أفضل 15 مدينة لشراء عقار للتأجير للاستثمار في عام 2020

إنه لغز مشترك للمستثمرين المستأجرين المحتملين. تميل القدرة على تحمل التكاليف وعوائد الإيجارات في المدن الساحلية الحضرية إلى أن تكون فقيرة ، ولكن هذا هو المكان الذي يعيش فيه العديد من المستثمرين المستأجرين الطموحين.

لحسن الحظ ، من الأسهل من أي وقت مضى شراء العقارات المستأجرة لمسافات طويلة. بين أفضل تكنولوجيا جولة افتراضية ومنصات العقارات الجاهزة مثل Roofstock, يمكن للمستثمرين الآن شراء العقارات في أي مكان في البلاد بكل سهولة.

لكن هذا يثير سؤالًا آخر: مع عدم وجود حدود جغرافية ، كيف تعرف مكان الاستثمار?

رغم عدم وجود مدينة مثالية للاستثمار ، يمكنك تقييم المدن من منظور مستثمر عقاري طويل الأجل استنادًا إلى الاتجاهات الاقتصادية والديموغرافية. لقد قمنا بذلك من أجلك هنا للتوصل إلى قائمة من أفضل 15 مدينة للاستثمار في تأجير العقارات.

ما الذي يجعل مدينة جيدة للاستثمار تأجير

تذكر دائمًا أن تأجير العقارات يعد استثمارًا طويل الأجل. على عكس المنازل المقلوبة ، يجب أن يأخذ المستثمرون نظرة طويلة ، وتقييم نمو المدينة والطلب عليها.

فيما يلي قائمة بكل نقطة بيانات تستخدم لتقييم المدن في هذه القائمة ، جنبًا إلى جنب مع مصدر البيانات.

مؤشر قيمة المنزل. متوسط قيمة المنزل يهم القدرة على تحمل التكاليف. بعد كل شيء ، إذا لم تتمكن من دفع 200000 دولار كدفعة مقدمة على عقار مؤجر بقيمة 1،000،000 دولار في سان فرانسيسكو ، فلا جدوى من النظر في هذا السوق. على الرغم من أن مؤشر Zillow's Home Value Index ليس مطابقًا لأسعار المنازل المتوسطة ، إلا أنه قريب ، ويتضمن Zillow بيانات ملائمة مثل توقعات النمو للعام المقبل. (المصدر: ZIllow)
نمو أسعار المنازل على أساس سنوي (سنوي). هذه هي النسبة المئوية للزيادة في قيمة المساكن خلال العام الماضي. (المصدر: Zillow)
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام. كما كنت قد خمنت ، هذه هي الزيادة المتوقعة في أسعار المنازل خلال العام المقبل. (المصدر: Zillow)
مؤشر الايجار. هذا يشبه متوسط الإيجارات في مدينة معينة. (المصدر: Zillow)
نمو إيجار سنوي. هذه هي النسبة المئوية للزيادة أو النقصان في الإيجارات خلال العام الماضي. (المصدر: Zillow)
إجمالي إيجار المضاعف. هذا ليس معقدًا كما يبدو. إنها نسبة سعر المنزل مقسومة على الإيجارات السنوية - في هذه الحالة ، باستخدام متوسطات المدينة. بمعنى آخر ، هو عدد السنوات التي سيستغرقها إجمالي الإيجارات لدفع ثمن شراء العقار. على سبيل المثال ، سيكون للمنزل الذي تبلغ قيمته 120.000 دولار مع إيرادات سنوية إجمالية قدرها 12000 دولار مضاعف إيجار إجمالي قدره 10. لاحظ أن هذه إيرادات إجمالية ولا تتضمن أي مصاريف.
معدل البطالة. كمقياس للصحة الاقتصادية ، يقدم معدل البطالة نظرة ثاقبة لمعرفة ما إذا كان بإمكان السكان إنفاق المزيد على السكن. كما أن سوق العمل القوي يجذب المزيد من السكان في سن العمل ، مما يعزز النمو السكاني والطلب على الإسكان. (المصدر: مكتب إحصاءات العمل (BLS))
معدل نمو الوظائف على أساس سنوي: هذه هي النسبة المئوية للزيادة في إجمالي الوظائف في المدينة خلال العام الماضي. جنبا إلى جنب مع النمو السكاني ، فإنه يشير إلى وجود طلب على العقارات. (المصدر: إحصاءات العمالة الحالية BLS)
منتصف العمر: العمر المتوسط هو مؤشر آخر على النمو المحتمل. كقاعدة عامة ، كلما كان متوسط العمر في المدينة أصغر سنا ، كلما كان اقتصادها أكثر حيوية وازداد قدرتها على النمو في المستقبل. الأطفال والشباب ، البالغين في سن الإنجاب ، يدفعون النمو السكاني والنمو الاقتصادي. (المصدر: مكتب الوقائع الأمريكي لمكتب الإحصاء الأمريكي)
النمو السكاني 2010 حتي 2018: هذا ليس معدل نمو سنوي ، ولكن النسبة المئوية الإجمالية للسكان تزيد بين عامي 2010 و 2018. لاحظ أن بيانات 2018 لا تزال توقعات. (المصدر: مكتب الحقائق الأمريكي لمكتب الإحصاء الأمريكي)

