7 استثمارات عقارية بديلة يتجاهلها معظم الناس (وكيفية الاستثمار فيها)
ربما قفزت مباشرة إلى صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري) ، العقارات المؤجرة طويلة الأجل التي تم شراؤها من خلال شركة مثل Roofstock, وقصيرة الأجل منزل التقليب. هذه كلها استراتيجيات معقولة ، وتلك التي استعملتها على مر السنين.
ولكن لمجرد أنها الخيارات الأكثر شعبية ، فإن هذا لا يعني أنها الطرق الوحيدة - أو حتى الأكثر ربحية - للاستثمار في العقارات. في الواقع ، غالبًا ما تقدم المنافذ الأقل شهرة عوائد أفضل في أي سوق أو فئة أصول. يطلق المعلمون التجاريون على هذه "المحيطات الزرقاء" - بمعنى أن هناك كمية أقل من الدم في الماء من المنافسة - وتنبثق عبارة جذابة مثل "الثروات في المحراب".
إذا كنت مهتمًا بالعقارات ولكنك ترغب في استكشاف المياه غير الواضحة ، فقم بإلقاء نظرة فاحصة على استراتيجيات الاستثمار العقاري الأقل شهرة. التقليدية مملة ، على أي حال.
1. مساحات العمل
نظرًا لارتفاع شعبية أماكن العمل ، من الصعب تصديق أن هذه الصناعة يزيد عمرها عن 10 سنوات.
ظهرت أول مساحة للعمل في العالم في سان فرانسيسكو عام 2005 ، وخلال الأعوام القليلة التالية ، ظهرت المزيد والمزيد من المساحات في مدن باهظة الثمن مثل لندن ونيويورك. افتتحت مجموعة تجارية صغيرة وعقدت أول مؤتمر صناعي في عام 2009 ، المؤتمر العالمي لرؤوس الأيدي العاملة.
تسارعت هذه الصناعة منذ ذلك الحين ، من كونها حركة هامشية بين أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأعمال الحرة لتصبح واحدة من أكبر اتجاهات العقد في مجال العقارات التجارية. تضاعفت الصناعة من عام 2015 إلى عام 2018 ، ويتوقع المحللون أكثر من مليون عضو في الولايات المتحدة وحدها بحلول عام 2022 ، وفقًا لمجموعة Coworking Resources التجارية. ذكرت شركة الاستشارات العقارية JLL أن المساحات المكتبية المرنة نمت بشكل أسرع من أي قطاع آخر في الصناعة بمعدل 23 ٪ في السنة منذ عام 2010.
مساحات Coworking هي الفوز لجميع المشاركين. يمكن للأعضاء مشاركة تكاليف المكتب ، حتى إذا كانوا مستقلين يبحثون فقط عن مكان لدعم أجهزة الكمبيوتر المحمولة الخاصة بهم. يمكن للشركات الناشئة إضافة أو طرح مساحة مكتبية بمرونة. يمكن لموفري مساحات المكاتب استئجار مكاتب أكثر مما لديهم بالفعل ، حيث لن يتم شغل جميع المكاتب طوال الوقت.
من الغريب أن قاعدة العملاء الأسرع نموًا في مساحات العمل قد تحولت من أصحاب الأعمال الحرة والشركات الناشئة. وفقًا لشركة WeWork العملاقة متعددة الجنسيات ، وفقًا لما أوردته Curbed ، فإن الشركات قد قادت الزيادة في عدد الاشتراكات خلال السنوات القليلة الماضية.
كيفية الاستثمار في مساحات العمل
أسهل طريقة للاستثمار في مساحات العمل هي من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري التي تتضمنها. من الأمثلة على ذلك خصائص بوسطن (BXP) وواشنطن ريت (WRE). هذه يمكن شراؤها من خلال معظم حسابات الاستثمار مثل أنت تستثمر من قبل جي بي مورغان.
أو يمكنك اتباع نهج عملي أكثر. إذا كنت تمتلك حاليًا أو تستأجر مساحات مكتبية ، لكن لا تستخدمها بالكامل ، فلماذا لا تستأجرها؟ أنت بالتأكيد لن تكون وحدها. ما يقرب من ثلثي جميع مساحات العمل في الولايات المتحدة هي شركات جانبية لأصحابها ، في كل منشور تجاري Deskmag.
