. لقد قاموا بالفعل بالبحث ، حتى تعرف أن الأسعار التي تتلقاها هي من شركات ذات جودة.
2. رائحة الرطوبة
الماء يفعل أشياء فظيعة للمنازل عندما لا يقتصر على الأنابيب والسباكة. من التواء إلى العفن ، يمكن للرطوبة أن تجعل المنازل غير صالحة للسكن في غضون أيام. لقد عرفت مالكي المنازل الذين توجب هدم منازلهم وإعادة بنائها بالكامل بسبب القالب السام.
إذا كانت رائحة الهواء رطبة داخل المنزل ، فاعتبرها راية حمراء عملاقة. قم بإجراء اختبار العفن ، ونظف الأسقف بحثًا عن علامات التسرب ، وتحقق من كل شبر من الطابق السفلي والأساس بحثًا عن الشقوق أو الماء. حتى شيء بسيط مثل تسرب السباكة البطيء خلف الجدار يمكن أن يسبب العفن الهائل والتعفن بمرور الوقت.
خلاصة القول: كن حذرا للغاية مع الرطوبة.
3. مشوه الجدران
طريقة واحدة للرطوبة يمكن أن تلحق الضرر المنزل بشكل واضح من خلال تشويه الجدران. عندما يمتص الجدار الجاف الرطوبة من الهواء ، فإنه يتضخم وينعكس وينهار في النهاية. العفن ينمو في بعض الأحيان ، وليس دائما ببطء. يمكن أن يغلف الغرف بأكملها في غضون أيام في الظروف المناسبة.
النظر في تزييفها علامة تحذير أخرى أن المنزل قد يكون مشكلة الرطوبة.
4. تمسك النوافذ والأبواب
الجدران ليست هي الشيء الوحيد الذي يمكن أن تشوه من الرطوبة. إذا تشوهت إطارات النوافذ الخاصة بك ، فقد تكون في حالة وجود مجموعة باهظة الثمن من البدائل. والرطوبة ليست هي الجاني الوحيد الذي يجعل النوافذ تلتصق. يمكن أن يؤدي التغيير الهيكلي أيضًا إلى إقفال النوافذ ، وعادةً ما يكون لها نفس النتيجة: الاستبدال القسري.
إذا تشوهت الإطارات أو تحولت بشكل كافٍ ، فقد تحتاج إلى نوافذ مخصصة لتناسب المساحة. أو ما هو أسوأ من ذلك ، قد تحتاج إلى إصلاح التحول الهيكلي نفسه ، والذي قد يكلف عشرات الآلاف من الدولارات.
بالطبع ، قد ترغب في استبدال النوافذ القديمة المتسربة بصرف النظر عن جعل المنزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. لكن من الأفضل ترك هذا اختياريًا وليس إلزاميًا بسبب النوافذ المتوقفة.
احترس من الأبواب المعلقة أيضًا. على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على إصلاح الأبواب العالقة دون أي شيء سوى القليل من الصنفرة ، ضع في اعتبارك أنها يمكن أن تشير أيضًا إلى حدوث تحول هيكلي في المنزل.
5. المنحدرة أو ترهل الأرضيات
الأرضيات المنحدرة هي علامة أخرى على المشاكل الهيكلية. إذا كنت تشك في أن الأرضيات ليست متساوية ، فامنحهم اختبار الرخام القديم: ضع رخامًا على الأرض وشاهد ما إذا كانت الأدوار في اتجاه أو آخر من تلقاء نفسها.
تتحول جميع المنازل إلى حد ما مع تقدم العمر ، لذا فإن الأرضيات المائلة أو المتدلية لا تعني بالضرورة أن المنزل يسقط. ولكن كلما كانت الطوابق أقل ، زاد سبب القلق. إذا كنت بحاجة إلى استبدال الإطارات أو الروافد أو الأرضيات الفرعية ، فاستعد للحصول على سعر مرتفع.
6. مشاكل الأساس
نادرا ما تثبت قضايا الأساس تافهة مثل نشر ملموسة قليلا على الشقوق.
لا تبحث فقط عن الشقوق ، ولكن أيضًا عن الجدران المنحنية والبناء المتحرك. إذا رأيت أي شيء يمنحك حتى أقل وقت توقف ، فاستعن بمهندس إنشائي أو خدمة متخصصة في الأساس.
