12 نصائح لكونه مستأجر عظيم أن الملاك الحب للشقق
في الواقع ، مالك العقار هو مورد ، شخص لديه علاقة تجارية معك. صحيح أن اهتماماتك ومصالحهم ليست متوافقة تمامًا. إنهم يرغبون في تحصيل الرسوم قدر الإمكان مقابل خدمتهم ، وتريد أن تدفع أقل قدر ممكن ، كما هو الحال في أي علاقة بين العميل والمورد. لكن الموردين والعملاء ليس لديهم علاقة معادية - بل على العكس.
كلما كانت علاقتك مع مالك العقار أفضل ، كلما كان من الأسهل التفاوض وتأمين عقود طويلة الأجل مواتية معهم. عندما يحين الوقت لتجديد عقد الإيجار ، يعلم المستأجر الكبير أن المالك لن يسقطها فجأة وربما يكون على استعداد لإعادة التفاوض بشأن الشروط. يمكن أن يساعدك سجل الإيجار القوي في خفض معدلات الإيجار دون التحرك والحصول على المزيد من الامتيازات عند تجديد عقد الإيجار.
جرب هذه النصائح الاثني عشر لتصبح مستأجرًا مطلوبًا وتأمين إيجارات أقل ، وشروط تأجير أفضل ، ومزيدًا من تأمين الإسكان ، ومراجع تأجير قوية عندما يحين الوقت للتحرك.
كيف يكون المستأجر العظيم
1. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك
يبدو الأمر بسيطًا للغاية ، لكن القليل من المستأجرين يقومون بذلك: اقرأ غطاء عقد الإيجار لتغطية قبل التوقيع.
إن توقيع عقد إيجار لا يشبه التحقق من مربع "قرأت البنود والشروط ، بلاه بلاه بلاه" على موقع ويب. يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على قواعد تؤثر على حياتك اليومية ، مثل عدد الأشخاص الذين يمكن أن يعيشوا في منزلك ، وما إذا كان مسموحًا بالحيوانات الأليفة ، وعدد الليالي التي يمكن أن يقضيها الضيوف في الشهر. عليك أن تعرف بالضبط ما القواعد التي يحتوي عليها. من المسؤول عن استبدال فلتر الهواء؟ لتجريف الثلج من الرصيف؟ لقص الحشيش؟ يجب أن يوضح عقد الإيجار مسؤوليات كل طرف بالتفصيل.
سوف تساعدك قراءة عقد الإيجار أيضًا على مواجهة المشكلات المحتملة قبل نشأتها. سيعمل معظم الملاك الجيدين معك على شروط عقد الإيجار إذا كانت لديك أسئلة أو مخاوف. إذا كنت تعرف أن لديك ظرفًا خاصًا ، مثل فرد من العائلة أو صديق يزور بانتظام ، أخبر المالك عن ذلك في وقت مبكر.
إذا أجرى المالك أي اتفاق شفهي معك ، مثل الوعد بتقديم رعاية في الحديقة ، فتأكد من وضعها كتابةً في عقد الإيجار. ثم ، اطلب نسخة من عقد الإيجار لنفسك بمجرد تسجيل الدخول. سيساعدك الحصول على عقد إيجار مدروس جيدًا على تجنب مشكلات حقوق أي مستأجر بعد توقيعه والالتزام به.
أخيرًا ، تأكد من أن عقد الإيجار يشتمل على نموذج شرط الانتقال في / النقل. يجب عليك أنت ومالك العقار أو مدير العقار السير عبر العقار معًا قبل الانتقال وتوثيق الحالة الدقيقة مع الصور. بعد الخروج ، كرر العملية ، بالرجوع إلى النموذج الأصلي والصور ، بحيث يكون لديك وثائق عن الأضرار التي كانت موجودة مسبقًا. يمكن أن يساعدك ذلك في التأكد من استرجاع أكبر قدر ممكن من وديعة التأمين الخاصة بك.