معدلات الأحرف الاستهلالية ، أو معدلات الحد الأقصى ، ليست من بين مقاييس المدينة المشمولة لأن معدلات الحد الأقصى تختلف على نطاق واسع بناءً على أرقام النفقات - وأرقام النفقات ، بدورها ، تختلف حسب الحي ونوع العقار والممتلكات نفسها. المصروفات في بعض المدن أعلى حتماً من غيرها ، ولكن هذه البيانات غير متاحة بسهولة.

نصيحة محترف: هل أنت مهتم أيضًا بتنويع العقارات المؤجرة الخاصة بك مع استثمارات عقارية أخرى? DiversyFund يمنحك الوصول إلى العقارات التجارية مقابل 500 دولار. الاشتراك في DiversyFund.

أفضل المدن للتحقيق في تأجير العقارات

قد تقوم أو لا تقوم المدن أدناه باستثمار الإيجار المثالي لك. كل منها لديه نقاط القوة والضعف ، ولكن معظمها أكثر بأسعار معقولة من المتوسطات في جميع أنحاء البلاد. هل البحوث الخاصة بك والاستثمار على أساس أولوياتك. على سبيل المثال ، يمكنك اختيار المدن التي لديها أدنى مضاعف إيجار ممكن ، ولا تهتم كثيرًا بالنمو السكاني السريع ، أو العكس.

يتم سرد المدن حسب ترتيب معدلات نمو الوظائف ، من الأعلى إلى الأدنى ، لأن هذا المعدل هو مؤشر رئيسي للطلب على الإسكان. نمو الوظائف هو الذي يدفع النمو السكاني من خلال استنبات عمليات زرع في سن العمل ، كما أن النمو السكاني يحرك القيم والإيجارات المنزلية ، مما يؤدي إلى زيادة العائدات في المستقبل.

أرقام على الصعيد الوطني

البيانات الاقتصادية والعقارية لا معنى لها بدون سياق. فيما يلي الأرقام الموجودة على مستوى البلاد ، بحيث يمكنك مقارنة أي مدينة معيّنة بالدولة ككل.

مؤشر قيمة المنزل: 226،800 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 6.1 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 2.8 ٪
مؤشر الايجار: 1،486 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.05 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 12.72
معدل البطالة: 3.6 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.58 ٪
منتصف العمر: 37.8
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 5.97 ٪

1. اورلاندو ، فلوريدا

تشهد أورلاندو ازدهارًا اقتصاديًا ، حيث قفزت بنسبة 3.46٪ في الوظائف على أساس سنوي. النمو السكاني ونمو الإيجار تبدو مؤثرة بنفس القدر.

تقع أورلاندو في منطقة Sun Belt المركزية بفلوريدا ، وتخدم قطاع السياحة الضخم والهجرة للمتقاعدين ، وتوفر الكثير من فرص العمل للشباب. لا يضر أن هناك الكثير من الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة.

تصدرت أورلاندو قائمة فوربس لأفضل الأماكن لشراء 201 منزل لعام 2019 ، ولا تظهر أي علامات على التباطؤ كمنطقة حضرية مزدهرة.

