9 طرق سهلة لجعل السكن أكثر بأسعار معقولة

لسوء الحظ ، تكاليف السكن هي أعظم حساب لعائلة متوسطة ، وفقا لمكتب إحصاءات العمل (BLS). في عام 2015 ، مثلت تكاليف الإسكان 19.1 ٪ من إجمالي نفقات الأسرة في عام 2015. ولا يشمل هذا الرقم حتى النفقات ذات الصلة بما في ذلك الضرائب على الممتلكات أو التأمين أو المرافق العامة.

على مدى أجيال ، اعتبر شراء منزل خاليًا من المخاطر تقريبًا ، ومن المؤكد أن قيمة المنزل ستنمو بمرور الوقت. اكتشف الكثير من الأميركيين في فترة الركود 2008-2009 أن أسعار المنازل قد تنخفض. وفقًا للمركز الوطني لتحليل السياسات ، فقد عدد أكبر من العائلات الأمريكية منازلها في عام 2008 (10 ملايين) عنها في فترة الكساد والغبار في الثلاثينيات.

يجب أن تكون القدرة على تحمل التكاليف هي العامل الأساسي في تحديد مكان وحجم منزلك. فيما يلي بعض النصائح القابلة للتنفيذ للمساعدة في خفض تكاليفك.

خفض تكاليف السكن الرئيسية الخاصة بك

يعد التحكم في تكاليف السكن أمرًا ضروريًا إذا كنت تريد العيش في حدود إمكانياتك. ستساعدك النصائح التالية في إدارة النفقات.

1. النظر في استئجار منزل

أكد تقرير أصدره باحثون من جامعة واشنطن في عام 2013 بحثًا سابقًا أن أصحاب المنازل زادوا ثروتهم بشكل أسرع من المستأجرين خلال السنوات الثلاث الأولى من الملكية. ومع ذلك ، يدعي الكثيرون أن صافي القيمة الزائدة قد يكون نتيجة للمدخرات القسرية عن طريق الاضطرار إلى سداد الرهن العقاري. قام روبرت جيه. شيلر ، الاقتصادي الحائز على جائزة نوبل ، بحساب أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة ضئيلة بلغت 0.37٪ سنويًا بعد التضخم على مدار الـ 126 عامًا الماضية. وفقا لشيلر في مقابلة مع صحيفة نيويورك تايمز ، فإن حساب شراء منزل "سيكون أفضل في سوق الأوراق المالية".

قد يكون استئجار منزل قرارًا أفضل ، لا سيما في المناطق التي لا تعكس فيها أسعار الإيجارات ارتفاعًا في أسعار المنازل ، ومن المحتمل أن يتم النقل خلال عدة سنوات ، أو أن الجمع بين الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق يلغي جميع أموال الطوارئ والمدخرات. قام برايان مارتوتشي من MoneyCrashers بتحليل إيجابيات وسلبيات استئجار مقابل شراء منزل.

2. جعل المفاضلات الذكية للموقع

وفقًا لمقال "كبح" لعام 2016 ، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للقدم المربع لشقة في مانهاتن 65.87 دولارًا للقدم المربع. نفس الشقة الحجم الإيجارات مقابل 44.80 دولار في بروكلين ، على بعد رحلة قصيرة بالمترو. في معظم الحالات ، تكون المناطق المرغوبة مع معظم وسائل الراحة أغلى. لحسن الحظ ، غالبًا ما تكون هناك مفاضلات تكون منطقية بالنسبة للأسر الشابة.

سعر السكن في مجتمع ريفي أقل من ارتفاع شاهق بالقرب من قاعة المدينة ، ولكنه يتطلب فترة أطول للتنقل. خاصية ذات إطلالة تبيع أكثر من خاصية محظورة بصريًا. القرب من المدارس الجيدة والكنائس والتسوق يؤثر على السعر. عند تحديد مكان إقامتك ، فكر في السمات الأكثر أهمية بالنسبة لك وكن مستعدًا لتقديم تنازلات لتوفير المال.

3. تحتل مساحة أقل المعيشة

تكلفة المأوى هي وظيفة أقدام مربعة المحتلة أضعاف سعر القدم المربع. شقق من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم للإيجار بأسعار أعلى من شقق بغرفة نوم واحدة أو كفاءة. تكلف المنازل الكبيرة في نفس الأحياء ونفس الحالة أكثر من المنازل الأصغر.