2. لا تكسر عقد الإيجار
يفكر معظم المستأجرين في كسر عقد الإيجار من حيث المخالفات الكبرى مثل عدم دفع الإيجار ، أو الاستغناء المبكر ، أو التأجير دون إذن. لكن شروط الإيجار "الأصغر" تعد أيضًا. إنه سبب آخر لماذا تحتاج إلى معرفة ما هو مكتوب في عقد الإيجار الملزم قانونًا الذي وقعت عليه.
بينما يمكن لمالك العقار إخلاء مستأجر تقنيًا لكسر أي مدة من عقد الإيجار ، فإن معظم الملاك يترددون في الإخلاء لأنها تستغرق وقتًا طويلاً وباهظة الثمن. ومع ذلك ، كلما كان التمسك بعقد الإيجار الخاص بك أفضل ، كلما كانت لديك فرصة أفضل للتواجد بسلام مع مالك العقار.
إذا كان هناك عقد إيجار تريد تعديله - على سبيل المثال ، فإن عقد الإيجار يحظر التأجير ، لكنك تريد استئجار غرفة على Airbnb بشكل دوري - التقط الهاتف واتصل بالمالك. تحدث معهم ، وتذكر أن لديك علاقة عمل وأن كل شيء قابل للتفاوض. إذا كان الرد المبدئي للمالك هو "لا نسمح بالنقل إلى الضيوف على المدى القصير نظرًا لوجود خطر أكبر في الإضرار بالممتلكات" ، فتابع ذلك بـ "أنا أفهم تمامًا. ما نوع إيداع التأمين الإضافي الذي سيجعلك أكثر راحة مع خطر التلف الإضافي؟ "
معظم الملاك معقولة. انهم يريدون تقليل البلى والتقليل من خطر تلف ممتلكاتهم. التفاوض معهم ، والاعتراف ومعالجة مخاوفهم ، وإيجاد طريق للمضي قدما.
3. دفع الإيجار في الوقت المحدد
لا شيء يجعل المالك أكثر سعادة من المستأجر الذي يدفع في الوقت المحدد كل شهر. قبل التوقيع على عقد الإيجار ، تأكد من أنك تستطيع بالفعل دفع الإيجار - ليس فقط في شهر "عادي" ، ولكن أيضًا في الأشهر الصعبة عندما يكون لديك مدفوعات تأمين سنوية ضخمة مستحقة ، أو فواتير تسوق ضخمة لقضاء الإجازات ، أو فواتير طبية غير متوقعة. استخدام آلة حاسبة القدرة على تحمل الإيجار لتشغيل الأرقام.
تأكد من أن لديك الاختيار في صندوق البريد قبل أيام قليلة بسبب تجنب أي بريد أو البنوك. قد تحصل حتى على بعض نقاط الكعكة إذا كنت تدفع قبل بضعة أيام. يمكن للمالكين الإبلاغ بشكل متزايد عن مدفوعات الإيجار إلى مكاتب الائتمان ، مما يضر بدرجة الائتمان الخاصة بك إذا فاتتك دفعة.
لا يوجد أحد محصن من المصاعب المالية ، لذلك إذا كنت تعلم أنك قد تضطر إلى الدفع في وقت متأخر من شهر واحد ، فأخبر مالك العقار في أقرب وقت ممكن. إذا كنت قد دفعت في الوقت المحدد في الوقت المحدد ، فقمت بإنشاء سجل حافل بالموثوقية والجدارة بالثقة ، لذلك يعلم مالك العقار أنه بإمكانه الوثوق بك في سدادها..
أخيرًا ، تذكر أن لديك الكثير من الخيارات للمساعدة في دفع الإيجار. أنت أقل وحدك مما تعتقد.
4. علاج التأجير الخاص بك مثلك
رعاية جيدة لتأجيرك يمهد الطريق لعلاقات ودية ومزيد من المرونة من مالك العقار.