مؤشر قيمة المنزل: 238،900 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 7.5 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 3.4 ٪
مؤشر الايجار: 1559 دولار
نمو إيجار سنوي: 6.78 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 12.77
معدل البطالة: 2.7 ٪
معدل نمو الوظيفة: 3.46 ٪
منتصف العمر: 33.3
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 19.90 ٪

2. تشارلوت ، نورث كارولينا (شارلوت-جاستونيا-روك هيل ، نورث كارولاينا)

أكبر منطقة مترو شارلوت تفتخر أيضا بعمل ممتاز والنمو السكاني. أحد الأسباب هو أنها مدينة صديقة للأعمال - ثالث أفضل مدينة في البلاد تبدأ نشاطًا تجاريًا فيها ، وفقًا لـ CNBC.

مع ارتفاع أسعار المنازل ، ارتفع أيضًا مضاعف الإيجار الإجمالي ، مما جعل المدينة أقل جاذبية للمستثمرين المستأجرين في العام أو العامين الماضيين. ومع ذلك ، تشير جميع الدلائل إلى استمرار النمو والطلب في هذه المدينة المتصاعدة.

مؤشر قيمة المنزل: 224800 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 6.9٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 3.3 ٪
مؤشر الايجار: 1420 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.42 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 13.19
معدل البطالة: 3.3 ٪
معدل نمو الوظيفة: 3.10 ٪
منتصف العمر: 33.9
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 19.29 ٪

3. هيوستن ، تكساس (هيوستن-شوجرلاند-ذا وودلاندز ، تكساس)

مع ما يقرب من 7 ملايين نسمة ، تعد منطقة هيوستن للمترو خامس أكبر منطقة في البلاد. ويستمر في النمو ، ما يقرب من ضعف معدل النمو السكاني على الصعيد الوطني.

هيوستن هي مدينة أخرى صديقة للأعمال ، والتي تساعد على تغذية فرص العمل والنمو الاقتصادي. حصلت على 53 شركة ضمن قائمة Fortune 1000 ، مما يجعلها ثالث أكبر مدينة خلف نيويورك وشيكاغو. ولكن على الرغم من حجم وثروة هيوستن ، تظل العقارات في متناول الجميع ، مع انخفاض متوسط قيمة المساكن عن المعدل الوطني. مضاعف إيجارها الإجمالي جذاب أيضًا.

فقط كن حذرا من ارتفاع معدلات ضريبة الأملاك في ولاية تكساس. مع عدم وجود ضرائب الدخل ، تكساس تعوض عن الإيرادات المفقودة في مكان آخر.

مؤشر قيمة المنزل: 205600 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 4.6 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 1.6 ٪
مؤشر الايجار: 1591 دولار
نمو إيجار سنوي: 1.92 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 10.77
معدل البطالة: 3.2 ٪
معدل نمو الوظيفة: 2.67 ٪
منتصف العمر: 32.9
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 10.77 ٪

4- سينسيناتي ، أوهايو (سينسيناتي-دايتون ، أوهايو)

هناك حقيقة بديهية قديمة في الاستثمار العقاري لن تخسرها أبدًا إذا كنت تستثمر بين مدينتين قريبتين ومتوسعتين. سينسيناتي ودايتون على حد سواء ، مع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 25.1 ٪ من المتوسط الوطني. ومع وجود مضاعف إجمالي للإيجارات وارتفاع الإيجارات ، فإنها تشكل هدفًا مغرًا للاستثمار.

إن معدل النمو الوظيفي للوظيفة ومعدل البطالة المنخفض يتحدى نمو السكان الهزيل. من بين جميع المدن في هذه القائمة ، يبدو أن هذه المدن الشقيقة لديها أكبر إمكانات لأداء الإيجار في المستقبل. لا يمكن لاقتصادهم القوي أن يساعد في جذب التورم السكاني بشكل أسرع - إذا كان بإمكانه الحفاظ على نمو الوظائف الحالي.

مؤشر قيمة المنزل: 169،900 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 7.5 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 3.7 ٪
مؤشر الايجار: 1336 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.25 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 10.60
معدل البطالة: 2.9 ٪
معدل نمو الوظيفة: 2.31 ٪
منتصف العمر: 32.4
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 1.91 ٪

5. أرلينغتون ، تكساس (أرلينغتون-فورت وورث ، تكساس)

نمت أرلينغتون وفورت وورث القريبة بشكل ملحوظ في العقد الماضي ، حيث شهدت نموًا قويًا في عدد السكان ونمو الوظائف. تعكس أسعار المساكن والإيجارات ذلك ، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 8.3٪ في العام الماضي. ومع ذلك ، تظل أسعار المنازل في أرلينغتون 8.3 ٪ تحت المتوسط الوطني.

