لأول مرة وكرر الائتمان الضريبي المشتري المنزل - القواعد والحدود
بالنسبة للكثيرين ، سيكون للمشاركة في هذه البرامج آثار لسنوات قادمة. هناك قواعد خاصة لتحديد من هو مؤهل ، وكذلك الإعفاءات الضريبية المتاحة لمشتري المنازل غير للمرة الأولى ، وتوسيع خاص لأعضاء الموظفين العسكريين والفدراليين الذين تمركزوا خارج البلاد ، والتي سنناقشها أدناه.
أولاً ، سوف أتطرق إلى ما هو بالضبط الائتمان الضريبي لمشتري المنزل ومن يتأهل لذلك بناءً على متطلبات الدخل. بعد ذلك ، سوف أتطرق إلى التفاصيل والمتطلبات الخاصة بالائتمان الضريبي لمشتري المساكن لعامي 2008 و 2009 قبل التطرق إلى بعض الإعفاءات الخاصة.
من هو مؤهل للحصول على الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة?
حددت الحكومة الفيدرالية مشتري المنزل لأول مرة بطريقة غريبة - وهذا يعني في الواقع أي شخص لا يملك منزلاً خلال السنوات الثلاث السابقة للسنة التي اشتروا فيها المنزل. لذلك إذا كنت تملك منزلاً ولكن قمت ببيعه في عام 2004 ، ثم اشتريت منزلاً آخر في عام 2008 أو بعده ، فسوف تكون مؤهلاً لمشتري منزل لأول مرة.
يجب عليك شراء منزل لأسرة واحدة من شخص لا علاقة لك به. يمكن أن يكون هذا منزلًا قائمًا بذاته أو منزلًا ملحقًا به مثل منزل مستقل أو مسكن أو منازل مصنعة أو متنقلة أو حتى مركب داخلي طالما أنك تستوفي متطلبات الإقامة. لكن المنازل متعددة الأسر مثل الدوبلكس أو المباني السكنية غير مؤهلة.
أيضًا ، المواطنون الأمريكيون وحدهم مؤهلون للحصول على هذا الائتمان. بالنسبة للمنازل التي تم شراؤها في 7 نوفمبر 2009 أو ما بعده ، يجب ألا يقل عمرك عن 18 عامًا ، ويجب ألا تكون معتمدًا على شخص آخر ، ويجب أن يكون تكلفة المنزل 800000 دولار أو أقل. تنطبق قيود الدخل ، بناءً على حالة التسجيل الضريبي الخاصة بك ، وتختلف وفقًا لمشتريات المنزل.
حدود الدخل
قبل 7 نوفمبر 2009 (بناءً على الدخل الإجمالي المعدل):
- متزوج تقديم مشتركة: 150،000 دولار أو أقل للحصول على الائتمان الكامل ، والتخلص التدريجي الكامل من 170،000 دولار
- جميع حالات التقديم الأخرى: 75000 دولار أو أقل للحصول على الائتمان الكامل ، والتخلص التدريجي الكامل من 95000 دولار
7 نوفمبر 2009 أو بعده (بناءً على إجمالي الدخل المعدل المعدل):
- متزوج الايداع معا: 225،000 دولار أو أقل للحصول على الائتمان الكامل ، والتخلص التدريجي الكامل من 245000 دولار
- جميع حالات الإيداع الأخرى: 125000 دولار أو أقل للائتمان الكامل ، والتخلص التدريجي الكامل من 145000 دولار
كيف كبيرة هو الائتمان الضريبي المتاح?
تبلغ قيمة الضريبة المتاحة 10٪ من سعر شراء المنزل ، بحد أقصى 7500 دولار إذا تم شراء المنزل في عام 2008 ، و 8،000 دولار إذا تم شراء المنزل في 2009 أو 2010. إذا كنت مؤهلاً للمشاركة في برنامج للأفراد العسكريين ، تم تمديد الموعد النهائي ولا يزال بإمكانك الحصول على ما يصل إلى 8000 دولار أو 10 ٪ من سعر الشراء ، أيهما أصغر (اعتبارًا من أبريل 2011).