غالبًا ما يكون ملاك العقارات قادرين على إجراء تعديلات على الممتلكات والتحديثات التي يطلبها المستأجرون إذا قاموا بتحسين قيمة العقار أو تمديد فترة إقامتك بشكل كبير. من المرجح أن يوافق أصحاب العقارات الذين يعرفون أنك تتعامل مع العقار جيدًا على هذه الطلبات. يمكنك حتى عرض القيام بالعمل بنفسك وإجراء تحسينات منزلية دون كسر عقد الإيجار.
يضمن التعامل مع العقار جيدًا أيضًا استرداد الودائع عندما يحين الوقت للتحرك. بينما من المتوقع حدوث تآكل طبيعي في وحدات الاستئجار ، تجنب التسبب في أي ضرر كبير للممتلكات. الخط الفاصل بين "التآكل العادي والمسيل للدموع" و "التلف" هو ضبابي ، ولكن كقاعدة عامة ، يحدث الضرر بسبب حادثة واحدة (مثل تسرب النبيذ الأحمر على السجادة) ، في حين أن التآكل والتلف العاديين يتم تدريجياً ( مثل تغير اللون الطفيف على السجادة حيث يوجد أكبر عدد من حركة المرور).
توقع أن تتسبب تكلفة الأضرار في إيداع ضمانك - وأن تكون وصفة مؤكدة لإشعال النار من مالك العقار. وإذا كان الضرر الذي تسببه أعلى من مبلغ التأمين الخاص بك ، فأنت مسؤول عن ذلك من الناحية القانونية.
5. الحفاظ على وحدة نظيفة
لا شيء يثير صعاب الملاك بشكل أسرع من السير في عقار مستأجر للعثور عليه قذر. تبلغ قيمة معظم العقارات المستأجرة مئات الآلاف من الدولارات على الأقل ، لذا فإن العثور على مثل هذه الأصول الثمينة التي تتم معالجتها بشكل سيء أمر يدعو للقلق.
اتبع قائمة تنظيف أسبوعية بسيطة للحفاظ على منزلك مرتبًا ومالك العقار سعيدًا. قم بتنظيف ينبوع أكثر شمولاً مرة كل عام للتخلص من الأوساخ والفوضى التي تتراكم حتماً بمرور الوقت. إذا كان لديك حيوانات أليفة ، خذ المزيد من الآلام للحفاظ على نظافة وحدتك ، خاصة عندما تتوقع أن يتوقف مالك العقار. غالبًا ما يصبح أصحاب حيوانات أليفة محسوسين تجاه روائح الحيوانات الأليفة ، لكن مالك العقار سوف يلاحظها.
إذا وجد مالك العقار وحدتك في حالة نظيفة ، فسوف يثقون بك أكثر. والمزيد من الثقة يساوي المزيد من قوة التفاوض عندما يتجدد تجديد عقد الإيجار.
نصيحة محترف: إذا كنت تفضل استئجار شركة تنظيف وتناسب النفقات ميزانيتك ، يمكنك العثور على مدبرة منزل عالية الجودة Handy.com.
6. تعرف على جيرانك
تعد مقابلة الجيران المحتملين طريقة رائعة لمعرفة المزيد عن الحي والمالك عند العثور على شقة جديدة للإيجار.
بعد الانتقال ، تضع معرفة الجيران عازلة إضافية بينك وبين المالك. على سبيل المثال ، إذا أثبتت أنت أو كلبك ارتفاعًا استثنائيًا في يوم من الأيام ، فسوف يطلب منك أحد الجيران الذي يعرفك ويحبّك أن يحافظ عليه بأدب. إن الجار الذي لا يعرفك أو يعجبك أكثر عرضة للشكوى إلى المالك. على الرغم من بذل قصارى جهدك ، عاجلاً أم آجلاً ، يفعل الجميع شيئًا لزعزعة الجيران. يمكن أن تبدو المشكلات الصغيرة مثل هذه مشكلة أكبر بكثير بحلول الوقت الذي يتم فيه تصعيد مالك العقار. تجنب ذلك تمامًا واعط جيرانك رقم هاتفك الخلوي للاتصال بك بدلاً من ذلك.