مع وجود عدد صغير من الشباب ، ومعدل بطالة منخفض ، ومضاعف إيجار معقول معقول ، أرلينغتون وفورت وورث المجاورة تدعو نظرة فاحصة. مرة أخرى ، كن حذرا من الضرائب العقارية تكساس ، على الرغم من ذلك ، كما تقوم بتشغيل أرقام تأجير العقارات الفردية.

مؤشر قيمة المنزل: 207،900 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 8.3 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 4.0 ٪
مؤشر الايجار: 1568 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.50 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 11.05
معدل البطالة: 2.8 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.98 ٪
منتصف العمر: 33.1
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 8.94 ٪

6- هانتسفيل ، ألاباما (هانتسفيل مونتغمري ، AL)

هنتسفيل ومونتغمري المجاورة هي موطن لعدة شركات من "فورتشن 500" لها جذور عميقة في الصناعات الفضائية والعسكرية. في الواقع ، ناسا والجيش يشكلون أكبر اثنين من أرباب العمل.

حتى مع وجود الكثير من الأموال الفيدرالية التي تغذي منطقة المترو ، تظل قيم المنازل أقل بنسبة 25.3٪ تقريبًا من المتوسطات الوطنية. وكمتجاوز في هذه القائمة ، تجاوزت الإيجارات بالفعل أسعار المنازل - وهي علامة واعدة للمستثمرين المستأجرين.

لا تزال العوامل الاقتصادية الأساسية قوية ، من معدل بطالة منخفض إلى معدلات نمو في الوظائف ونمو صحي. بعد تحديد نطاق بعض الخصائص في Roofstock ، فكر في زيارة شخصيا للاستمتاع ببعض الضيافة الجنوبية القديمة الجيدة. يمكنك التعرف أولاً على سبب تصنيف الولايات المتحدة للأخبار والتقارير العالمية لهنتسفيل رقم 11 في قائمتها التي تضم 125 مدينة في أمريكا لعام 2019.

مؤشر قيمة المنزل: 169500 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 5.0٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 1.9 ٪
مؤشر الايجار: 1210 دولار
نمو إيجار سنوي: 6.61 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 11.67
معدل البطالة: 2.9 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.94 ٪
منتصف العمر: 36.9
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 9.56 ٪

7. كولورادو سبرينغز ، كولورادو

كان هناك وقت ليس ببعيد عندما كان كولورادو سبرينغز سمعة سيئة للجريمة وعنف العصابات. انخفضت معدلات الجريمة انخفاضًا كبيرًا في السنوات الأخيرة مع فرار لاجئي تكاليف المعيشة من دنفر وغيرها من مدن كولورادو المرتفعة الأسعار إلى كولورادو سبرينغز.

نفس الارتفاع في عدد السكان ، ومستويات التعليم ، ومستويات الدخل في كولورادو سبرينغز خلقت أيضًا آثارًا جانبية غير مرحب بها: ارتفاع أسعار المنازل. كولورادو سبرينغز لديها واحدة من أعلى متوسط أسعار المنازل في هذه القائمة بعد أن شهدت زيادة حادة بنسبة 8 ٪ خلال العام الماضي وحده.

ارتفعت الإيجارات أيضًا ، ولكن ليس بنفس الوتيرة ، مما يترك مضاعف إيجار مرتفع بشكل غير جذاب. لذلك تقوم بأداء واجبك بعناية قبل الاستثمار في كولورادو سبرينغز. يمكن أن تصبح دنفر أو فورت كولينز التالية مع انفجار اقتصادي وقيم عقارية عالية الارتفاع ، ولكن أسعارها الأعلى من المتوسط ومضاعف الإيجار الإجمالي تعني أنك يجب أن تكون حذراً للغاية عند تحليل التدفقات النقدية.

ومع ذلك ، احتلت كولورادو سبرينجز المرتبة الثالثة في قائمة الولايات المتحدة الأمريكية نيوز أند وورلد ريبورت لأفضل 125 مدينة في أمريكا. هذا إنجاز كبير لمدينة ينظر إليها كثيرون على أنها ابن عم دنفر الأكثر فقراً وأبشع قبل عقد من الزمن.

