5 المشاكل الشائعة وقضايا البحث عن شريك في الغرفة - كيف تحمي نفسك

لكن احترس: في حين أن العديد من ترتيبات زميله في الغرفة تبدأ عادة بمصافحة ودية ، بمجرد أن ينتقل زميلك في الغرفة إلى منزلك ، يأخذ الترتيب أهمية قانونية بموجب قوانين المالك والمستأجر المحلي في الولاية. هذا يمكن أن يجعل التخلص من زميله في الغرفة المزعجة صعبة.

فيما يلي بعض الأخطار الشائعة المتمثلة في أخذ الحدود ، وطرق تجنب أو تقليل المشاكل.

مخاطر العثور على شريك الغرفة

1. الإخلاء ليس بالأمر السهل
يتطلب إجبار زميله في الغرفة على طردك ، وهو ما يتطلب وقتًا وأموالًا وموافقة قاضٍ وتعاونًا مع عمرك المحلي..

إذا كنت تمتلك مكانك أو كنت تتأجر من زميلك في الغرفة ، فيمكنك تقديم أوراق الإخلاء بنفسك إذا كان لديك أسباب (بمعنى أن عدم الاقتراب ليس سببًا للإخلاء). سيكون عليك إثبات أن زميلك في الغرفة قد ارتكب خطأ ، مثل فشل في دفع الإيجار أو ارتكاب جريمة على الممتلكات.

إذا كان زميلك في الغرفة لديه عقد إيجار مباشر مع مالك العقار ، فيمكن لمالك العقار فقط أن يطرد زميلك في الغرفة. إذا لم تتمكن من إقناع مالك العقار بطرد زميلك في الغرفة (ويكره الملاك عمليات الإخلاء) ، فقد تتعثر مع زميلك في الغرفة حتى ينتهي عقد الإيجار الخاص بك.

2. تغيير شروط الإيجار
إذا سمحت لزميلك في الغرفة بالانتقال إلى المنزل أو الشقة المستأجرة ، فقد تخضع شروط عقد الإيجار للتغيير. على سبيل المثال ، قد يكون مالك العقار قادرًا على رفع الإيجار لأن شخصًا آخر ينتج مزيدًا من البلى على العقار.

علاوة على ذلك ، إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار مع زميلك في الغرفة ، وانتقل فجأة ، فقد يكون حقك في الإقامة في منزلك المستأجر في خطر ، لأن الخروج المبكر ، حتى من جانب مستأجر واحد فقط ، قد ينهار شروط العقد.

3. أموالك والائتمان في خطر
إذا وافقت أنت وزميلك في الغرفة على مشاركة الإيجار وكان يتقلب ، فقد تكون مسؤولاً عن دفع حصته. وذلك لأن العديد من الملاك يصدرون عقد إيجار واحد لكل من يعيش في وحدة تأجير. كل شخص مسؤول عن دفع كامل إيجار ولا مالك العقار ولا المحاكم تهتم بوعد زميلك في الغرفة "دفع نصف".

إذا لم تتمكن من دفع الإيجار بالكامل ، وخرج زميلك في الغرفة أو ببساطة رفض المهر ، فيمكن إخلائك ومقاضاتك مقابل الإيجار غير المدفوع. (ليس من قبيل الصدفة ، أن الإخلاء يمكن أن يجعل من المستحيل بالنسبة لك استئجار مكان جديد وسيؤثر حكم المحكمة على درجة الائتمان الخاصة بك لسنوات). إن ملاذك الوحيد في مثل هذه الحالة هو مقاضاة زميلك في الغرفة لاستئجاره في محكمة مطالبات صغيرة ، وحتى إذا فزت ، فأنت وحدك لتلقي حكمك..

راجع نصائح إدارة الأموال هذه للعيش مع الأصدقاء للمساعدة في تجنب هذا الموقف تمامًا.

4. أنت والسخافات الخاصة بك في خطر
عندما تعيش مع شخص ما ، يمكنه الوصول إلى متعلقاتك الشخصية. على الرغم من أن معظم الناس ليسوا لصوصًا أو مخربين ، فإذا انتهى الأمر بالعيش مع شخص ما ، فسوف تتحمل خسائر مالية ، حتى لو كان يدفع إيجاره في الوقت المحدد.

وبالمثل ، على الرغم من أن معظم الناس ليسوا عنيفين ، فإن البعض الآخر ، وإذا كنت تعيش مع شخص ما يعاني من مشكلات "إدارة الغضب" ، فقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة أموالك أو ممتلكاتك. والأسوأ من ذلك ، إذا كان رفيقك في الغرفة يلحق الضرر بمنزل أو شقة مستأجرة ، أو يثير مشاجرة ويزعج الجيران ، يمكن لمالكك أن يقاضي أو يطرد أنت, على الرغم من أنك لم تتسبب في أضرار أو اضطرابات.