إذا كنت قد اشتريت منزلاً مع زوجتك وملفك كزواج بشكل منفصل ، فيمكنك أن تحصل على نصف الائتمان الضريبي المتاح بحد أقصى طالما كنت على حد سواء التأهل لتكون مشتري المساكن لأول مرة. إذا كنت قد اشتريت منزلاً مع شخص أو أكثر من غير زوجتك ، فلابد أن يكون شخص واحد فقط من مشتري المنزل لأول مرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تقسيم الائتمان الضريبي بين جميع مشتري المنازل ، ولكن لا يجب تقسيمه بالتساوي ، أو تقسيم على الإطلاق (على سبيل المثال ، يمكن لشخص واحد الحصول على كل الائتمان إذا كان الآخر غير مؤهل بسبب قيود الدخل ).
2008 ضرائب مشتري المساكن - قواعد محددة
كان هذا الرصيد ساريًا على مشتريات المنازل حيث تم إغلاق عملية البيع ونقل العنوان إليك في الفترة ما بين 8 أبريل 2008 و 31 ديسمبر 2008.
قيود الإقامة
إذا كنت قد اشتريت المنزل في عام 2008 ، فيجب أن تعيش في المنزل لمدة عام بعد يوم حصولك على اللقب. إذا قمت ببناء المنزل ، فستستمر متطلبات الإقامة لمدة عام بعد اليوم الفعلي الذي انتقلت فيه إلى المنزل. يعني عدم الوفاء بمتطلبات الإقامة هذه أنه يتعين عليك سداد الرصيد بالكامل.
عندما قد يكون لدي لسداد الائتمان الضريبي?
إذا تلقيت ائتمان ضريبي بقيمة 7،500 دولار لشراء منزل في عام 2008 ، فستقوم بسداد بعض أو كل الرصيد. كان الائتمان الضريبي لعام 2008 أساسًا قرضًا بدون فوائد من الحكومة يتم سداده 500 دولار سنويًا على مدار الـ 15 عامًا القادمة. لذا ، إذا حصلت على هذا الائتمان ، فكل عام على مدار الخمسة عشر عامًا التالية (بدءًا من عام 2010 وتنتهي في عام 2024) ، سيكون عليك دفع 500 دولار أمريكي كخصم ضريبي إضافي. نأمل أن يتم تعويض هذا إلى حد ما عن طريق خصم الرهن العقاري الجديد الخاص بك.
هناك بعض المواقف التي يمكن فيها تغيير شروط السداد الخاصة بك:
- إذا طالبت بالائتمان الضريبي باستخدام أي حالة إيداع لكنك تزوجت بشكل مشترك ، ثم توفيت ، فلن تكون هناك حاجة لسداد العقار الخاص بك. ومع ذلك ، إذا تقدمت بطلب تزوج بصورة مشتركة ، فستحتاج زوجتك إلى الاستمرار في سداد 15 عامًا.
- إذا قمت بنقل المنزل إلى أحد الزوجين في تسوية طلاق ، فإن الزوج لا يحصل على المنزل فقط بل على السداد. سيحتاج هو أو هي إلى التقاط المكان الذي تركته في جدول السداد.
- إذا توقفت عن استخدام المنزل كإقامة رئيسية لك ، فستكون جميع ما تبقى من السداد المستحق عليك مستحقة على ضرائبك عن السنة التي توقفت فيها عن استخدامها. لذلك إذا قررت أن تصبح مالكًا وتأجير المنزل في عام 2011 ، فستقوم بالدفع مرة واحدة فقط (في عام 2010) لذلك ستدين للحكومة بالباقي (7000 دولار) على ضرائب 2011.
- إذا كنت تبيع المنزل قبل أن تنتهي من سداد الرصيد ، فيجب عليك سداد ما تبقى من الرصيد ، ولكن حتى المبلغ الذي جنته من بيع المنزل. لذلك إذا اشتريت منزلك مقابل 150،000 دولار في عام 2008 وقمت ببيعه بعد ثلاث سنوات لشخص ليس له علاقة بك في عام 2011 مقابل 155،000 دولار ، فقد حققت ربحًا قدره 5000 دولار ، ولكن بحلول تلك المرحلة لا يزال لديك رصيد قدره 7000 دولار لسداده. نظرًا لأنك لم تدفع سوى 5 آلاف دولار على البيع ، ومع ذلك ، عليك فقط سداد مبلغ 5000 دولار من الرصيد. إذا قمت ببيع المنزل بنفس المبلغ الذي اشتريته بالضبط ، أو بيعه بسعر أقل ، فلن تحتاج إلى سداد الرصيد.