بدلاً من ذلك ، يمكنك التأرجح إلى الأسوار وإطلاق مساحة مخصصة للعمل. خطة العمل لا تكاد تكون مفصلة: يمكنك استئجار مساحات مكتبية ثم استئجارها من قبل المكتب أو المكتب أو صالة الوصول المشترك.
باعتباري مالكًا لشركة صغيرة ، أعمل بنفسي من أحد مناطق العمل ، وأنا أحب ذلك. لأقل من 100 دولار في الشهر ، أحصل على وصول على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، ومناظر مطلة على الشواطئ وغابات المنغروف ، والقهوة والشاي غير المحدود.
عالم العمل يتغير. وجدت دراسة أجرتها CNBC عام 2018 أن 70٪ من موظفي المكاتب في جميع أنحاء العالم يقومون الآن بالتواصل عن بعد ليوم واحد على الأقل في الأسبوع. على نحو متزايد ، يحدث العمل عن بعد ، وليس كل عامل بعيد يريد العمل من غرفة المعيشة.
2. الأرض الخام
الاستثمار في الأراضي الخام يأتي مع الكثير من الامتيازات ، وليس كلها واضحة.
أولاً ، الأمر بعيد المنال أكثر من العقارات السكنية أو التجارية. لا توجد مكالمات هاتفية في منتصف الليل من المستأجرين يشكون من أن المصباح الكهربائي قد احترق ؛ لا إصلاحات أو مكالمات الصيانة.
كما يكلف بجانب لا شيء للحفاظ على. إذا قمت بشراء أرض خام نقدًا ، فتكلفةك المستمرة الوحيدة هي الضرائب على الممتلكات - والتي غالبًا ما تكون منخفضة للأراضي الخام بسبب السعر الرخيص نسبيًا.
تثبت المنافسة على استثمار الأراضي عدم وجودها تقريبًا في العديد من المجالات. عندما تقترب من مالك بشأن شراء أرض غير مطورة ، في بعض الحالات ، تكون أول شخص يقوم بذلك. لا يحصل أصحاب الأرض الخام على أي دخل منها ، لذلك غالبًا ما يقبلون بنسات على الدولار.
كيف تستثمر في أرض خام
لدى مستثمري الأراضي عدة إستراتيجيات تحت تصرفهم. الأول هو عدم القيام بأي شيء. يمكنك شراء الأرض مع الاستمرار وانتظر بيعها إلى ما بعد تقديرها.
يمكنك أيضًا قلب الأرض إذا قمت بشرائها دون سعر السوق. مستثمر أرض واحد أعرف أنه يشتري الأرض بسعر مخفض ، ثم يقدم تمويل البائع للمشترين. إنه يبيع الأرض بعلاوة ويتقاضى أسعار فائدة مرتفعة للغاية لأنه يستطيع ذلك. لا يتم تنظيم قروض الأراضي مثل القروض العقارية ويصعب على المشترين الاقتراض ، لذلك يرغب العديد من المشترين في دفع أسعار فائدة مرتفعة. وإذا كانت الافتراضي ، فإن عملية الرهن هي أسرع من المنازل السكنية.
بدلاً من ذلك ، يمكنك تحسين الأرض بطريقة ما. يتمثل أحد الخيارات في متابعة عملية الاستحقاق ، وإعادة ملكية العقار ، أو تثبيت خطوط المياه والصرف الصحي ، أو تقسيمها ، أو مزيج منها. يمكنك بعد ذلك بيع الأرض أقرب إلى أن تكون "قابلة للبناء" ، أو يمكنك البناء عليها بنفسك كمطور. إذا اخترت هذا الأخير ، فيمكنك حينئذٍ امتلاك العقار كإيجار طويل الأجل أو بيعه عند الانتهاء.
بالطبع ، لا أحد يقول إن عليك بناء أي شيء لتحسين الأرض. يمكنك زراعة الأرض للاستخدامات الزراعية أو غيرها من الاستخدامات غير الإنمائية وإما أن تمتلكها أو تبيعها.
يتجنب معظم مستثمري العقارات المحتملين استثمار الأراضي لأنهم لا يفهمون ذلك. ولكن من خلال التدريب والتعليم الأساسيين ، يمكن للمشترين أن يتعلموا بسرعة كيفية تقييم الأراضي الخام والاستثمار فيها ، إلى جانب المخاطر التي يجب تجنبها. كن حذرا بشكل خاص مع تقسيم المناطق ؛ لا يمكن دائمًا إعادة تقسيم الأراضي ، وتفرض العديد من البلديات قيودًا على تقسيم المناطق.
