12 طرق للتفاوض على عقد الإيجار وخفض إيجار شقتك (بدون نقل)
عندما يتعلق الأمر بتكاليف الأسرة مثل البقالة والمرافق العامة ، إذا كنت مقتصدًا ، فستظل تبحث عن طرق للتخفيض. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالإيجار ، يفترض معظم الناس أن الطريقة الوحيدة لخفض التكلفة هي الانتقال إلى مكان أرخص. ينسون أن كل شيء قابل للتفاوض ، وخاصة الإيجار.
لا تسقط في هذا الفخ. هناك طرق يمكنك بها توفير المال على الإيجار الذي تعيش فيه حاليًا.
شاركت بيتي الأول مع زميل في المنزل ، وكان الإيجار المطلوب 1000 دولار. لقد تفاوضنا على ذلك إلى 925 دولارًا ، وبعد خمس سنوات عندما خرجت ، كان الإيجار لا يزال 925 دولارًا. لم يكن هذا الإغفال أو عدم التفكير من جانب المالك. ذلك لأن زميلتي في المنزل وعنايت جيدًا بالمنزل وعملت مع المالك ولكننا نستطيع ذلك. منذ ذلك الحين ، تعلمت الكثير من الأساليب للحد من دفعتي السكنية ، التي انخفضت الآن إلى حوالي 200 دولار في الشهر ، وكلها فواتير خدمات. جرب هذه النصائح لنفسك وابدأ في التوفير دون الحاجة إلى التحرك في جميع أنحاء المدينة.
تكتيكات التفاوض على عقد إيجار
الملاك لديهم التحديات والأهداف الخاصة بهم. لا يعد تحصيل الإيجار أمرًا سهلاً دائمًا ، ومطاردة المدفوعات المتأخرة يكلف مالكي العقارات ومديري العقارات الكثير من الوقت والمال ، حتى لو أجبروك على تغطية فواتيرهم القانونية في النهاية. حتى عندما يخرج المستأجرون بشكل ملائم ، فإن العائدات باهظة الثمن وتستهلك الكثير من الوقت لأصحاب العقارات.
قبل الدخول في أي من التكتيكات المحددة أدناه ، فكر في التوقيت قبل الاقتراب من مالك العقار للتفاوض. إذا كنت في عقد إيجار محدد المدة بدلاً من شهر إلى شهر ، فابدأ محادثات التفاوض بشهرين أو ثلاثة أشهر على الأقل قبل انتهاء مدة عقد الإيجار. ضع في اعتبارك أن أصعب وقت في السنة لمالك العقار لملء وحدة شاغرة هو أيام العطلات وشهور الشتاء اللاحقة. إذا كان ذلك ممكنًا ، قم بوقت حديثك بحيث يجب على المالك الاختيار بين ملء شاغر خلال هذه الأشهر البطيئة أو العمل معك على تسعير الإيجار.
أخيرًا ، مارس دائمًا درجة الملعب قبل أن تقترب من مالك العقار. انتقل إلى التفاوض بثقة ناتجة عن معرفة الملعب الخاص بك من الداخل والخارج ، مع وضع استراتيجيات التفاوض الفعالة هذه في الاعتبار.
1. توقيع عقد إيجار أطول
انخفاض معدلات دوران يعني ارتفاع الأرباح لأصحاب العقارات. إن توقيع عقد إيجار طويل الأجل يؤمن لك إيجارات منخفضة لسنوات قادمة ومدفوعات موثوق بها ، دون أي شواغر أو مصاريف دوران ، لمالك العقار.
يعمل هذا التكتيك أيضًا إذا كان مالك العقار يحاول رفع الإيجار عليك. قدم لهم عرضًا مثل ، "إذا قمت بتأمين دفع إيجاري بسعره الحالي ، فأنا على استعداد للتوقيع على عقد طويل الأجل ومواصلة علاقتنا لسنوات قادمة. لكنني لا أتطلع إلى دفع مبلغ الإيجار الأعلى ، وسأبدأ في البحث في أماكن أخرى إذا كان الإيجار الأعلى هو الخيار الوحيد على الطاولة. " إذا لم تتمكن من الحصول على قسط من الإيجار ، فقد تكون قادرًا على تسجيل الامتيازات الأخرى مثل الكبل المجاني لبضعة أشهر.
يمكنك التفاوض مع كل من الملاك الصغار لأم البوب ، مثل أولئك الذين يملكون الشقق الخاصة ، وأصحاب العقارات الأكبر في المجمعات السكنية. لا يوجد مالك عقار يريد المخاطرة بوجود شقة شاغرة ، ويريد تجنب دفع الرسوم المرتبطة بتوظيف وكيل عقاري لإيجاد مستأجر جديد. المستأجر الجيد الذي يمكن الاعتماد عليه هو حلم المالك. التفاوض حتى يعمل في مدينة مزدحمة عالية الطلب.