عندما يضربون ، يمكن أن تكلف مشاكل الأساس عشرات الآلاف من الدولارات لإصلاحها. استخدم دائمًا مقاولًا متخصصًا لمعالجة مشكلات الأساس ، وقم دائمًا بجمع ثلاثة عروض أسعار على الأقل لتقليل الأضرار التي لحقت بمحفوظتك.
7. الداخل الدرجات ، وسوء التصريف و downspouts قصيرة
في بعض الأحيان ، تكون مشاكل الأساس ناتجة عن التحول وجذور الأشجار ، ولكن في أغلب الأحيان ، تأتي مشاكل الأساس من تجمع المياه بجوار المنزل.
يجب أن تنحرف الأرض المحيطة بالمنزل بعيدًا عن المكان حتى تصب جميع المياه في الخارج. عندما تسبح المياه بالقرب من المنزل ، توقع حدوث مشكلة. يمكنك التحقق من المنحدر بنفسك بمستوى نجار ، وشريط قياس ، وطول اثنين في أربعة بطول 10 أقدام على الأقل. ضع إحدى نهايات اثنين من أربعة تلامس المنزل بحيث يمتد إلى الخارج بمقدار 10 أقدام ، ثم أمسك الطرف البعيد حتى يكون مستويًا. قياس المسافة من أسفل اثنين من أربعة إلى الأرض. تريد ما لا يقل عن ست بوصات من الارتفاع الرأسي للأرض المحيطة بـ 10 أقدام ، ويفضل ارتفاع ست بوصات للأرض على بعد ستة أقدام من المنزل.
وبالمثل ، راقب المزاريب ومياه الصرف الصحي. من المفترض أن تعمل أحواض التصريف أو الامتدادات في موقع مثالي على بعد 10 أمتار من المنزل وبحد أدنى ستة أقدام. لحسن الحظ ، يعد تركيب تمديد التصريف هو واحد من أسهل مشاريع تحسين المنزل التي يمكنك القيام بها ؛ فقط تأكد من عدم حدوث أي ضرر بالفعل للمؤسسة.
8. سقف سيء
مشاكل السقف ليست دائما مسألة تصحيح التسرب. ليس فقط أنك قد تبحث في استبدال السقف ، ولكن قد يكون هناك أيضًا ضرر في الإغماد والعوارض الخشبية والعوارض الخشبية والعوارض الخشبية ، والتي قد تكون مكلفة للإصلاح.
حتى التسريبات الصغيرة يمكن أن تكون مكلفة. في منزلي الأول ، ظل السقف يتسرب بغض النظر عن عدد الأسطح التي أرسلتها لأعمال التصحيح أو الإصلاح أو الاستبدال أو السد أو التزجيج. لا أحد يستطيع معرفة كيفية وصول المياه ، ولكن بعد ذلك جاءت بعد كل عاصفة عنيفة.
للبحث عن الأسقف المعلقة ، ابحث عن القوباء المنطقية المتشققة أو المفقودة أو إلقاء نظرة على القوباء المنطقية. تحقق من الأسقف في الطابق العلوي بحثًا عن أي علامات تلون ، أو دهان فقاقيع ، أو العفن ، أو أي تلف آخر بالمياه. إذا وجدت لهم ، حذار المشتري.
9. قديم الأسلاك أو الصمامات
قد لا يعرف ملاك المنازل الشباب حتى صندوق الصمامات ؛ هذه هي الطريقة التي عفا عليها الزمن التكنولوجيا. إذا كان المنزل يحتوي على مربع الصمامات بدلاً من مربع قاطع الدائرة ، فأنت تعلم أن النظام الكهربائي قديم في أحسن الأحوال وخطير في أسوأ الأحوال.
حتى لو كان المنزل به قواطع دوائر ، ابحث عن صندوق قواطع صغير. في الأيام الأولى من قواطع الدوائر الكهربائية ، ركض كهربائيون أكثر الأسلاك من خلال قواطع أقل.
ثم هناك الأسلاك التي هي ملفوفة النسيج بدلا من مغمد بالبلاستيك. القماش أو القماش العازل هو ارتداد من حقبة أخرى وإشارة أخرى إلى أن الأسلاك قديمة للغاية.
يمكن أن تتكلف إعادة توصيل منزل ما من 8000 دولار إلى 20.000 دولار أو أكثر ، حسب عمر وحجم المنزل ، وسهولة الوصول إلى الأسلاك والألواح. إذا كانت لديك أي شكوك حول النظام الكهربائي للمنزل ، فعليك إحضار فني كهربائي مرخص للبحث عنه.