لمراجعة قوائم الأراضي ، حاول AcreTrader أو LandWatch.
3. المنازل المصنعة
مثل الأرض الخام ، يتجنب الكثير من الناس المنازل المتنقلة والمصنعة لأنها ليست مثيرة. إنهم غير مذنبين ، في الواقع ، أن بعض المستثمرين ينظرون إلى أنفهم إلى الفكرة ذاتها. هذا يناسب المستثمرين في المنازل المصنعة على ما يرام. يضحكون على طول الطريق إلى البنك.
تجدر الإشارة إلى أن هناك فرقًا تقنيًا بين المنازل المصنعة والمنازل المتنقلة. في يونيو 1976 ، بدأت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في تنظيم المنازل المتنقلة ، والتي كانت في السابق غير منظمة إلى حد كبير. يشار إلى المنازل التي تم بناؤها في المصنع والتي تم إنشاؤها بعد عام 1976 ، والتي تخضع لقوانين البناء ، باسم "المنازل المصنعة" ، في حين تشير "المنازل المتنقلة" إلى الهياكل المنقولة غير المنظمة التي بنيت قبل عام 1976. ومع ذلك ، لا يزال معظم الناس يستخدمون المصطلحات بالتبادل.
يمكن أن تكون المنازل المصنعة متصلة بشكل دائم بالأرض التي يجلسون عليها ، أو يمكنهم الجلوس في الحدائق العامة. عادةً ما تتقاضى حدائق المنازل المتنقلة رسومًا إيجارًا شهريًا للوت ، والتي تشتمل غالبًا على خدمات المياه والصرف الصحي والقمامة. عندما تشتري منزلاً مُصنَّعًا في متنزه ، فإنك دائمًا ما تشتري المنزل فقط ، وليس الأرض (المزيد في حديقة المنزل المتنقل تستثمر قريبًا).
كيفية الاستثمار في المنازل المصنعة
إستراتيجية الاستثمار الأكثر شيوعًا للمنازل المصنعة هي الشراء والاستمرار يقوم المستثمر بشراء المنزل ، إما مع الأرض أو المنزل فقط إذا كان في حديقة ، ويوقع عقد إيجار طويل الأجل مع مستأجر.
كما هو الحال مع العقارات المستأجرة التقليدية ، هناك منازل مصنعة أكبر حجماً وأصغر ، في جميع الظروف ، مع مجموعة واسعة من التشطيبات والتركيبات. بعض المنازل الحديثة الجميلة مع وسائل الراحة الجميلة. البعض الآخر كوخ.
تختلف المتنزهات أيضًا اختلافًا كبيرًا في الجودة ، وبينما يستطيع المستثمرون دائمًا نقل المنزل ، فإنها ليست عملية تافهة ؛ يمكن أن يكلف أكثر من المنزل نفسه لنقله. أيضًا ، تفرض بعض الحدائق قيودًا على العمر ، مثل 55 عامًا أو أكبر ، لذا تقوم بأداء واجبك في الحديقة ، وليس المنزل فقط ، قبل الشراء.
لتصفح قوائم المنازل المصنعة ، تحقق من بيع سريع من قبل المالك أو Homes.com.
4. موبايل هوم باركس
بدلاً من شراء منزل متنقل أو منزل مُصنع ، يمكنك شراء حدائق منزلية متنقلة بأكملها. عند القيام بذلك ، يمكنك شراء كل من الأرض ومتنزه الأعمال. أنت تتقاضى رسوم شهرية ، والتي قد تشمل بعض المرافق. إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار ، فأنت تقدم طلب الإخلاء كما تفعل مع أي أعمال تأجير أخرى.
مثل شراء المنازل المصنعة ، يجد العديد من المستثمرين العقاريين شراء حديقة المنزل المحمول عملاً غير مثير للجدل وتجاهله. وهذا يخلق فرصة للمستثمرين الذين لا يمانعون في امتلاك أصول متنوعة مثل حدائق المنازل المتنقلة.
من مزايا الاستثمار في حدائق المنازل المتنقلة أنه ليس عليك الحفاظ على المنازل لأنك لا تملكها. كل ما عليك فعله هو الحفاظ على المناطق والأراضي المشتركة والحفاظ على تشغيل المياه والصرف الصحي. وهذا يجعل لانخفاض النفقات العامة والنفقات وهوامش ربح عالية.