2. عرض للدفع في وقت مبكر
الملاك يكرهون المدفوعات المتأخرة. أليس كذلك ، إذا كان لديك دفع رهن عقاري كبير مستحق ولم تكن متأكدًا من موعد الإيجار كل شهر?
لقد تفاوضت مرة واحدة على عدة مئات من الدولارات مقابل الإيجار الشهري ، بشرط أن أحصل على كل دفعة إيجار واحدة للمالك قبل الأول من الشهر. لقد كتبنا بند تحريك في عقد الإيجار بأنه إذا فشلت في دفع الإيجار في وقت مبكر حتى شهر واحد ، فسيتم تشغيل الإيجار الأصلي بالكامل ويستحق كل شهر بعد ذلك.
هناك طريقة أخرى تتمثل في التفاوض على خطة سداد كل أسبوعين تتوافق مع وقت الدفع. ستحصل على فائدة جانبية تتمثل في وضع ميزانية أكثر فاعلية مع خفض النفقات العادية.
إذا كان المال هو الملك ، فإن اليقين هو الملكة ، بقدر ما يتعلق الأمر الملاك.
3. الدفع المسبق الإيجار في الجزء الأكبر مقدما
لا يوجد شيء مؤكد أكثر من الدفع مقدمًا لعدة أشهر من الإيجار. إذا لم يقبل مالك العقار الخيارات الأخرى المذكورة أعلاه ، فقد يغير لحنها عندما تُظهر لهم مظروفًا كبيرًا محشوًا بالنقود. رؤية الآلاف من الدولارات في البرد ، والنقود الصعبة لديها وسيلة لجعل الناس أكثر تقبلا اقتراح.
عرض الدفع مقدمًا لمدة ستة أشهر أو سنة من الإيجار مقدماً مقابل سعر إيجار أقل ، وإذا أمكن ، أظهر لهم النقود شخصيًا عند التفاوض.
4. العمل لمدير الممتلكات
مديري الممتلكات وغالبا ما تكون مرهقة وبدون أجر. فلماذا لا تسألهم إذا كانوا بحاجة إلى أي مساعدة؟ لا يختلف الأمر مع الملاك ، الذين عادة ما يكون لديهم عمل بدوام كامل غير ذي صلة. إذا لم يخفض مالك العقار أو مالك العقار إيجارك بشكل تام ، فإن القيام ببعض المهام حول المجمع السكني قد يكسبك تخفيضًا جيدًا في الإيجار.
يمكنك مجرفة الثلج أو القيام فناء العمل؟ عرض وحدات فارغة؟ هل أنت على استعداد لتكون "تحت الطلب" للمستأجرين الآخرين؟ إنها ليست براقة ، ولكنها قد توفر لك بعض المال الإيجاري. إذا كنت تستمتع بمشاريع DIY ، تحقق مما إذا كان مشرفك أو مدير الممتلكات بحاجة إلى مجموعة إضافية من الأيدي. بحث في مهاراتك المحددة التي قد تكون ذات قيمة لمالكك.
توصل الكاتب ديفيد كراكي ، Money Crashers ، إلى طريقة مبتكرة لمساعدة مالك العقار: "كان آخر مجمع سكني كنت أعيش فيه في حي من أصل إسباني عمومًا ، وكان حوالي 75٪ من المستأجرين في مجمعي من أصل إسباني. أنا أتحدث الإسبانية بطلاقة ، وفي يوم من الأيام في مكتب التأجير ، رأيت مدير العقار يكافح للتواصل مع مستأجر من أصل إسباني. قفزت في الداخل وساعدت. بعد هذا التبادل الصغير ، طورت علاقة مع هذا المدير ، وكلما احتجت إلى مساعدة في الترجمة لأحد مستأجريها ، كنت أذهب إلى المكتب وساعدني. كل واحدة من هذه الزيارات أعطتني خصمًا صغيرًا على إيجاري الشهري. "
5. اسأل عن رسوم الإحالة
هل هناك شواغر في المبنى أو الشقة السكنية؟ اسأل مالك العقار أو مدير العقار عما إذا كانت ترغب في دفع رسوم الإحالة للمستأجرين الجدد الذين ترسلهم. إنه الفوز لجميع المشاركين. يملأ المالك وحداته الشاغرة بشكل أسرع ومع المستأجرين المؤهلين المشار إليهم من مصدر موثوق ؛ تحصل على خصم أو رسوم إيجار وتحصل على العيش بالقرب من أصدقائك.