10. السباكة التي عفا عليها الزمن
المنازل التاريخية ساحرة. نظم السباكة التاريخية؟ أقل من ذلك.
أولاً ، تحقق من ضغط الماء عندما تتدفق جميع أحواض الحمام والحمام والمرحاض. هل ينخفض الضغط بشكل ملحوظ?
ثانيا ، مشاهدة المرحاض دافق. هل تستنزف في دوامة ناعمة ، أم أنها لا تهدر وترتجل؟ إذا كانت الحالة الأخيرة ، فيمكنك أن تبحث في مشاكل خزان الصرف الصحي أو مشاكل خط الصرف الصحي ، ناهيك عن التدفق الضعيف وغير الموثوق به.
اسحب سخان المياه واسأل وكيلك العقاري أو المقاول عن عمره وعن العمر المتوقع. استبدال سخان المياه ليس كسارة للصفقات ، لكن سخان أقدم يمكن أن يمنحك إحساسًا بآخر مرة نظر فيها أي شخص إلى السباكة في المنزل.
أخيرًا ، انظر خلف لوحات الوصول وتحقق من الأنابيب. أنابيب النحاس الراقي كبيرة. أرخص ولكن الأنابيب البلاستيكية الحديثة مقبولة عموما. لكن الأنابيب المجلفنة القديمة يمكن أن تسبب مشاكل ، من التسمم بالرصاص إلى الصدأ إلى التسريبات وأكثر من ذلك. عندما تكون في شك ، اسأل سباك عن رأيهم.
إذا كنت في متناول اليد ، يمكنك تجربة هذه المشاريع السباكة DIY لتوفير المال على المقاولين. فقط تأكد من أنك تعرف قبل شراء المنزل بالضبط ما يجب القيام به أعمال السباكة.
11. الضرر النمل الأبيض
النمل الأبيض يمكن أن يجلب السقف للأسفل من خلال التهام الإطارات ، الروافد ، وغيرها من الدعامات الهيكلية. في وقت متأخر من الأضرار النمل الأبيض مكلفة للغاية لإصلاح.
المشكلة هي أن هذه الدعامات الهيكلية الخشبية تكمن خلف الجدران والأرضيات حيث لا يمكنك رؤيتها عادةً. هذا يعني أنك بحاجة إلى البحث عن علامات خفية وغير مباشرة لوجود النمل الأبيض: فضلات بيليه صغيرة وأرضيات متدلية وسقوف وجدران مائلة.
علاج النمل الأبيض من قبل المبيد ليس باهظ التكلفة ويمكن أن يكلف أقل من 500 دولار. ولكن استبدال الإطارات و subflooring؟ هذه قصة أخرى تماما.
إذا كنت تشك في الإصابة بنمل النمل الأبيض ، فاستعن بمجموعة من المبيدين والمقاولين والمهندسين الهيكليين حتى تثق في أنك تفهم المدى الكامل للضرر. إن الإمساك به مبكراً قد يعني مجرد علاج إبادة. يجب أن يكون الإمساك به متأخراً لسحب العقد.
12. فواتير الطاقة العالية
اطلب من البائع نسخًا من فواتير الطاقة لمدة 12 شهرًا. بطبيعة الحال ، تعد فواتير الطاقة المرتفعة في الشتاء والصيف مشكلة بحد ذاتها ، ولكنها تشير أيضًا إلى مشكلات أعمق في المنزل.
يمكن أن ينتج انخفاض كفاءة الطاقة عن النوافذ القديمة غير الفعالة والإطارات المتسربة ، وكلاهما قد يكون باهظ التكلفة. أو قد يعني عزلًا ضعيفًا - ليس إصلاحًا باهظًا إذا كنت تضيف فقط مزيدًا من عزل العلية ، ولكن العزل الرقيق خلف الجدران قصة أخرى.
الأسوأ من ذلك هو مجاري الهواء غير الكفوءة أو سيئة التصميم. يتزايد هذا الخطر بشكل خاص في المنازل القديمة حيث تتم إضافة مجاري الهواء عادةً بعد أن تم بناء المنزل أو تركيبه للتدفئة فقط ، وليس تكييف الهواء المركزي (المزيد عن ذلك بشكل مؤقت).
منحت ، الحكومة الفيدرالية تقدم بعض الاعتمادات الضريبية كفاءة الطاقة ، والتي يمكن أن تقلل من تكاليف التجديد الخاصة بك. ضع في اعتبارك مشاريع تحديث كفاءة الطاقة هذه عند تحديث المنزل ، ولكن كما هو الحال مع كل عنصر آخر في هذه القائمة ، تأكد من معرفة ما ستدخله قبل الشراء.