تتيح لك معرفة جيرانك أيضًا الحذر من بعضهما البعض. إذا اضطررت إلى مغادرة المدينة لفترة طويلة ، فمن المحتمل أن يراقب جيرانك عن كثب وحدتك إذا عرفوا ذلك. يقوم الجيران الودودون أيضًا بمصالح صغيرة لبعضهم البعض ، مثل التوقيع على حزم UPS.
7. أخبر المالك عن مشكلات الصيانة فورًا
نعم ، يكره الملاك الحصول على أخبار سيئة عن الإصلاحات باهظة الثمن. من منا لا؟ لكن أصحاب العقارات ذوي الخبرة الميزانية بالنسبة لهم ويعرفون أنهم حقيقة واقعة لامتلاك العقارات. وهم يعرفون أيضًا أن الصيانة المنزلية المنتظمة تساعد في الحفاظ على أي عقار في حالة وقيمة أفضل. العديد من المشاكل العقارية تزداد سوءا إذا تركت دون رادع. يمكن أن يتفاقم تسرب السطح الصغير بسرعة ، مما يتسبب في إتلاف الجدران الجافة والأرضية وحتى خلق مشكلة العفن.
المستأجرين هم في كثير من الأحيان حاملي الأخبار السيئة لأصحابها. إنها جزء من العلاقة ، واتفاقيات عقد الإيجار الجيد تدرجها كقانون مسؤولية المستأجر لإبلاغ المالك فورًا بأي مشكلات تتعلق بالصيانة.
8. لا تشاجر المالك حول العناصر الصغيرة
تسرب سقف؟ يحتاج المالك إلى معرفة الآن. المصباح المحترق؟ انتقل إلى المتجر وشراء لمبة. أسمع أن الملاك يشكون طوال الوقت من المستأجرين الذين يتصلون بهم باستمرار بشأن أصغر القضايا. يسمونه لأن كاشف الدخان نفاد البطاريات ، أو لأنهم أغلقوا المرحاض ولم يحاولوا أن يغرقوا.
يعرف الكبار كيفية تغيير المصباح أو البطاريات وكيفية استخدام المكبس. تريد أن يعاملك مالك العقار كشخص بالغ مسؤول ، لذلك لا تعطيه سببًا للاعتقاد بأنك لست شخصًا واحدًا.
9. ضع وسادات فيلت على جميع أقدام الأثاث
الأرضيات غالية الثمن ، وهي تخدش والدموع بسهولة. أحد الأشياء التي يتذكرها أصحاب المنازل ولكن المستأجرين في الغالب لا يقومون بحماية الأرضيات من أثاثهم. بتكلفة حزمة 3.99 دولار من وسادات اللباد اللاصقة وخمس دقائق من لصقها على الجزء السفلي من قدم الأثاث ، يمكنك حماية أرضيات وحدتك من الخدوش - الخدوش التي يمكن أن تأتي من وديعة الأمان الخاصة بك.
10. شراء المستأجرين التأمين
تتطلب العديد من اتفاقيات الإيجار المستأجرين شراء تأمين المستأجرين. حتى إذا لم يكن مالك العقار يتطلب ذلك ، فسوف ينامون ليلًا مع العلم أن لديك تغطية خاصة بك.
يمنحك تأمين المستأجرين خيارًا أسهل من مقاضاة المالك لاسترداد الأموال مقابل العناصر التالفة أو المسروقة. إذا أدى تسرب سقف إلى تلف جهاز التلفزيون وكان لديك تأمين على المستأجرين ، فيمكنك رفع دعوى تأمين بدلاً من التفكير في محكمة مطالبات صغيرة.
علاوة على ذلك ، يجب أن يكون لدى جميع المستأجرين تأمين على المستأجرين ، بصرف النظر عن شعور المالك حيال ذلك. اقرأ عن مقدار التأمين المستأجر الذي تحتاجه ولماذا من المهم للغاية أن تحصل على تغطية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على سياسة مناسبة لك ، فتحقق من ذلك PolicyGenius.
