4 طرق يمكنك الحصول على المزيد من الخدمات من وكيلك العقاري
تأثير واحد هو أن وكلاء العقارات يشعرون بالضيق ، وبالتالي هم على استعداد للقفز من خلال الأطواق للمشترين والبائعين على حد سواء. بمعنى آخر ، يجب توفير مجموعة متنوعة من الخدمات الإضافية في كثير من الأحيان بدون مقابل وببساطة عن طريق طرحها.
كيف تحصل على المزيد من وكيلك العقاري
1. التدريج الرئيسية
التدريج المنزلي هو إعداد المنزل لجعله يبدو جذابًا بشكل جمالي وجميل قدر الإمكان ، وبالتالي إعداده ليتم بيعه بسرعة أكبر وبكمية أكبر. انتهى الأمر بشكل صحيح ، يمكن أن تتحول التدريج المنزلي إلى مكان جذاب وجذاب يجعل المشتري المحتمل يتوق لامتلاكه.
بالعودة إلى سوق العقارات ، كانت التدريج المنزلي عادةً خدمة إضافية يتعين على البائعين دفعها. ومع ذلك ، بعض وكلاء العقارات تقدم الآن التدريج المنزل مجانا ببساطة إذا كنت قائمة معهم. في بعض الأحيان ، يقومون بالمنزل بالتدريج ، أو يقومون بالتعاقد الخارجي مع أحد المحترفين الذين يعملون معهم بانتظام. في الواقع ، في المرة الأخيرة التي أدرجت فيها منزلي ، عرض وكيل العقارات الخاص بي هذه الخدمة مجانًا ، مما وفر لي عدة مئات من الدولارات.
إذا لم يكن وكيلك العقاري يقدم هذه الخدمة حاليًا ، فاسأل عما إذا كانوا يرغبون في تقديمها مجانًا - كثير منهم سيحافظون على عملك.
2. الجولات الافتراضية المهنية
جولة افتراضية في منزلك هي المعيار الجديد بين الشركات العقارية - على الأقل ، ينبغي أن يكون. بدلاً من مجرد عرض صور ثابتة لمنزلك عبر الإنترنت ، تستخدم جولة افتراضية تقنية رقمية جديدة لجذب المشاهدين من خلال منزلك وممتلكاتك باستخدام مقاطع الفيديو والصور البانورامية بزاوية 360 درجة والصور الفوتوغرافية المربوطة بسلاسة ، وغالبًا ما تتضمن أيضًا المؤثرات الصوتية والموسيقى والسرد ، والنص.
لسوء الحظ ، لا يزال العديد من وكلاء العقارات ، لا سيما في المناطق الريفية ، لا يقدمون هذه الخدمة للبائعين. عندما تتجول حول وكيل ، ابحث عن شركة تقدم هذه الخدمة لأنها وحدها يمكن أن تجتذب المشترين المحتملين الذين يفضلون القيام "بجولة" بدلاً من مجرد النظر إلى الصور. من الناحية المثالية ، يجب تصوير منزلك بواسطة مصور محترف ثم إرساله إلى المواقع الرئيسية ، مثل YouTube و Trulia و Zillow. إذا لم يكن وكيل العقار الحالي يقدم هذه الخدمة ، فاطلبها على أي حال. إذا كانوا لا يزالون غير قادرين على توفيرها ، فقد ترغب في التفكير في الذهاب مع وكيل يمكنه ذلك.
3. تحليل الحي
إذا كنت تتسوق للمنازل في منطقة غير مألوفة ، فقد تشعر بالإرهاق بعدد الأحياء. بعد كل شيء ، الأحياء هي مثل الناس. يمكن أن يكون لها خصائص مختلفة جدا ، حتى داخل كتل قليلة. قد يكون البعض هادئًا ومحفوظًا ، والبعض الآخر قد يكون غير تقليدي وفني ، بينما قد يكون البعض الآخر مكة المكرمة للعائلات الشابة.