13. لا تكييف مركزي
تكلفة تكييف الهواء المركزية تتجاوز وحدة المكثف - والتي ، بالمناسبة ، ليست تكلفة تافهة بآلاف الدولارات. لكن تكاليف HVAC تبدأ فقط من هناك. سيحتاج المقاول الخاص بك إلى تثبيت المراوح ولوحات الدوائر ، والأكثر إثارة للقلق ، قد يحتاجون إلى تعديل أو حتى استبدال مجاري الهواء لتوزيع الهواء البارد بشكل صحيح.
يعد السعر باهظًا بالنسبة لكثير من مشتري المنازل للنظر في وحدات النوافذ أو تخطي مكيف الهواء بالكامل واستخدام بدائل تكييف الهواء بدلاً من ذلك.
14. تسمية المنزل التاريخي
هناك العديد من الفوائد لشراء منزل قديم ، ويمكن أن تأتي المنازل المصنفة "تاريخية" مع مزايا ضريبية إلى جانب سحرها. لكنها تأتي أيضا مع قيود.
على سبيل المثال ، لا يمكن لمالكي المنازل التاريخية عادة تغيير تخطيط أو هيكل العقار بأي طريقة. يتضمن ذلك إنشاء إضافات أو تحويل الخزائن إلى الحمامات أو أي تحديثات وظيفية أخرى تغير الهيكل.
والقيود لا تنتهي عند هذا الحد. عند تحديث أو استبدال مكونات المنزل ، يجب على مالكي المنازل عادة استخدام المواد المعتمدة التي تعكس نمط الفترة. ويندوز هي مثال كلاسيكي. لا تتوقع استبدال النوافذ الفرنسية الأصلية بنوافذ منزلقة مزدوجة الإصدار قياسية. الاستعداد لقضاء فلسا واحدا جميلة على النوافذ ذات الطراز التاريخي ، والتي قد تحتاج حتى إلى أن تكون مخصصة.
مع هذه القيود التجديد غالبا ما تأتي انخفاض كفاءة استخدام الطاقة وارتفاع فواتير الطاقة. المنازل القديمة ، خاصة تلك التي تعاني من قيود التجديد ، ببساطة لم يتم بناؤها وتصميمها مع مراعاة كفاءة الطاقة الحديثة. سحر يأتي بتكلفة.
15. تقسيم المناطق القيود
أصحاب المنازل لا يحصلون على الكلمة الأخيرة بشأن ما يمكنهم فعله على ممتلكاتهم ؛ الحكومة لا. يمكن أن تحد قيود التقسيم من مساحة المبنى أو ارتفاعه أو استخدامه. يمكن أن تمنعك من إنشاء المباني الخارجية مثل وحدة مسكن ملحق أو تغيير الممر أو تربية الأرانب..
وغني عن البيان أن التكاليف غير المتوقعة ليست هي الخطر الوحيد عند شراء منزل. قد تكون مستعدًا تمامًا لتكلفة التجديد ، فقط لاكتشاف أن تقسيم المناطق لا يسمح بذلك. إذا كانت لديك أي شكوك أو مخاوف بشأن تقسيم المناطق ، فاتصل بمكتب تقسيم المناطق التابع لحكومتك المحلية لمزيد من الاستفسار.
مثل كل علامة تحذير أخرى في هذه القائمة ، من الأفضل أن تعرف قبل الشراء من بعد.
كلمة أخيرة
بالنسبة لمعظمنا ، العقارات هي أغلى الأصول التي نشتريها على الإطلاق. وهذا يعني أنه يأتي مع أكبر خطر للخسائر.
دائما طلب تفتيش المنزل عند شراء العقارات السكنية ، سواء كان ذلك المنزل أو الاستثمار العقاري. احصل على عروض أسعار من عدة مقاولين لجميع الإصلاحات اللازمة قبل الاستقرار في المنزل. ولا تتجاهل أبدًا الأعلام الحمراء أو علامات التحذير المحتملة. إذا كان هناك شيء يثير حتى أدنى سؤال في عقلك ، فاستعن بخبير للنظر فيه.
هدفك عند شراء منزل بسيط: لا مفاجآت.
ما هي الأعلام الحمراء التي وجدتها عند تصفح أو شراء المنازل؟ هل لديك أي تجربة مع منزل حفرة المال?