6. أفكار التفاوض الأخرى
في أي مفاوضات ، يكون المفتاح هو العثور على ما يريده الطرف الآخر ، وليس ما تريده أن يتنازل عنه.
ما الذي قد يريده مالكك إلى جانب ارتفاع الإيجارات؟ إذا لم يكن لديك حيوانات أليفة ، يمكنك أن تعرض الامتناع عن إحضار حيوان أليف كجزء من عقد إيجار مع دفع إيجار أقل. إذا لم يكن لديك سيارة ، وكانت وحدة الاستئجار تحتوي على مساحة لوقوف السيارات ، فيمكنك أن تتخلى عن مساحات وقوف السيارات مقابل إيجار أقل.
بدلاً من ذلك ، يمكنك تقديم عرض لإعطاء المالك إشعارًا أكثر قبل الخروج مما هو مطلوب بموجب قانون الولاية. تذكر أن مالكي العقارات يكرهون الوظائف الشاغرة ، لذلك عرض عليهم أن يقدموا لهم ما يكفي من الإشعار بأنه يمكنهم الإعلان عن الوحدة وإيجاد مستأجر بديل قبل إخلائك. تأكد من التأكيد على أنك ستبقي الوحدة نظيفة خلال فترة الإعلان وتتعاون بشكل كامل مع جميع العروض.
كن مبدعًا في عروضك لجعل حياة مالك العقار أسهل ، وقد تتم مكافأتك بدفع إيجار أقل.
الاستعانة بمصادر خارجية الإيجار للآخرين
سواء أكنت تتفاوض بنجاح على إيجار أقل أم لا ، يمكنك دائمًا التعامل مع مشكلة مدفوعات الإيجار من زاوية أخرى: دفع شخص آخر - أو كل ذلك - من أجلك.
7. أحضر في الحجرة
تقسيم الإيجار هو وسيلة سهلة لتسجيل انخفاض كبير. حتى لو كنت تعتقد أنك تجاوزت تلك المرحلة من حياتك ، فإن البحث عن شريك الغرفة لا يحمل وصمة العار التي كان يفعلها ذات يوم. في الواقع ، مع ارتفاع الإيجارات على مدار العقد الماضي ، تضاعف عدد البالغين من زملائهم في الغرف. وجدت دراسة أجرتها Zillow أنه بحلول نهاية عام 2017 ، كان لدى 30٪ من البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 23 و 65 عامًا زملاء في الغرفة - ارتفاعًا حادًا من 21٪ في عام 2005.
والادخار لا ينتهي عند الإيجار. يغطي غرفهم نصف المرافق أيضًا ، والتي يمكن أن تصل إلى مئات الدولارات شهريًا. جرب هذه النصائح لإدارة الأموال في الحجرة لتبقى منظمة والحفاظ على السلام.
تأكد من حصولك على الموافقة المناسبة من المالك ، وكن حذرًا إذا انتهى بك الأمر إلى التفكير في غرباء. تأكد من فحص المستأجرين المحتملين بعناية وتأكد من حصولك على إجابات مرضية لهذه الأسئلة لطرح رفيق الغرفة المحتمل.
8. تكبير لتخطيط الحجرة أفضل
حسنًا ، هذا يتضمن التنقل ، لكن يمكنك الاحتفاظ به داخل نفس المبنى أو المجمع السكني.
اسأل المالك إذا كان لديهم أي وحدات أكبر متوفرة. وفورات في التكاليف بين العيش بمفرده في غرفة نوم واحدة مقابل تقاسم شقة من غرفتي نوم مع ربة منزل مذهلة. في أوائل عام 2019 ، كانت التكلفة المتوسطة للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 946 دولارًا ، وفقًا لقائمة الشقق ، مقارنةً بمبلغ 1،174 دولارًا للغرفة المكونة من غرفتي نوم. هذا إيجار للشخص الواحد يبلغ 946 دولارًا مقابل 587 دولارًا.
9. تأجير مساحة على Airbnb
ليس عليك إحضار منزل بدوام كامل للاستفادة من الاستعانة بمصادر خارجية للغرف الإضافية. لدي صديق واحد يعيش وحيدا في شقة من غرفتي نوم. إنها تستأجر غرفة نومها الاحتياطية على Airbnb لمدة سبعة إلى 10 أيام في الشهر ، والتي تغطي عادة حوالي ثلاثة أرباع إيجارها. نادرا ما ترى أو تتفاعل مع الضيوف. يأتون لقضاء عطلة نهاية أسبوع طويلة أو أسبوعين كل شهر ، ويقضون معظم وقتهم في التجول في المدينة كسائحين ، ويستخدمون غرفة نومها الاحتياطية للنوم. فواتير المرافق الخاصة بها بالكاد تتزحزح أعلى بسبب انخفاض نسبة الإشغال والاستخدام.