يمكن أن يكون العثور على الحي المناسب أمرًا حيويًا للتأكد من أنك سعيد على المدى الطويل ، لذلك قم بإنشاء قائمة بالأولويات ، والبحث وفقًا لذلك. ما هو الأهم بالنسبة لك - القرب من العمل أو القرب من المتاجر؟ هل تفضل العيش في منطقة بها الكثير من المتنزهات والمسارات ومسارات الدراجات ، أو هل تفضل بيئة حضرية أكثر؟ إذا كان لديك أطفال ، فمن الأهمية بمكان مراعاة المدارس المحلية ومعدل الجريمة. تذكر أن تحديث أو إعادة تشكيل منزل أسهل بكثير من تغيير الحي بأكمله.
في حين أن معظم الوكلاء العقاريين يمكنهم إعطائك لمحة عامة عن كل حي تفكر فيه ، إلا أن القليل منهم سيقدمون تحليلًا متعمقًا للجوار يتضمن معلومات مفصلة عن المدارس المحلية وحدائق المنطقة ومعدلات الجريمة. تشمل العوامل الأخرى التي يمكن تضمينها في تحليل الأحياء استخدامات الأراضي ، مثل ما إذا كان الحي سكنيًا أو مختلطًا بشكل أساسي (سكنيًا وتجاريًا) ، وأنواع العقارات ، مثل منازل الأسرة الواحدة ومجمعات الشقق السكنية والوحدات السكنية. ومع ذلك ، يُحظر على الوكلاء تقديم معلومات سكانية محددة - لكن يمكنهم تقديم نظرة عامة على أنواع العائلات التي رأوها يعيشون في منطقة ما وينتقلون إليها. يمكن أن تكون هذه المعلومات الثاقبة لا تقدر بثمن بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن أفضل ملاءمة.
4. الخصومات ذات الصلة
من أجل تسويق أنفسهم بشكل أكثر فاعلية ، يقيم العديد من وكلاء العقارات علاقات مع شركات أخرى مرتبطة بالمنزل والتي يمكن أن تفيد عملائها. على سبيل المثال ، قد يقومون بالتنسيق مع متجر الأجهزة المحلي لتقديم خصومات للعملاء ، أو حتى مع المتخصصين في التعاقد ، مثل الأسقف والسباكين والكهربائيين والرسامين ، لتوفير الخدمات بسعر مخفض. قد يقدم الوكلاء الآخرون خدمات مجانية من مصمم ديكور داخلي أو شركة تنسيق حدائق إذا قمت بالشراء أو البيع من خلالهم.
عندما تتسوق للحصول على وكيل عقاري ، ابحث عن أولئك الذين يمكنهم تقديم خصومات على الخدمات المهنية الأخرى. من المحتمل أن يقوموا بتدوين هذه الخصومات على مواد التسويق الخاصة بهم ، لذلك عادةً ما لا يكون عليك أن تطلب ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تتمكن من اتباع النهج المعاكس وتسأل عما إذا كان وكيلك مستعدًا لقبول عمولة أصغر مقابل خدمات أقل. مع استمرار مواجهة سوق الإسكان ، أصبح الوكلاء أكثر استعدادًا لتقديم تنازلات من أجل الحصول على عملك.
كلمة أخيرة
في بعض الأحيان يكون من الصعب الاستفادة من الوضع السيئ. ولكن إذا كان يجب عليك بيع منزلك في هذا السوق ، فاحصل على وكيل عقاري يعمل بجد من أجلك من خلال توفير بعض الخدمات المذكورة أعلاه. بالطبع ، لا تذهب مع المحترف الذي تشعر بأنه غير أخلاقي ؛ الخدمات المجانية لا تستحق استخدام وكيل أقل سمعة.
علاوة على ذلك ، لا تكون غير أخلاقي لنفسك وحاول الاستفادة من وكيلك العقاري لمجرد انخفاض المبيعات. إذا لم تكن قد عثرت على شخص ما للعمل معه ، راقب المهنيين الذين يقدمون خدمات إضافية ويطلبون دائمًا الإحالة. الأهم من ذلك ، ثق بغرائزك قبل التوقيع على أي وكيل عقاري.
كيف يمكنك الحصول على خدمة أفضل من وكيل عقاري?