في 2009-2010 لأول مرة مشتري المساكن الائتمان - قواعد محددة
من أجل المطالبة بهذا الائتمان الضريبي ، والذي يساوي 10 ٪ من سعر المنزل يصل إلى 8000 دولار ، يجب أن تكون قد أغلقت المنزل ونقل الملكية لك في الفترة ما بين 1 يناير 2009 و 30 أبريل 2010. يمكنك أيضًا الحصول على ائتمان على المنازل المشتراة حتى 30 سبتمبر 2010 ، طالما كان لديك عقد مبيعات ساري المفعول تم التوقيع عليه أو قبل 30 أبريل 2010.
قيود الإقامة
لتجنب الاضطرار إلى سداد الرصيد ، يجب أن تعيش في المنزل لمدة ثلاث سنوات (36 شهرًا) بعد تاريخ الإغلاق الفعلي. إذا قمت ببناء المنزل ، ستبدأ إقامتك في اليوم الذي انتقلت فيه. لا يمكنك استخدامه كبيت لقضاء العطلات أو استئجار منزل كامل لشخص آخر (على الرغم من أن استئجار غرفة في المنزل على ما يرام).
عندما قد يكون لدي لسداد الائتمان?
إذا تلقيت ائتمان ضريبي قيمته 8000 دولار لمنزل تم شراؤه في 2009 أو 2010 ، فستكون القواعد مختلفة بعض الشيء. لا يتعين عليك سداد الرصيد على الإطلاق إذا كنت تعيش هناك كمكان إقامتك الرئيسي لمدة ثلاث سنوات من تاريخ إغلاقك للمنزل. إذا خرجت أو توقفت عن استخدام المنزل كمسكن رئيسي قبل انقضاء ثلاث سنوات ، فستحتاج إلى سداد الرصيد بالكامل على الإقرار الضريبي للسنة التي توقفت فيها عن العيش هناك. هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة ، المدرجة أدناه.
- إذا كنت من الأفراد العسكريين أو العسكريين أو الأجانب ، وتُطلب منك الآن الإقامة في الدوائر الحكومية ، أو إعادة تكليفك بالخدمة لأكثر من 50 ميلًا من منزلك.
- إذا كان منزلك قد تعرض لأضرار جسيمة ولا يمكنك العيش فيه. (يجب أن يكون هذا ضررًا لا إراديًا - لا يوجد أي تهديدات!) يجب عليك شراء منزل جديد في غضون عامين.
- إذا توفي صاحب المنزل في غضون 36 شهرًا من الشراء. (ومع ذلك ، إذا كانت زوجتك تعيش هناك ، فيجب أن يعيش هناك حتى تنتهي فترة 36 شهرًا ، أو يسدد نصف الرصيد.)
- إذا كان المنزل جزءًا من تسوية الطلاق ، فعلى من يستلم حيازة المنزل أن يعيش هناك حتى 36 شهرًا من تاريخ الشراء ، أو أن على الزوج أن يسدد الرصيد ، حتى إذا كان الزوج الآخر قد استلم الرصيد في البداية.
- إذا كنت تبيع المنزل لشخص لا علاقة لك به ، فيجب عليك سداد الائتمان الضريبي ، حتى المبلغ الذي جنته من بيع المنزل. إذا تعرضت لخسارة في بيع المنزل ، فلن تحتاج إلى سداد الائتمان.