5. الخروج ليس بالأمر السهل
تواجهك مشكلة مع زميلك في الغرفة لن يخرجك من عقد الإيجار. إذا كان وضعك خطيرًا حقًا ، فقد تتمكن من إقناع مالك العقار ، أو حتى القاضي ، بالسماح لك بالتحرك دون أي التزام مالي. لكن بدون هذا الاستثناء ، ستظل مسؤولاً قانونياً عن دفع الإيجار حتى نهاية مدة عقد الإيجار.

كيف تحمي نفسك عند أخذ شريك حياتك

في حين أن هذه المخاطر قد تكون مخيفة بالتأكيد ، إلا أن هناك بعض الطرق البسيطة التي يمكنك من خلالها حماية نفسك والمساعدة في ضمان موقف إيجابي من شريك الغرفة.

1. القيام فحص الخلفية
قد يطلب مالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات من أي من زملائه المحتملين في الغرفة اجتياز عملية فحص الخلفية قبل الانتقال. إذا كنت لا تعرف زميلك في الغرفة المحتمل ، فيجب عليك بالتأكيد طلب الموافقة على مراجعة تقرير فحص الخلفية. إذا كنت تملك وحدة الإيجار أو تقوم بتأجير غرفة في منزلك ، يمكنك طلب تقرير فحص المستأجر من إحدى الشركات العديدة التي تقدم هذه الخدمة (مثل تقرير هوية Equifax).

2. الحصول على عقد إيجار منفصل
اسأل مالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات عن عقود إيجار منفصلة لك ولرفيقك في الغرفة. سيفعل البعض ذلك ، والبعض الآخر لن يفعل ذلك ، لكن يمكنك حقًا الحد من المخاطر إذا كنت أنت وزميلك في الغرفة ملزمان قانونًا فقط بدفع حصتك المتفق عليها من الإيجار. وبهذه الطريقة ، تقل احتمالية تعرضك للخداع من قبل زميلك في الغرفة المميت الذي يتوقف عن دفع الإيجار أو يخرج قبل انتهاء عقد الإيجار..

3. استخدام اتفاق الحجرة المكتوبة
الجلوس مع زميلك في الغرفة المحتملين والعمل على اتفاق الحجرة. بمجرد موافقتك على أشياء مثل المالية وجدول تنظيف المنزل وإشعار المغادرة ، قم بوضع الاتفاقية كتابة وتوقيعها وتاريخها. لا يمكن أن يكون لاتفاق مكتوب فقط منع سوء الفهم ، بل يمكن أن يساعدك أيضًا في المحكمة إذا احتجت إلى مقاضاة زميلك في الغرفة لاستئجار الظهر أو الأضرار.

4. تحقق من قوانين المالك المستأجر في منطقتك
تختلف قوانين المالك والمستأجر في كل ولاية ، وبعض المدن والمقاطعات لديها قوانين تمنح المستأجرين وأصحاب العقارات حقوقًا ومسؤوليات إضافية. قبل أن تأخذ زميلك في الغرفة ، اقرأ هذه القوانين. تتضمن الأماكن الجيدة للعثور على معلومات محدثة حول قضايا المالك والمستأجر مواقع الويب التي يرعاها المدعي العام للولاية أو جمعية المساعدة القانونية المحلية. يقدم موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة قائمة بموارد الإسكان في الولاية ، والتي تتضمن روابط لمعلومات مستأجر المالك. يجب عليك أيضًا الاطلاع على الفصل الخاص بمسائل الحجرة في الكتاب حقوق المستأجرين, بقلم مارسيا ستيوارت.

5. الحصول على قفل
إذا كان لديك زملاء في الغرفة وتهتم بالحفاظ على الممتلكات الخاصة بك آمنة ، فقم بالحصول على قفل (بإذن من مالك العقار) لباب غرفة النوم الخاص بك الذي يمكن إغلاقه من الخارج. سيوفر القفل بعض الحماية لك ولأغراضك. ما لم تكن زميلتك في الغرفة ماهرة بأدوات اختيار القفل ، فإن كسر القفل أو إزالة الباب سوف يستغرق بعض العمل. وإذا حدث ذلك ، فستترك لك بعض التلميحات بأنك كنت ضحية الأذى.

كلمة أخيرة

على الرغم من أن معظم حالات زميلك في الغرفة لا تتحول إلى توتر ، فمن الجيد أن تكون مستعدًا في حالة قيامك بذلك. يعتبر اتخاذ الاحتياطات المذكورة أعلاه ومعرفة المخاطر التي تنطوي عليها طريقة رائعة للمساعدة في منع مشاكل العيش المشترك في المستقبل وتعزيز بيئة معيشية سعيدة.

هل عشت مع رفيق الغرفة؟ ما هي بعض المشكلات والمشكلات التي واجهتها؟ شارك قصتك في التعليقات أدناه.