مؤشر قيمة المنزل: 293000 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 8.0 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 4.3 ٪
مؤشر الايجار: 1565 دولار
نمو إيجار سنوي: 2.83 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 15.60
معدل البطالة: 3.3 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.85 ٪
منتصف العمر: 34.6
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 13.51 ٪

8. سان انطونيو ، تكساس

مع وجود الكثير من المشاركين في هذه القائمة ، من الواضح أن تكساس تقوم بعمل صحيح.

شهدت سان أنطونيو نموًا قويًا في عدد السكان والوظائف ، مع معدل بطالة منخفض للغاية بلغ 2.6٪. العديد من وظائف الوظائف الجديدة هذه هي وظائف تقنية عالية الأجر في مجالات مثل الأمن السيبراني والعلوم البيولوجية والطاقة المتجددة.

وباعتبارها ثاني أكبر مدينة في تكساس ، تظل سان أنطونيو ميسورة التكلفة بشكل مدهش ، حيث تبلغ قيمة المنازل 22.4٪ تحت المتوسط الوطني.

مؤشر قيمة المنزل: 176،100 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 5.9 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 2.4 ٪
مؤشر الايجار: 1،316 دولار
نمو إيجار سنوي: 2.49 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 11.15
معدل البطالة: 2.6 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.81 ٪
منتصف العمر: 33.2
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 15.43 ٪

9. تامبا ، فلوريدا

بفضل السياحة القوية ، ومجموعة من شركات Fortune 1000 ، والشواطئ الجميلة ، تستفيد تامبا من كل من تدفق المتقاعدين الأغنياء وخط أنابيب من الخريجين الشباب من جامعة جنوب فلوريدا. وقد أدى هذا المزيج إلى نمو عدد السكان المتضخم بمعدل أسرع بثلاث مرات من المتوسط الوطني.

نمو الوظائف صحي والبطالة منخفضة ، على الرغم من أن مضاعف الإيجار الإجمالي على مستوى المدينة ليس بالأمر المميز. على الرغم من أن قيم المنازل ليست مساومة تمامًا ، إلا أنها مازالت أقل من المتوسط الوطني.

بالنظر إلى السياحة القوية في تامبا وقربها من سانت بطرسبرغ ، فكر في تحديد نطاق إجازات العطلات في المنطقة ، وليس فقط الإيجارات طويلة الأجل.

مؤشر قيمة المنزل: 213،800 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 5.7 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 2.1 ٪
مؤشر الايجار: 1470 دولار
نمو إيجار سنوي: 4.85 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 12.12
معدل البطالة: 2.9 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.78 ٪
منتصف العمر: 35.6
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 17.03 ٪

10. جاكسونفيل ، فلوريدا

هل تلاحظ وجود اتجاه مع كل هذه المدن الجنوبية والجنوبية الغربية؟ إلى جانب كونك دافئًا ومشمسًا ، قد يكون سببًا آخر لشعبية فلوريدا هو انضمامها إلى تكساس بين الولايات القليلة التي لا تفرض ضريبة على الدخل.

تستفيد جاكسونفيل أيضًا من بيئة صديقة للأعمال والرعاية الصحية القوية ، مع أكثر من 20 مستشفى رئيسيا - بما في ذلك عيادة مايو كلينيك - وقطاع العلوم البيولوجية المزدهر.

مثل تامبا ، فإن متوسط قيمة منزل جاكسونفيل أعلى من الكثيرين في هذه القائمة ، على الرغم من أنها لا تزال أقل من المتوسط الوطني. ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 8٪ خلال العام الماضي ، وارتفعت الإيجارات بسرعة أيضًا ، مدعومة بنمو سكاني يزيد بنسبة 67٪ عن الأمة ككل.

مؤشر قيمة المنزل: 214،100 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 8.0 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 4.0 ٪
مؤشر الايجار: 1409 دولار
نمو إيجار سنوي: 5.28 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 12.66
معدل البطالة: 2.8 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.66 ٪
منتصف العمر: 35.8
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 9.99 ٪

11. كانساس سيتي ، ميسوري

نظرًا لبطالة أقل من المتوسط ونمو سكاني أعلى من المتوسط ، يبدو أن مدينة كانساس سيتي قد تم "اكتشافها" من قبل مستثمري العقارات خلال السنوات القليلة الماضية. هذا يقود قيم العقارات بنسبة تقارب 8 ٪ في العام الماضي.