11. الحصول على إذن قبل إحضار حيوان أليف جديد
لا يحب الملاك الحيوانات الأليفة لأنها تسبب مزيدًا من البلى وتزيد من خطر التلف. إنه ليس شخصيًا ، وليس لأنهم يكرهون الحيوانات. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحظر الحيوانات الأليفة ، فاتصل بالمالك للتفاوض على استثناء ، تمامًا كما تفعل مع أي تغيير في بند التأجير. إذا كان مالك العقار مقاومًا ، فيمكنك عرض دفع وديعة تأمين إضافية أو إيجار صغير شهريًا للحيوانات الأليفة أو رسوم غير قابلة للاسترداد لمرة واحدة.
الحصول على إذن كتابي في شكل ملحق الإيجار حتى لا يكون هناك أي سوء فهم في وقت لاحق حول حق الحيوانات الأليفة في العيش في العقار.
إذا كان مالك العقار على الإطلاق ، لن يتزحزح بشكل إيجابي ، وكنت عازمًا على تبني كلب أو حيوان أليف آخر ، فعندما يأتي عقد الإيجار للتجديد ، أخبر مالك العقار أنك لا تتجدد وتجد عقارًا مؤجرًا مناسبًا للحيوانات الأليفة لمنزلك المقبل.
ما يجب عليك فعله هو التسلل حيوان أليف إلى وحدة الإيجار الخاصة بك. إلى جانب حقيقة أنه غير أمين ، فإن مالك العقار سوف يكتشف ذلك عاجلاً أم آجلاً. عندما يكتشفون أنك خرقت شروط عقد الإيجار الخاص بك ، فمن الأرجح أن تتقدم بطلب للإخلاء أو تفشل في تجديد عقد الإيجار أو رفع إيجارك بشكل كبير عندما يحين الوقت للتجديد.
12. ترك العقار في نفس الحالة التي وجدت فيها
باعتباري مالكًا نفسيًا ، فإن ذلك يجعلني أشعر بالسخرية تجاه الجنس البشري عندما أسير في وحدة تأجير شاغرة حديثًا وأجد أن المستأجرين تركوها قذرة. أعلم أنه لم يكن سيئًا عند انتقالهم ، لكن بعض المستأجرين لا يحترمون وقتًا أو ممتلكات الآخرين بما يكفي لترك وحدتهم في نفس الحالة التي وجدوا فيها.
غالباً ما يجد هؤلاء المستأجرون تكلفة تنظيف الشقة المخصومة من وديعة التأمين الخاصة بهم. وتخمين كيف سوف يستجيب المالك عندما يتصل الملاك في المستقبل بالسؤال عن تاريخ سكن المستأجر?
كن محترمًا وقم بتنظيف العقار بعد نقل ممتلكاتك. استئجار خدمة خادمة من خلال Handy.com إذا كنت لا ترغب في القيام بذلك بنفسك. سوف يلاحظ مالك العقار الخاص بك ، وسيكون من المرجح أكثر أن يغفل وجود ثقب صغير في الجدار عندما يقررون مقدار مبلغ التأمين الذي ترغب في رده.
كلمة أخيرة
مالك العقار هو مزود الخدمة ، وأنت عميل. لديك علاقة تجارية. تعزيز علاقة العمل عن طريق الاحترام - احترام اتفاقية الإيجار التي وقعتها ، واحترام العقار الذي تقوم بالتأجير ، والتحدث باحترام طرف عمل إلى آخر.
في المقابل ، سوف يعاملك المالك باحترام ويهدف إلى إبقائك كعميل راضٍ ومستمر. الملاك هم أكثر استعدادا لخفض بعض الركود للمستأجرين الذين لديهم سجل حافل من الدفع في الوقت المحدد ومعالجة تأجير الممتلكات بشكل جيد. وعندما يحين الوقت لتجديد عقد الإيجار ، فإنهم يتخذون قرارات التجديد واستئجار رفع الأسعار بناءً على نفس سجل المسار.
ما هي أفضل النصائح لكونك مستأجر مهذب وضمير?