تميل معدلات الدوران أيضًا إلى أن تكون أقل في حدائق المنازل المتنقلة مقارنة بغيرها من العقارات المؤجرة نظرًا لأن تكاليف نقل المنزل المصنّع تكلف الكثير من المال. عندما يشتري شخص ما منزلاً متنقلاً ، يكون صاحب المنزل ، وعادة ما يظل في وضعه. حجم المبيعات هو المكان الذي يوجد فيه معظم العمل ، ومعظم النفقات ، بالنسبة للمالك العادي ، وبالتالي فإن معدل دوران أقل هو فائدة هائلة.
كيف تستثمر في المتنزهات المنزلية المتنقلة
مثل معظم الأشياء في الحياة ، يمكنك شراء حدائق المنازل المتنقلة عبر الإنترنت. الموقع الأكثر شعبية لبيع وشراء الحدائق هو Mobile Home Park Store ، والذي يضم عدة مئات من الحدائق المدرجة للبيع في أي وقت. يمكنك أيضا شراء حدائق المنازل المتنقلة على العقارات التجارية العملاقة LoopNet. في بعض الأحيان ، يمكنك أيضًا العثور على حدائق للمزادات على Auction.com أو eBay. احرص على بذل العناية الواجبة قبل صرف أي أموال ، خاصة من خلال خدمة بيع نظير إلى نظير مثل eBay. استخدم دائمًا شركة ملكية خاصة بجهات خارجية للتحقق من الملكية ونقلها.
بالطبع ، العديد من المستثمرين العقاريين لا يقتصرون على ما هو مدرج في البورصة. يستخدم المستثمرون الجريئون البريد المباشر أو الاتصال البارد أو حتى الزيارات الشخصية.
يمكن أن تنتج حدائق المنازل المتنقلة قدرًا هائلاً من الإيرادات ، مما يعني أنها غالية الثمن في كثير من الأحيان. كن على استعداد لدفع سبعة أرقام لحديقة في مكان مرغوب فيه مع إيرادات كبيرة.
كملاحظة أخيرة ، توفر حدائق المنازل المتنقلة فرصًا إضافية للعائدات لأصحاب المشاريع الأذكياء. يمكن لمالكي المنتزهات تثبيت مغاسل الملابس ، والعربات الصغيرة ، أو خدمات أخرى في الموقع لتوليد تدفقات نقدية إضافية من حدائقهم.
5. مواقع التمويل الجماعي للتمويل العقاري
إضافة حديثة إلى قائمة خيارات الاستثمار العقاري ، غالبًا ما تقدم مواقع التمويل الجماعي عوائد قوية للمستثمرين.
تتبع مواقع التمويل الجماعي العقاري المختلفة نماذج استثمار مختلفة. لدى البعض صندوق واحد مشترك ، أو عدة صناديق كبيرة مجمعة ، والتي تدفع لجميع المستثمرين نفس العائد. يقوم الصندوق بشراء وتحديث وإدارة وتبيع العقارات في بعض الأحيان باستخدام الأموال التي يتم جمعها من الجمهور. يشبه إلى حد كبير الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ، إلا أنه أقل تنظيماً من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصة وليس مطلوبًا دفع 90٪ من الأرباح الصافية في الأرباح الموزعة.
بدلاً من ذلك ، تتيح بعض مواقع التمويل الجماعي العقاري للمستثمرين تمويل شراء عقارات محددة. كلما زادت مخاطر المقترض أو العقار أو كليهما ، زاد العائد المعروض. ولكن هناك شفافية سارة لهذا الهيكل الجماعي للتمويل ، حتى لو لم يكن لدى المستثمرين في الواقع أي سيطرة إضافية على تجديد أو إدارة العقار.
هناك تمييز مهم آخر عن صناديق الاستثمار العقاري هو قلة السيولة. لأن صناديق الاستثمار العقاري يتم تداولها علنًا ، يمكن للمستثمرين شراءها وبيعها على الفور. لكن الديون ذات التمويل الجماعي لا يتم تداولها علنًا ، وعندما تقوم بالاستثمار ، فإنك تقوم بذلك لمدة لا تقل عن فترة استثمار - عادة ما لا يقل عن ستة أو 12 شهرًا.
كيفية الاستثمار في مواقع التمويل الجماعي للتمويل
كلمة تحذير أولية: معظم مواقع التمويل الجماعي العقاري تقبل فقط الأموال من المستثمرين المعتمدين. إذا كنت لا تعرف ما هو المستثمر المعتمد ، فأنت لست على الأرجح. هؤلاء هم مستثمرون أثرياء تبلغ قيمتها الصافية أكثر من مليون دولار أو دخل سنوي يزيد على 200000 دولار.
