برامج دعم الإسكان والإعانة الحكومية المدعومة

في حين أن الإيجار المدعوم من الحكومة ليس بالتأكيد الخيار الوحيد الذي لديك ، إلا أنه يمكن أن يكون الأكثر موثوقية إذا كنت مؤهلاً لذلك. قد يبدو اتخاذ الخطوات الأولى نحو تقديم طلب للحصول على مساعدة فيدرالية أمرًا مخيفًا ، ولكن من خلال البحث الصحيح ، يكون الأمر أسهل مما تتصور.

خيارات الإسكان الممولة اتحاديًا

1. الإسكان العام

الإسكان العام هو نوع مدعوم اتحاديا من تأجير الممتلكات. بناءً على المكان الذي تعيش فيه ، قد يكون مجمعًا سكنيًا أو سلسلة من المنازل الدوبلكس أو مجموعة من المنازل الخاصة. في جواري ، عادةً ما تتكون مرافق الإسكان العامة من خمسة أو أكثر من مباني الشقق التي تم تجميعها في منطقة واحدة ، تقريبًا بحجم كتلة المدينة. هذه المناطق عادة ما تكون بوابات ويمكن أن تحتوي على حدائق صغيرة وحمامات سباحة ومساحات خضراء أخرى.

يتم تمويل المجمعات مثل هذه من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، ولكن يتم إدارتها من قبل سلطات الإسكان المحلية. يشبه الانتقال إلى الإسكان العام التأجير من مالك خاص: يجب عليك تلبية مؤهلات هيئة الإسكان وتوقيع عقد الإيجار. ولكن على عكس الإيجار من مالك خاص ، تساعد سلطة الإسكان في تحديد مقدار الإيجار الذي تدفعه - ما لا يقل عن 25 دولارًا أو 30٪ على الأكثر من دخلك الشهري ، وفقًا لإرشادات HUD.

للتأهل للسكن العام ، يجب عليك:

• تلبية حدود الدخل المنخفض في ولايتك
• كن مواطنًا أمريكيًا أو يتمتع بوضع هجرة مؤهل
• توفير المراجع
• اجتياز فحص الخلفية
• يجتمع مع وكيل سلطة الإسكان في شخص

وفقا لهود ، 1.2 مليون أسرة تعيش حاليا في الإسكان العام. مساحة المساكن العامة محدودة المساحة ، ويمكنك الانتظار لعدة أشهر (أو حتى سنوات في بعض المناطق) قبل أن تفتح الوحدة في منطقتك. إذا لم تكن هناك فتحات عند تقديم الطلب ، فستوضع في قائمة الانتظار.

2. الإسكان المدعوم من القطاع الخاص

إذا كنت لا تستطيع الانتظار للحصول على الإسكان المدعوم من الحكومة ، فيمكنك السير في الطريق المملوك للقطاع الخاص. هذه المجمعات السكنية مملوكة لأصحاب العقارات وشركات إدارة الممتلكات. في مقابل الحصول على ائتمان ضريبي ، يتعين عليهم تقديم بعض الشقق على الأقل بأسعار مخفضة للعائلات ذات الدخل المنخفض. وتسمى هذه المجمعات أيضًا "الإسكان المختلط ذو الدخل" ، لأن بعض العائلات تدفع سعرًا مخفضًا بينما تدفع البعض الآخر إيجار السوق بالكامل. أنها تشبه أي مجمع سكني كبير.

يعتمد مقدار الإيجار الذي يجب دفعه على عوامل مختلفة. يقدم بعض الملاك سعرًا ثابتًا مخفضًا لأي شخص مؤهل ، بينما يبني الملاك الآخرون إيجارك على دخلك الشهري. عمومًا ، كلما قل ربحك شهريًا ، قل الإيجار الذي يتعين عليك دفعه.

للتأهل للحصول على سكن مدعوم من القطاع الخاص ، يتعين عليك:

• اجعل أقل من الحد الأقصى لمبلغ الدخل الشهري (وهذا يختلف حسب مجمع الإسكان والدولة)
• اجتياز فحص الخلفية
• تلبية مؤهلات المالك للإيجار ، والتي يمكن أن تشمل اجتياز التحقق من الائتمان.

ستحتاج إلى التقدم مباشرة من خلال المالك للحصول على سعر مخفض. ومع ذلك ، يمكنك العثور على المجمعات المتاحة في منطقتك باستخدام وظيفة البحث عن شقة منخفضة الإيجار في HUD.

3. الإيجار دفع المساعدة

يختلف برنامج قسائم الإسكان ، المعروف أيضًا باسم القسم 8 ، قليلاً عن الإسكان المدعوم. بموجب هذا البرنامج ، تتلقى قسيمة يمكنك استخدامها للإيجار من الملاك الخاصين والمجمعات السكنية للشركات. يمنحك هذا البرنامج مزيدًا من الحرية فيما يتعلق بمكان إقامتك. ومع ذلك ، يجب أن تكون شركة إدارة الممتلكات على قائمة برنامج قسائم الإسكان للملاك المعتمدين.

مع القسم 8 ، تدفع جزءًا من الإيجار وستدفع هيئة الإسكان العامة المحلية الباقي. بشكل عام ، يحدد PHA مبلغ قسيمة أساسي استنادًا إلى أسعار السوق الحالية في منطقتك. يقوم الوكيل بعد ذلك بخصم 30٪ من دخلك الشهري من المبلغ الأساسي لتحديد المساعدة الشهرية ، وفقًا لـ HUD. يمكنك اختيار استئجار عقار بتكلفة هذا المبلغ ، أو استئجار عقار بتكلفة أكبر إذا كنت تستطيع دفع الفرق.