ومن المفارقات أن متوسط ​​حجم المنازل الجديدة قد ارتفع من 1،660 قدم مربع في عام 1973 إلى 2،679 قدم مربع في عام 2013 ، على الرغم من أن عدد الأشخاص في الأسرة الواحدة قد انخفض من 3.01 شخص لكل أسرة إلى 2.54 شخص خلال نفس الفترة ، وفقًا لما ذكره الأمريكيون. معهد المؤسسة. بمعنى آخر ، تضاعف متوسط ​​مساحة المعيشة للشخص الواحد في منزل جديد في النصف قرن الأخير.

المنازل الكبيرة تأتي مع ارتفاع الأسعار ومجموعة من التكاليف المتزايدة بما في ذلك التأمين العالي ، والضرائب العقارية ، والصيانة ، واستخدام المرافق. هناك أيضًا ضغط نفسي لملء المساحة بـ "أشياء". عند تحديد مكان إقامتك ، ضع في اعتبارك مقدار المساحة التي تحتاجها لتكون مريحًا ، بدلاً من اختيار المنزل الأكبر تلقائيًا.

4. تفعل ذلك بنفسك الإصلاحات والمشاريع

سواء كنت مستأجراً أو مالكًا للمنزل ، فهناك عدد لا يحصى من المهام الصغيرة التي يتعين القيام بها بانتظام للحفاظ على مكان للمعيشة. تتسرب الحنفيات والمراحيض ، وتغزو الحيوانات والآفات مساحة المعيشة ، ويمكن أن يتسبب الطقس في حدوث فساد على الأسطح والأسطح المطلية.

لحسن الحظ ، فإن معظم الإصلاحات ليست معقدة لا لزوم لها ولا تتطلب أدوات متخصصة باهظة الثمن. تقدم مواقع مثل YouTube و WikiHow و DIY Network خطوات مفصلة حول المشكلات الشائعة بدءًا من إصلاح الحنفيات المسربة إلى إعادة توجيه الهاون في جدار من الطوب. بالإضافة إلى ذلك ، يحتفظ تجار التجزئة الكبار مثل The Home Depot أو Lowe's بكفاءة الموظفين للمساعدة في مشاريع أكثر تعقيدًا.

5. إعادة تمويل الرهن العقاري منزلك لتوفير تكاليف الفائدة

أسعار الفائدة دائما تتحرك صعودا وهبوطا مع مرور الوقت. في العقد الماضي ، تراوح سعر الفائدة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.7٪ إلى 3.25٪. الفرق بين سعر الفائدة 4 ٪ على الرهن العقاري لمدة 30،000 دولار لمدة 30 سنة ومعدل 3 ٪ ما يقرب من 140 دولار في الشهر - أكثر من 50000 دولار على المدى الكامل للرهن العقاري.

إن إعادة التمويل بمعدل أقل أمر منطقي إذا كان وقت التعادل أقل من الوقت الذي تنوي العيش فيه. على سبيل المثال ، يتطلب إعادة التمويل دفع تكاليف الإغلاق التي يمكن أن تصل إلى عدة آلاف من الدولارات. إذا كانت تكاليف الإغلاق هي 3000 دولارًا ومدخراتك الشهرية 125 دولارًا ، تكون فترة التعادل 24 شهرًا.

لمزيد من المساعدة ، راجع: متى يجب علي إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بي?

6. النظر في شبه منفصلة الإسكان والمنازل

تشير وحدة الطباعة على الوجهين إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين داخل نفس المبنى على قطعة أرض واحدة. كل وحدة لها مدخلها الخاص ووسائل الراحة المماثلة. عادة ، يشغل المالك وحدة واحدة من الممتلكات ويستأجر الوحدة الثانية. وسيشمل الثلاثي ثلاث وحدات معيشة منفصلة داخل نفس المبنى.

يسمح السكن شبه المنفصل للمالك بتعويض تكاليف مثل المرافق والضرائب والصيانة مع الإيجار الذي يتم استلامه من المستأجرين. على الرغم من كونه أقل خصوصية من المنزل المنفصل بسبب الجدران المشتركة أو مساحة الجراج ، يمكن للعزل والتصميم المناسب تقليل الضوضاء إلى الحد الأدنى. يمكن مشاركة المساحة الخارجية أو فصلها عن طريق المناظر الطبيعية والأسوار.