نموذج استئجار العطلات ليس هو الخيار الوحيد المتاح. هناك طريقة أخرى تتمثل في استئجار شقتك بالكامل أثناء عدم استخدامها - أثناء سفرك ، على سبيل المثال ، أو أثناء قضاء عطلة نهاية الأسبوع في منزل والديك أو منزل شخص آخر مهم.
إنها طريقة سهلة للاستعانة بمصادر خارجية لدخل الإيجار دون الحاجة إلى العيش مع أي شخص. ولكن قبل إدراج منزلك على Airbnb أو HomeAway ، تحقق من عقد الإيجار للتأكد من أنه يسمح بالتأجير من الباطن وقوانينك المحلية للتأكد من أنها تسمح بالتأجير قصير الأجل.
10. استضافة طالب صرف أجنبي
لا يزال شريكي التجاري وزوجها يعيشان في منزل الضواحي الكبير حيث قاموا بتربية أطفالهم الخمسة ، لكن أطفالهم أصبحوا جميعًا الآن ولم يعد يعيش معهم. لم تكن هذه الأعشاش الفارغة مستعدة تمامًا لتقليص حجمها إلى منزل أصغر حجمًا ، ولكنها أدركت أن المنزل شعر فارغًا حيث يعيش فيهما فقط. تمكنوا من حل مشكلتين مع إصلاح واحد.
من خلال جلب طالب صرف أجنبي من خلال خدمة التوظيف ، قاموا بملء المنزل بالشباب والطاقة مرة أخرى - وتمكنوا من تغطية أكثر من نصف مدفوعات السكن في نفس الوقت مع الراتب الشهري من خدمة التوظيف. شريكي يستخدم شبكة كامبردج. وتشمل الخيارات الأخرى ذات السمعة الطيبة Ameristudent و American Homestay Network.
خفض النفقات الخاصة بك
عندما يفشل كل شيء آخر ، يمكنك دائمًا خفض تكاليفك بالطريقة القديمة. فيما يلي بعض أفكار المدرسة القديمة لتقليص نفقات السكن.
11. تقليص حجمها
اسأل المالك إذا كان لديهم وحدة أصغر متاحة. إذا كنت تشغل حاليًا غرفة نوم واحدة ، على سبيل المثال ، يمكنك توفير بضع مئات من الدولارات شهريًا من خلال الانتقال إلى الاستوديو.
مرة أخرى ، يجب أن تتخذ خطوة بسيطة ، لكن من السهل أن تنتقل داخل المبنى الذي تعيش فيه حاليًا. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المزايا لتقليص حجم منزلك إلى ما وراء مدفوعات الإيجار الأقل ، بما في ذلك فواتير الخدمات العامة الأقل والتنظيف الأقل.
12. تقليل نفقات المعيشة الأخرى
عندما لا تستطيع خفض إيجارك ، يمكنك زيادة ميزانيتك عن طريق خفض النفقات الأخرى المتعلقة بالشقة. على سبيل المثال ، ابحث عن طرق لخفض فواتير الخدمات الشهرية ، على سبيل المثال عن طريق ضبط الحرارة أو التبديل في ترموستات ذكي. يمكنك دائمًا أخذها معك عند المغادرة ؛ فقط تأكد من الحفاظ على القديم واستبداله قبل التحرك.
لقد خفضت فاتورة الكبل الخاصة بك وانتقلت إلى Netflix أو Hulu أو Amazon Prime بدلاً من ذلك. أو ، لهذه المسألة ، يمكنك التوقف عن مشاهدة التلفزيون تمامًا. يمكنك أيضًا خفض إنفاق أسرتك عن طريق توفير المزيد من الأموال على محلات البقالة. أثناء تواجدك فيها ، احصل على كفاءة أكبر في إعادة استخدام بقايا الطعام وإعداد وجبات التجميد مسبقًا.
كلمة أخيرة
ليس من السهل دائمًا تشديد حزامك ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالإيجار. لكن حتى المدخرات الصغيرة نسبيًا في فاتورة كبيرة مثل الإيجار تضاف على مدار عام. سواء كنت تقيم في منزلك الحالي أو تنقل ، تذكر أن الإيجار قابل للتفاوض. ابحث عن ما يمكنك تقديمه لمالك العقار لجعل حياتهم أسهل ، بخلاف دفع إيجار أعلى.
وتذكر: مع القليل من الإبداع ، يمكنك إيجاد طرق لمشاركة العبء. اسمح للآخرين بدفع الإيجار لك حتى تتمكن من تحويل المزيد من الأموال إلى مدخرات.
هل نجحت في خفض مدفوعات الإيجار الشهري؟ ماذا عملت لك?