2009 و 2010 كرر الائتمان الضريبي Homebuyer
هناك أخبار جيدة لمشترى المساكن المتكررة ، أيضًا! بالنسبة للمنازل التي تم شراؤها في الفترة ما بين 6 نوفمبر 2009 و 30 أبريل 2010 ، أو تم شراؤها بحلول 30 سبتمبر 2010 ، إذا كان العقد ساري المفعول قبل 30 أبريل 2010 ، فقد يتأهل كثير من الأشخاص الذين ليسوا من مشتري المنازل لأول مرة للحصول على ائتمان ضريبي. تبلغ قيمة الرصيد 10٪ من سعر المنزل ، بحد أقصى فائدة تصل إلى 6500 دولار. لا يمكن أن تؤخذ على شراء منزل بقيمة أكثر من 800،000 دولار.
اختبار الإقامة
إذا كنت تمتلك وتعيش في نفس المنزل لمدة خمس من ثماني سنوات قبل أن تشتري المنزل الجديد ، فيمكنك التأهل للحصول على ائتمان ضريبي. يمكنك أيضا أن تأخذ هذا الائتمان إذا بناء منزل جديد. ستستخدم تاريخ الانتقال الخاص بك لمعرفة ما إذا كنت في المنزل السابق لمدة خمس من السنوات الثماني السابقة.
حدود الدخل (على الدخل الإجمالي المعدل)
- تزوج بشكل منفصل: الحد الأقصى 225000 دولار للائتمان الكامل ، والتخلص التدريجي الكامل من قبل 245000 دولار
- جميع الآخرين: حد 125000 دولار للائتمان الكامل ، والتخلص التدريجي الكامل من قبل 145000 دولار
أيضًا ، في حين لا يمكن لأي شخص ليس مواطناً أمريكياً الحصول على الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة ، فيمكن أن يتم أخذ الإعفاء الضريبي لمشتري المنزل من قِبل غير المواطنين طالما أنهم ليسوا من الأجانب غير المقيمين ، يفيون باختبار الإقامة ، وضمن حدود الدخل.
إذا كنت تشتري منزلًا مشتركًا مع أحد الزوجين ، فيجب على كلا الزوجين تلبية اختبار الإقامة الموضح أعلاه. إذا كنت تشتري منزلًا مع شخص ليس زوجك ، فيمكنك أن تطالب بأي منهما ، ويمكنك تخصيصه بينكما إذا استوفيت اختبار الإقامة وحدود الدخل. لا تحتاج أيضًا إلى بيع منزلك السابق للحصول على هذا الائتمان ؛ طالما كنت تستخدم المنزل الجديد كمقر إقامتك الرئيسي الآن ، يمكنك استئجار المنزل القديم.
عندما قد يكون لدي لسداد الائتمان الضريبي?
يجب أن تعيش في المنزل الجديد كإقامة رئيسية لمدة ثلاث سنوات على الأقل لتجنب سداد الائتمان. إذا انتقلت قبل ذلك ، فقد يُطلب منك سداد الرصيد. القواعد هي نفسها بالنسبة لائتمان مشتري المنازل لأول مرة 2009-2010 ، المدرجة أعلاه.
إعفاءات خاصة
إذا كنت متمركزة خارج الولايات المتحدة في الفترة ما بين 1 يناير 2009 و 30 أبريل 2010 لمدة 90 يومًا أو أكثر ، فأنت لا تزال مؤهلاً للحصول على هذا الائتمان (اعتبارًا من أبريل 2011). لا يزال بإمكان أفراد الجيش أو الخدمة الخارجية أو المخابرات الحصول على الائتمان الضريبي لمشتري المساكن لأول مرة أو كرره إذا قاموا بشراء منزل بحلول 30 أبريل 2011 ويجب عليك إغلاق المنزل والحصول على حق الملكية بحلول 30 يونيو 2011. القواعد هي نفسها بالنسبة لائتمان مشتري المنازل لأول مرة 2009-2010 وائتمان مشتري المنزل المكرر كما هو موضح أعلاه.
كلمة أخيرة
عادةً ما يكون شراء منزل استثمارًا جيدًا خاصة في أفضل الأسواق العقارية ، وهو أفضل إذا اشتريته بين عامي 2008 و 2010. عند تقديم ضرائبك ، تأكد من الاستفادة من اعتمادات ضريبة مشتري المنزل.
هل اشتريت منزلاً في 2008-2010؟ ما مقدار التأثير الذي أحدثته الإعفاءات الضريبية لمشتري المنازل لأول مرة أو كررها في قرارك?