تتشابه المنازل مع المنازل شبه المنفصلة ، باستثناء حائطين مشتركين مع الجيران من كل جانب. ومع ذلك ، هناك وفورات الحجم لصيانة الأسطح والجدران الخارجية ، والمناظر الطبيعية ، وإزالة الثلوج ، وغيرها من الاحتياجات المشتركة. يمكن أن تكون الدوبلكس والمنازل واسعة جدًا ، حيث يتم توزيع لقطات مربعة رأسياً ، وليس أفقياً.

الوحدات السكنية شبه المنفصلة تحظى بشعبية في جميع أنحاء العالم ، وخاصة في المدن المكتظة. غالبًا ما تشتري العائلات والشباب الفرديون منزلًا شبه منفصل وبداية. غالبًا ما يكونون نفس لقطات المربع كخاصية قائمة بذاتها على قطعة أرض أصغر مع صيانة أقل وقرب من المرافق الحضرية الشعبية وفرص التجديد والإرشاد.

الادخار على المرافق الشهرية

المرافق - الكهرباء والماء والصرف الصحي والغاز - هي تكاليف كبيرة للمأوى ومن المرجح أن تستمر في الزيادة مع استبدال الشركات وتوسيع البنية التحتية للشيخوخة ، وإضافة سعة جديدة ، وزيادة الموثوقية.

على سبيل المثال ، في حين انخفض سعر توليد الكهرباء بمقدار النصف خلال العقد الماضي في شرق الولايات المتحدة ، ارتفعت الفواتير الشهرية للعملاء السكنيين بنسبة 26 ٪ ، وفقًا لمقال نشرته بلومبرج مؤخرًا. دانييل كيش ، نائب الرئيس الأول لمعهد أبحاث الطاقة ، ادعى في مقابلة مع صحيفة لوس أنجلوس تايمز أن اللوائح الجديدة هي المسؤولة في المقام الأول عن التكاليف المرتفعة ، خاصة عندما نتحول إلى أنواع الوقود البديلة. "خط الاتجاه صعودي ، صعودي ، صعودي. نحن نذهب إلى أرض مجهولة ".

فيما يلي كيفية تقليل فواتير الطاقة لديك ، وتحسين تكاليف الإسكان الإجمالية على طول الطريق.

7. عزل لتقليل الحرارة والتبريد الخسائر

تفتقر العديد من المنازل للعزل الكافي والتعرية ، مما يخلق مسودات تسمح للهواء الدافئ والبارد بالهروب عبر الجدران والنوافذ والأبواب والسندرات. بناءً على المنطقة ، توصي وزارة الطاقة الأمريكية بحد أدنى لقيمة R - وهي مقياس لقدرة العزل على مقاومة الحرارة التي تمر عبرها - لعناصر مختلفة من المنزل.

بالإضافة إلى إضافة العزل عند الحاجة ، ينبغي على مالكي المنازل:

• استبدال الطقس البالية حول الأبواب والنوافذ,
• استخدام حشوات أو رغوة الصمت حول منافذ الكهربائية
• سد الفجوات الخارجية حيث تدخل الأنابيب والكابلات المنزل مع رغوة التوسع
• استخدم المراوح والسخانات المحمولة لتقليل تشغيل الأفران ومكيفات الهواء
• تثبيت النوافذ المزدوجة الأبواب والأبواب أو غطاء مع فيلم شفاف
• عزل وختم عمل القناة
• الحفاظ على سجلات التدفئة وفتحات تكييف الهواء واضحة

8. توظيف التكنولوجيا لتوفير الطاقة

يمكن أن تساعد التكنولوجيا في تقليل فواتير الخدمات عن طريق تقليل الاستخدام عند رحيلك أو في الليل. في عام 1978 ، بحث من قبل المهندسين ج. MacArthur و L.W. أكد نيلسون أن خفض درجة الحرارة بمقدار درجة فهرنهايت درجة واحدة لمدة ثماني ساعات كل ليلة يقلل من استخدام الطاقة بنسبة 1 ٪. ونتيجة لذلك ، فإن خفض درجة الحرارة بمقدار 10 درجات كل ليلة سيقلل من استخدام الطاقة بنسبة 10 ٪. بينما يمكن إدارة المنتجات الكهربائية يدويًا ، إلا أن هناك منتجات تجعل العملية تلقائية ، بما في ذلك:

• ترموستات قابل للبرمجة. تتحكم منظمات الحرارة مثل Nest Learning Thermostat تلقائيًا في درجة الحرارة عن طريق تعلم عادات سكان المنزل وضبط درجة الحرارة لتتناسب. تشير الأبحاث إلى أن هذه المنتجات يمكنها تحقيق وفورات كبيرة إذا سمح لها بالعمل تلقائيًا.
• ضوابط الإضاءة وأجهزة ضبط الوقت. يمكن أن تؤدي المنتجات المضاءة تلقائيًا أو مصابيح الإطفاء عند عدم الحاجة إليها إلى قطع الكهرباء المستخدمة للإضاءة بنسبة تصل إلى 30٪ وفقًا لـ Energy.gov.
• المصابيح الموفرة للطاقة. مصابيح الفلورسنت المدمجة (CFLs) والثنائيات الباعثة للضوء (LEDs) تستخدم طاقة أقل بنسبة 25 ٪ - 80 ٪ من المصابيح المتوهجة التقليدية ويمكن أن تستمر لفترة أطول من 3 إلى 25 مرة.
• محطات الشحن وشرائح الطاقة الذكية. يمكن أن يمثل استخدام الطاقة "الوهمية" - الكهرباء التي تهدرها الإلكترونيات التي يتم توصيلها ولكن لا يتم تشغيلها - ما يصل إلى 8٪ من فاتورة الكهرباء الشهرية. تضمن شرائح الطاقة للأجهزة وأجهزة الكمبيوتر وغيرها من الأجهزة الإلكترونية إيقاف تشغيلها تمامًا ، مما يؤدي إلى التخلص من الطاقة المهدرة. على سبيل المثال ، يؤدي إيقاف تشغيل الكمبيوتر إلى توفير المزيد من الطاقة والمال من استخدام شاشة التوقف أو الدخول في وضع السكون.
• منتجات معتمدة من Energy Star®. وفقًا للمصادر الحكومية ، ستوفر غسالة الملابس المؤهلة الخاصة بـ Energy Star® حوالي 10 دولارات شهريًا في الفواتير الكهربائية ، وتقلل من استخدام المياه بأكثر من النصف (10-25 جالون لكل استخدام مقابل 30-35 جالون) ، وستطيل عمر ملابسك بواسطة المزيد من العمل اللطيف. بالإضافة إلى ذلك ، تكون سعة الغسالات الجديدة أكبر من الموديلات السابقة ، مما يقلل من إجمالي عدد الأحمال كل أسبوع. غسالات الصحون مع سخانات معززة المدمج ودورات غسيل أقصر سيدفعون ثمن أنفسهم في توفير الطاقة مع السنة الأولى أو السنتين. عند استبدال خزان سخان المياه ، ضع في اعتبارك سخان Energy Star®Demand (بدون خزان) الذي يوفر مصدرًا غير محدود من الماء الساخن على مدار عمر 20 عامًا مقابل توفير يصل إلى 100 دولار سنويًا في تكاليف الطاقة.
• الألواح الشمسية. تعد الألواح الشمسية الموجودة على السطح لاستبدال أو استكمال الطاقة الكهربائية من المرافق أكثر شيوعًا في الأحياء في جميع أنحاء البلاد. سواءً تم شراؤها من قِبَل مالك المنزل أو تم تأجيرها من مزود مستقل ، تشير الدراسات إلى أن اللوحات ستوفر على مالكي المنازل ما بين 500 إلى 1800 دولار سنويًا وفقًا لصحيفة بوسطن غلوب. تتضمن هذه الحسابات ائتمان ضريبي فيدرالي كبير انتهى في عام 2016 و "صافي قياس. "يتطلب صافي القياس من شركة المرافق شراء الطاقة الزائدة التي تنتجها اللوحات التي لا يستخدمها صاحب المنزل.

9. تقليل استخدام المياه الخاصة بك

توفر إيمي ليفينغستون من MoneyCrashers بعض الطرق لتقليل استهلاك المياه في المنزل. بالإضافة إلى الإجراءات المنطقية التي تقضي على التسريبات ، يجب على مالكي المنازل النظر في:

• مراحيض كفاءة في استخدام المياه. يمكن للمراحيض الأحدث ، التي وصفتها وكالة حماية البيئة بأنها WaterSense® ، أن تقلل من استخدام الأسرة المتوسطة للمياه بحوالي 13000 جالون سنويًا ، مما يوفر حوالي 100 دولار سنويًا في المتوسط. تقدم العديد من المرافق حوافز مالية لاستبدال المراحيض القديمة. يوفر البعض ، مثل مدينة دالاس ، خصمًا أو مرحاضًا مجانيًا عالي الكفاءة.
• رؤساء دش منخفضة التدفق. يستخدم رأس الدش منخفض التدفق حوالي 2.5 جالون من المياه في الدقيقة مقارنةً بما يتراوح من 3 إلى 8 جالونات لرأس الدش التقليدي ؛ يستخدم البعض أقل من 1.5 غالون في الدقيقة. وهي مصممة للحفاظ على تدفق الضغط العالي عن طريق تقييد الماء عن طريق خلط الهواء بالماء أو نبض التيار ميكانيكياً مع الحفاظ على درجة حرارة ثابتة.
• مهوية صنبور. يمكن إرفاق جهاز التهوية ببساطة بنهاية الصنبور. عن طريق إضافة الهواء إلى مجرى الماء ، يتم تقليل الرش إلى أدنى حد ، ويكون الضغط مضغوطًا ومستمرًا ، ويتم استخدام كمية أقل من الماء.
• وحدات تحكم نظام الري الذكية. قم بتحديث نظام الري تحت الأرض بوحدات تحكم يمكنها استشعار رطوبة التربة ومراقبة ظروف الطقس عبر الأقمار الصناعية ومراقبة الاستخدام في الوقت الفعلي. وفقًا لمجلة فوربس ، يحتاج 95٪ من أدوات التحكم في الرشاشات الحالية إلى بديل لتوفير المياه ، مما يدفع بعض المجتمعات إلى تقديم حوافز اقتصادية للترقية.
• أنظمة الري بالتنقيط. إذا كان لديك حديقة - طريقة جيدة لخفض تكاليف الطعام أو سطع المناظر الطبيعية - استخدم نظام الري بالتنقيط لتوصيل المياه مباشرة إلى النباتات دون خسائر التبخر والجريان السطحي. يمكن أن يبني البستانيون نظام تقطر بسيط مع أنابيب مطاطية صغيرة ورؤوس مجففات متخصصة (بواعث). يدعي Treehugger.com أن أنظمة التنقيط "سهلة الإخفاء ، وغير مكلفة للتركيب ، وسهلة الصيانة نسبيًا ، وسهلة التخصيص ، ويمكن أن توفر الكثير من المال والماء على المدى الطويل".
• Xeriscape الممتلكات الخاصة بك. وفقًا لوكالة حماية البيئة ، تستخدم الأسرة الأمريكية المتوسطة 320 جالونًا من المياه يوميًا. ويقدر الري في المناطق الطبيعية بنحو ثلث الاستخدامات السكنية. أصبحت المياه الصالحة للشرب نادرة وأكثر تكلفة ، مع أنماط هطول الأمطار غير العادية على نحو غير عادي. ينظم العديد من المجتمعات الجنوبية الغربية والغربية استخدام المياه ، خاصةً في المروج السكنية. استبدال الأعشاب والنباتات الموجودة في الحديقة بأصناف محلية تحتاج إلى كميات أقل من المياه والصيانة. يزعم الخبراء أن الري ليس مطلوبًا بعد أن تنضج النباتات الأصلية الجديدة ، إلا في فترات الجفاف الشديدة وفترات الجفاف الطويلة.

كلمة أخيرة

امتلاك منزلك منذ فترة طويلة يعتبر قلب الحلم الأمريكي. وفقًا لاستطلاعات Pew Research ، تم اعتبار ملكية المنازل إحدى سمات وضع الطبقة المتوسطة من قبل سبعة من كل عشرة أمريكيين في عام 1991. لكن بحلول عام 2012 ، كان أقل من نصفهم يعتبرون ملكية المنازل ضرورية ليكونوا في الطبقة المتوسطة.

أيا كان اختيارك ، هناك العديد من الطرق لخفض التكاليف المباشرة وغير المباشرة للمأوى. يؤدي تقليل النفقات المالية لاحتياجات الإسكان الخاصة بك إلى زيادة خياراتك للاستثمارات أو النفقات الأخرى التي تضيف سعادتك وأمانك بشكل ملحوظ.

لتوفير المزيد من المال ، تحقق من كيفية توفير 4،549 دولار كل عام عن طريق تقليل النفقات اليومية.

ماذا تعتقد؟ هل تملك منزل؟ هل تجعل عملية الشراء مرة أخرى?