يمكن أن يكون التأهل لبرنامج قسائم الإسكان أمرًا صعبًا بعض الشيء. للقيام بذلك ، تحتاج إلى:

• تلبية متطلبات دولتك ذات الدخل المنخفض
• ابحث عن خاصية معتمدة من القسم 8
• اجتياز الخلفية و / أو التحقق من الائتمان التي يؤديها المالك
• تقديم إشارات إلى المالك

مثل الإسكان العام ، يمكن أن يكون لبرنامج قسائم الإسكان أوقات انتظار طويلة. قد تكون مدرجًا في قائمة الانتظار لعدة أشهر (أو ربما أكثر من عام) بعد تقديم الطلب قبل البدء في تلقي المساعدة.

4. تأجير المساعدة في المناطق الريفية

إذا كنت تعيش في منطقة ريفية ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على نوع خاص من الإسكان المدعوم الخاص الذي توفره وزارة الزراعة بالولايات المتحدة. بموجب هذا البرنامج ، يتلقى أصحاب العقارات حوافز ضريبية خاصة لعرض الوحدات بأسعار مخفضة للأسر ذات الدخل المنخفض. للتأهل ، يجب أن يتجاوز إيجارك 30٪ من دخل أسرتك المعدلة (بعد الخصومات المؤهلة) ، وفقًا لوزارة الزراعة الأمريكية. يجب عليك أيضًا أن تعيش أو تكون على استعداد للانتقال إلى عقار مستأجر معتمد.

للتقدم بطلب للحصول على برنامج المعونة الريفية للتأجير ، تحتاج إلى:

• دليل على أن مستوى دخلك هو في حدود دخل وزارة الزراعة الأمريكية أو أقل منه
• دليل على أن إيجارك يتجاوز 30 ٪ من دخلك
• لتمرير متطلبات المالك ، والتي يمكن أن تشمل التحقق من الائتمان و / أو الخلفية

على عكس خيارات الإسكان الأخرى ذات الدخل المنخفض ، تتم إدارة برنامج المعونة الريفية للتأجير بواسطة وزارة الزراعة الأمريكية. للتقدم بطلب ، اتصل بمكتب تنمية المناطق الريفية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية. استخدم USDA Service Locator للعثور على معلومات الاتصال.

خيارات أخرى

إلى جانب برامج المساعدة المدارة فيدرالياً ، قد ترغب في التحقيق في البرامج التي تديرها حكومة الولاية وتلك التي تديرها المنظمات الخيرية. على سبيل المثال ، يمكن أن تتضمن برامج الدولة خيارات المساعدة في الإيجار في حالات الطوارئ ؛ إذا وجدت نفسك في مأزق وتتعرض لخطر الإخلاء ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة لمرة واحدة لمساعدتك في تجاوزك. أو إذا واجهتك مشاكل في جعل أموالك تدوم طويلًا ، فقد تقدم ولايتك استشارات مجانية لإدارة الأموال.

كما تقدم العديد من المؤسسات الخيرية مساعدة الإيجار لمرة واحدة. على سبيل المثال ، قد تتمكن المؤسسة الخيرية من مساعدتك في دفع وديعة تأمين للانتقال إلى تأجير جديد.

هذه البرامج ومتطلبات أهليتها تختلف حسب المنطقة. أسهل طريقة لمعرفة ما هو متاح هو الاتصال بمكتب هيئة الإسكان المحلي.

كيفية التقديم

بينما تتم إدارة معظم البرامج فيدراليًا ، يتم التعامل مع التطبيقات وتوزيع الأموال على مستوى الولاية ، ويمكن أن تختلف عمليات تطبيق الولاية على نطاق واسع. في حين أن بعض الولايات تسمح لك بالتقدم عبر الإنترنت ، فإن البعض يطلب منك أن ترسل بالبريد في الطلبات ، والبعض الآخر يفضل أن تزور المكتب شخصيا.

لتبسيط العملية ، اتصل أولاً بهيئة الإسكان المحلية. يمكن أن يخبرك الوكيل هناك أين وكيفية تقديم الطلب ، فضلاً عن البرامج الحكومية والخيرية المتاحة. يمكنك العثور على مكتب في منطقتك على موقع معلومات التأجير المحلي HUD.

قبل التقديم ، تأكد من أن لديك الوثائق التالية جاهزة:

• رخصة القيادة الخاصة بك أو ID الصادرة من الدولة.
• نسخة من عقد الإيجار الخاص بك
• بذرة دفع الأخيرة
• نسخة من كشف حساب بنكي حديث
• أرقام الضمان الاجتماعي للجميع في منزلك

كلمة أخيرة

يمكن أن يكون الكفاح لدفع إيجارك مرعباً ، ولكن هناك مساعدة متاحة. ابدأ بالاتصال بوكيل مصلحة الإسكان ، والتقدم بطلب للحصول على أي برامج متوفرة لك ، واستمر في الاطلاع على برامج المساعدة الأصغر والأقل شهرة التي قد تكون فاتتك. تذكر أن هذه الأشياء تستغرق وقتًا - فمعظم البرامج بها عدد من المتقدمين يفوق ما لديهم تمويل ، وقوائم الانتظار ليست غير شائعة.

هل سبق لك التقدم بطلب للحصول على واحد من هذه البرامج؟ هل تلقيت مساعدة في الإيجار؟?