مع ذلك ، هناك عدد قليل من مواقع التمويل الجماعي العقاري التي تتخصص في العمل مع المستثمرين غير المعتمدين. اثنين من مواقع التمويل الجماعي التي تستثمر مباشرة في العقارات من خلال صندوق هي Fundrise و stREITwise. يقبل Fundrise حدًا أدنى للاستثمار يبلغ 500 دولار فقط ويدفع عوائد تتراوح بين 8.7٪ إلى 12.4٪. يتطلب RealtyMogul ما لا يقل عن 1000 دولار ودفع حوالي 8 ٪ في توزيعات شهرية منذ إنشائها.
للاستثمار في مشاريع عقارية محددة كمستثمر غير معتمد ، تحقق من Groundfloor. يمكنك الاستثمار بأقل من 10 دولارات وكسب عوائد تتراوح بين 5 ٪ إلى 25 ٪ ، وهذا يتوقف على الممتلكات والمقترض. تتراوح هذه القروض عادةً من ستة أشهر إلى 12 شهرًا ، مما يجعل الالتزام قصيرًا نسبيًا.
بدلا من ذلك ، يمكنك الاستثمار في الأراضي الزراعية من خلال AcreTrader. أصبحت الأراضي الزراعية استثمارًا سريعًا سريعًا لأنه منذ عام 1990 لم يكن لها عائد سنوي سلبي. في الواقع ، إذا كنت قد استثمرت 10000 دولار في الأراضي الزراعية في عام 1990 ، فستكون قيمتها الآن حوالي 200000 دولار.
كما هو الحال دائمًا ، قم بأداء واجبك قبل استثمار الأموال من خلال موقع ويب للتمويل الجماعي. اسأل عن معدلات التخلف عن السداد ، وأولي اهتمامًا خاصًا للالتزام بوقت تخصيص الأموال.
6. ملاحظات خاصة
ملاحظة هي وثيقة قانونية تعلن عن قرض من طرف إلى آخر. عند استعارة قرض عقاري ، على سبيل المثال ، إحدى المستندات التي تقوم بتسجيلها في التسوية هي ملاحظة. يقوم العديد من المستثمرين العقاريين بتمويل صفقاتهم عن طريق اقتراض أموال من الأفراد ، بدلاً من البنوك. إنهم يوقعون مذكرة خاصة مع مستثمر فردي ، يقترضون المال مهما كان سعر الفائدة وشروط القرض الأخرى التي يوافق عليها الطرفان.
أنا أستثمر المال في الملاحظات الخاصة. على سبيل المثال ، هناك زوجين في ولاية أوهايو تقاعدوا قبل بلوغ سن الثلاثين بفضل دخلهم من الممتلكات المؤجرة ، رغم أنهم لم يتوقفوا عن شراء عقارات جديدة لبناء المزيد من مصادر الدخل السلبية. لديّ حاليًا 10 آلاف دولار مستثمرة معهم بفائدة 10٪ ، وكنا سعداء بهذا الترتيب. لديهم تمويل مرن من الأفراد ، ويحصل مستثمروهم - بمن فيهم أنا - على عائد قوي وموثوق.
لا يزال ، لا يخلو من المخاطرة. إذا تخلف المقترضون عن سداد قرضي ، فإن ملاذي الوحيد هو أخذهم إلى المحكمة ، والفوز بحكم ، ثم محاولة جمع هذا الحكم..
كيفية الاستثمار في الملاحظات الخاصة
على عكس معظم الخيارات في هذه القائمة ، تعمل الملاحظات الخاصة أساسًا على الثقة. أنت تستثمر أموالًا مع شخص تعرفه شخصيًا وأظهر سجلاً واضحًا ومثيرًا للإعجاب للنجاح في استثماراته العقارية - بعبارة أخرى ، شخص تثق به تمامًا لردك.
إذا كنت لا تعرف أي مستثمر عقاري ، فابدأ في غمر نفسك في هذه الصناعة. انضم إلى نادي محلي للاستثمار العقاري وحضر كل اجتماع لعدة أشهر على التوالي. التواصل مع بائعي تسليم المفتاح المحليين وتجار الجملة والوكلاء العقاريين المتخصصين في العمل مع المستثمرين. انغمس في مجتمع الاستثمار العقاري المحلي. يجب أن يصبح من الواضح بسرعة من كان حول الكتلة لفترة من الوقت ولديه سجل حافل من الاستثمار الناجح. تعرف على هؤلاء الناس بشكل أفضل. أثناء بناء علاقة معهم ، يمكنك مناقشة فرص استثمار الأموال معهم ، كمقرض أو حتى كشريك.