ومع ذلك ، لا تزال قيم المنازل أقل بنسبة 14.9 في المائة عن المتوسط الوطني ، ولا تزال فرص صفقات الإيجار مستمرة للمستثمرين العقاريين الأذكياء. تتمثل قوة الاقتصاد في مدينة كانساس سيتي في تنوعه ، مع قطاعات الرعاية الصحية والتصنيع والسيارات وتكنولوجيا المعلومات القوية.

مؤشر قيمة المنزل: 192،900 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 7.9 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 3.6 ٪
مؤشر الايجار: 1350 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.29 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 11.91
معدل البطالة: 3.0 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.29 ٪
منتصف العمر: 35.2
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 6.99 ٪

12. كولومبوس ، أوهايو

مثل سينسيناتي ، شهدت كولومبوس نمو سكاني مثير للإعجاب في العقد الماضي ، أي أكثر من الضعف في المتوسط الوطني. توافد المحترفون الشباب على وجه الخصوص إلى هذه المدينة الواقعة في الغرب الأوسط التي كانت تنام يومًا ما ، مما دفع متوسط العمر إلى 32 عامًا.

السر قد انتهى ، وارتفعت قيمة منزل كولومبوس بنسبة 9.4 ٪ خلال العام الماضي. تتوقع Zillow نموًا آخر بنسبة 6٪ في العام المقبل ، أسرع من أي مدينة أخرى في هذه القائمة. وهذا يعني أن النافذة قد تغلق على أسعار المنازل المعقولة في المدينة - 31 ٪ أقل من المتوسط الوطني - ومضاعفة الإيجار الإجمالي الصديق للمستثمرين. راقب معدل نمو الوظائف الفاتر.

مؤشر قيمة المنزل: 156،500 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 9.4 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 6.0 ٪
مؤشر الايجار: 1239 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.16 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 10.53
معدل البطالة: 2.7 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.23٪
منتصف العمر: 32.2
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 13.40 ٪

13. إنديانابوليس ، إنديانا (إنديانابوليس كارمل ، إنديانا)

ارتفعت القيم العقارية في إنديانابوليس في العام الماضي بنسبة هائلة بلغت 11.5٪. ومع ذلك ، فإنها تظل أقل بنسبة 26.5 ٪ من المتوسط الوطني ، ومضاعفات الإيجارات الإجمالية أفضل من المتوسط أيضًا.

من بين نقاط قوتها ، تدرس إنديانابوليس وسط المدينة المعاد تنشيطه ، وسوق العمل المتنوع ، والكثير من الكليات المحلية. كما أنه بمثابة مقعد لحكومة الولاية ، وتوفير الاستقرار في وظائف القطاع العام.

ومع ذلك ، فقد تباطأت معدلات نمو السكان والوظائف عن المعدلات في جميع أنحاء البلاد ، الأمر الذي من شأنه أن يمنح المستثمرين الإيجاريين وقفة. استثمر بعناية ، وتأكد من حصولك على درجة جيدة.

مؤشر قيمة المنزل: 166800 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 11.5 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 5.9 ٪
مؤشر الايجار: 1،248 دولار
نمو إيجار سنوي: 3.23 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 11.14
معدل البطالة: 2.8 ٪
معدل نمو الوظيفة: 1.14 ٪
منتصف العمر: 34.1
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 5.69 ٪

14. بيتسبيرج ، بنسلفانيا

"مدينة الجسور" - 446 على وجه الدقة - تقدم تأجير العقارات الرخيصة. حقا استئجار العقارات الرخيصة.

تشمل الامتيازات الأخرى مضاعف إيجار معقول معقول ، والذي تحسن خلال العام الماضي حيث ارتفعت الإيجارات بشكل أسرع من قيم المنازل. تم تجديد شباب منطقة وسط المدينة في السنوات الأخيرة ، حيث جذبت سكان بيتسبير الأصغر سناً من المتوسط.