بدلاً من ذلك ، يمكنك شراء الملاحظات الخاصة عبر الإنترنت من خلال مواقع الويب مثل Note Investor. فقط كن حذرا لفحص جميع المقترضين جيدا قبل تسليم أموالك بشق الأنفس.
7. النقابات العقارية
في نقابة عقارية ، يكون "المشغل" أو "الراعي" بمثابة المستثمر العقاري الرائد ويبحث عن شركاء صامتين لاستثمار الأموال. يُعرف هؤلاء الشركاء الصامتون بـ "الأعضاء" أو "الشركاء المحدودون". على عكس موقع التمويل الجماعي أو مذكرة خاصة ، فإن هؤلاء الشركاء المحدودين لا يقترضون فقط المال ؛ يصبحون شركاء حقيقيين مع حصة جزئية من الملكية.
تخيل أن أوديليا تجد مبنى سكني تريد شرائه مقابل مليوني دولار. لديها 500000 دولار من أموالها الخاصة للاستثمار وتقرر جمع الـ 1.5 مليون دولار الأخرى من خلال مؤسسة عقارية. بصفتك المشغل ، تتيح لك Odelia إطلاعك على الصفقة. أنت تعرف أنها من ذوي الخبرة في هذه الأنواع من المشاريع الاستثمارية ، لذلك وضعت 100000 دولار ، وتجمع أوديليا بقية الأموال من حفنة من المستثمرين الآخرين.
لأنك وضعت 5 ٪ من المال ، والذي يشتري لك حصة ملكية 5 ٪ في مبنى سكني. توفر هذه الملكية حماية أكبر لاستثمارك. ولأنك مالك فعليًا ، وليس مجرد مقرض ، فإنك تحصل على جميع المزايا الضريبية الممنوحة للمستثمرين العقاريين ، بما في ذلك الخصومات المذكورة أعلاه ، والاستهلاك ، وخصم المرور بنسبة 20٪ ، والقدرة على تأجيل الضرائب على مكاسب رأس المال مع تبادل 1031.
كيفية الاستثمار في النقابات العقارية
عادة ، يمكن للمستثمرين المعتمدين فقط الاستثمار في النقابات العقارية. إذا كنت مستثمرًا معتمدًا ، يمكنك الوصول إلى هذه المشروعات الاستثمارية العقارية الحصرية والأوسع نطاقًا من خلال التعرف على المستثمرين المحليين المتخصصين فيها. الذي يستثمر في المباني السكنية في منطقتك؟ في المباني التجارية الشاهقة؟ ابحث عن مشترين غير تجاريين للعقارات التجارية والتواصل معهم. في حين أنهم قد يحضرون أو لا يحضرون اجتماعات نادي الاستثمار العقاري المحلي ، يمكن للمستثمرين الآخرين أن يخبركوا بالجهة التي تعمل في هذا المجال المحلي.
قبل استثمار الأموال ، تأكد من فهم شروط الصفقة. معظم مشاريع القروض العقارية عبارة عن التزامات طويلة الأجل ، حيث لا يمكن للمستثمرين البيع ببساطة عندما يرغبون في ذلك.
كلمة أخيرة
بعض الاستثمارات العقارية البديلة أعلاه أسهل في الشراء من غيرها. يتطلب معظمهم إما معرفة محددة أو شبكة محددة أو حالة مستثمر معتمد أو مزيج من الثلاثة. لكن بالنسبة للراغبين في الاستثمار بعض الوقت في التعلم من المستثمرين العقاريين أو التواصل معهم ، يمكن أن تكون العائدات أكبر من متوسط الأوراق المالية.
أسهل اثنين من الاستثمارات العقارية البديلة أعلاه هي مواقع التمويل الجماعي وصناديق الاستثمار العقاري التي تستثمر في مساحات العمل. فكر في البدء من هناك ، وإذا كنت تحب ما تجده ، استمر في توسيع معرفتك بالعالم الواسع للاستثمارات العقارية البديلة.
ما هي الاستثمارات العقارية البديلة التي تهمك أكثر؟ لماذا ا?