مثل العديد من مدن ما بعد الصناعة ، عانت بيتسبرغ من فقدان السكان وتباطؤ نمو الوظائف ، لكن لا تقم بشطبها حتى الآن. يمكن أن يثبت معدل نمو الوظائف الإيجابي إلى جانب الإسكان الرخيص والبطالة المنخفضة وصفة لمزيد من النهضة في السنوات القادمة.

مؤشر قيمة المنزل: 143،200 دولار
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 2.9 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 0.0 ٪
مؤشر الايجار: 1،123 $
نمو إيجار سنوي: 3.03 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 10.63
معدل البطالة: 3.1 ٪
معدل نمو الوظيفة: 0.71 ٪
منتصف العمر: 32.9
النمو السكاني 2010 حتي 2018: -1.52 ٪

15. ميلووكي ، ويسكونسن

تقريب القائمة هو الخيار الذي كنت تنتظره: مدينة رخيصة الأوساخ مع مضاعف إيجار مذهل مذهل. نادراً ما تدوم أسعار المنازل المنخفضة هذه في مدينة رئيسية ، قام مشتري المساكن برفع الأسعار بنسبة 9.3٪ في العام الماضي وحده.

على الرغم من النمو البطيء للعمالة والسكان ، فإن لدى ميلووكي بعض الأشياء التي تسير على هذا النحو. أولاً ، إنها مدينة شابة بشكل مدهش ، حيث يبلغ متوسط سنها 31 عامًا. وثانياً ، على الرغم من بطء نمو الوظائف ، إلا أنها تدعي معدل بطالة منخفض للغاية بنسبة 2.7٪ فقط. وهل ذكرت أنها رخيصة?

تعتبر Zillow سوق العقارات في ميلووكي "حار جدًا" ، حيث يبلغ متوسط عدد المنازل في السوق 70 يومًا مقارنة ب 81 منزلًا في جميع أنحاء البلاد.

نلقي نظرة فاحصة على ميلووكي. كن حذرًا من الأحياء السيئة ، ولكن يمكنك العثور على بعض الصفقات الرائعة في المناطق الأكثر استقرارًا والتي توفر تدفقًا نقديًا قويًا وتقديرًا في السنوات القادمة.

مؤشر قيمة المنزل: $ 122،800
نمو سعر المنزل على أساس سنوي: 9.3 ٪
النمو المتوقع لسعر المنزل لمدة عام: 5.6 ٪
مؤشر الايجار: 1،159 دولار
نمو إيجار سنوي: 2.66 ٪
إجمالي إيجار المضاعف: 8.83
معدل البطالة: 2.7 ٪
معدل نمو الوظيفة: 0.71 ٪
منتصف العمر: 31.3
النمو السكاني 2010 حتي 2018: 0.47 ٪

كلمة أخيرة

لا يوجد مقياس سحري واحد يجعل مدينة واحدة أفضل من أخرى للاستثمار في الإيجار. بدلاً من البحث عن واحدة ، قم بتقييم المدن بشكل كلي. النظر في التسعير الحالي والأرقام والنمو في الماضي ، والعوامل التي تدفع النمو في المستقبل. تعد المقاييس المذكورة أعلاه نقطة انطلاق جيدة ، لكن انظر إلى معدلات الجريمة ومعدلات الدوران ومعدلات الشواغر.

ثم ، تعمق أكثر ، وقم بتقييم مدى ملاءمة القوانين بين المالك أو المستأجر في مدينة معينة. صدقنى؛ القوانين تحدث فرقا في عوائدك. كان لي مرة واحدة عملية إخلاء تستغرق 11 شهرًا في بالتيمور لأن المستأجر استخدم كل ثغرة في القوانين المحلية الصديقة للمستأجر لسحب العملية. لقد فقدت عشرات الآلاف من الدولارات على هذا العقار.

أثناء قيامك بالبحث في المدن في جميع أنحاء البلاد لاستثمار الإيجار ، راقب الخصائص المدرجة في Roofstock.com. إنها تقوم بعمل رائع في توفير بيانات السوق المحلية الشاملة وتقدم ضمانين متميزين لتعزيز ثقتك في الاستثمار عن بعد. للحصول على تفاصيل كاملة عن مزاياها ومخاطرها ، اقرأ مراجعة Roofstock هنا.

ما هي تجاربك مع استئجار العقارات؟ هل سبق لك أن استثمرت خارج الدولة؟ كيف سار الأمر?