شراء دوبلكس - مزايا وعيوب

يمكن أن تكون الدوبلكس استثمارات كبيرة لأصحاب المنازل وأصحاب العقارات. ومع ذلك ، فإن امتلاك وحدة الطباعة على الوجهين له عدد من المزايا والعيوب الفريدة ، ويجب أن تفكر فيها بعناية قبل شراء أحد هذه المنازل المكونة من عائلتين..

مزايا امتلاك دوبلكس

1. يمكنك الحصول على مساعدة في الرهن العقاري الخاص بك
من وجهة نظر مالك المنزل ، يمكن أن يكون شراء وحدة الطباعة على الوجهين جذابة بشكل خاص لأنه يمكنك العيش في منطقة واحدة من المبنى وجمع الإيجار من المستأجرين الذين يعيشون في المنطقة الأخرى من المبنى. هذا يمكن أن تساعدك على سداد الرهن العقاري الخاص بك.

على سبيل المثال ، تخيل أنك تشتري وحدة طباعة على الوجهين وأن رهنك العقاري هو 1200 دولار شهريًا. إنك تستأجر نصف وحدة الطباعة على الوجهين بمبلغ 800 دولار شهريًا ، مما يعني أنك تحتاج فقط إلى الحصول على 400 دولار شهريًا. أو ، يمكنك سداد رهنك العقاري بشكل أسرع عن طريق إجراء مدفوعات مضاعفة كل شهر. هذا هو واحد من أكثر الجوانب جاذبية لشراء الطباعة على الوجهين.

2. الدوبلكس بأسعار معقولة
توجد العديد من الدوبلكس في أحياء بأسعار معقولة جدًا. إذا كنت لا تستطيع تحمل تكلفة المنزل الذي تريده في حي مرتفع الثمن ، فإن وضع الطباعة على الوجهين في منطقة أقل تكلفة قد يضعك على المسار السريع لشراء منزل.

بالإضافة إلى ذلك ، تتلقى إيرادات الإيجار ، مما يجعل المنزل أكثر بأسعار معقولة.

3. يمكنك استئجار لأحد أفراد الأسرة
إذا كان لديك أفراد من كبار السن في العائلة أو أفراد في العائلة يحتاجون إلى رعاية إضافية أو إشراف محدود ، فيمكنك السماح لهم باستئجار الشقة الإضافية بدلاً من الانتقال إلى دار لرعاية المسنين. هذا النوع من الوضع المعيشي يعمل بشكل جيد للعديد من الأسر. لديك أفراد عائلتك المحبوبون في الجوار ، ويحافظون على استقلالهم ، ولكل شخص بعض الخصوصية.

سلبيات

1. أنت تعيش مع المستأجرين الخاص بك
إذا قمت بشراء وحدة الطباعة على الوجهين وقررت أن تصبح مالكًا ، فهذا يعني أنك تعيش بجوار المستأجرين. هذا يمكن أن يسبب العديد من الصداع ، خاصة إذا طرقوا بابك للمساعدة في كل شكوى أو طلب صغير. كمالك ، اخترت المستأجرين الخاص بك. يمكنك أن تكون انتقائيًا جدًا بشأن نوع الشخص الذي تريده كجار لك.

يمكنك أيضًا وضع بعض القواعد الأساسية للمستأجرين التي تساعد على جعل الوضع المعيشي أكثر احتمالًا للجميع. على سبيل المثال ، يمكنك أن تعلن في عقد الإيجار أنك لا تسمح للأطراف الكبيرة في المبنى ، أو أنه يجب على المستأجرين الالتزام "بوقت هادئ" بين الساعة 11 مساءً وحتى الساعة 7 صباحًا. يمكن أن تساعد هذه القواعد في التخلص من الأشخاص الذين قد لا يريدون العيش في المبنى الخاص بك.

2. إيرادات الإيجار ليست مضمونة
لا يعني مجرد شراء وحدة الطباعة على الوجهين أنه يمكنك العثور على المستأجرين تلقائيًا. يستغرق الأمر وقتًا للعثور على المستأجرين المناسبين ، وعليك تكرار العملية في كل مرة يبتعد المستأجرون عنها. عندما تكون الشقة المجاورة خالية ، فإنك تخسر المال مقابل كل شهر لا يمكنك استئجار الشقة.

يمكن للمرونة والفحص الدقيق للمستأجر مساعدتك في العثور على مستأجرين جيدين يبقون في المبنى لفترة طويلة. إذا وجدت المستأجرين المحتملين جيدة ، يمكنك عرض لإسقاط الإيجار إذا انتقلوا إلى الشقة. بمرور الوقت ، ستحصل على زيادات في الإيجار ، ويمكنك تقليل مخاطر حصولك على شقة شاغرة بجعلها أكثر تكلفة.

3. أنت مسؤول عن الإصلاحات
كمالك ، أنت مسؤول عن أي شيء يكسر في الوحدة الأخرى. يجب عليك تنظيف الشقة تمامًا قبل أن تتمكن من استئجار الشقة للمستأجرين الجدد ، ويشمل ذلك غرف إعادة الطلاء. الصيانة والإصلاحات وتنظيف الشقة كلها جزء من كونك مالكًا جيدًا ، لذلك فكر جيدًا قبل الاستثمار في دوبلكس.

يمكنك توفير المال إذا كنت تستطيع التعامل مع هذه الإصلاحات بنفسك ، ولكن قد تضطر إلى الاستعانة بمصادر خارجية لبعض مشاريع تحسين المنزل ، وشراء الأجهزة الكبيرة عند انقطاع تلك الموجودة. هذه التكاليف تأكل في إيرادات الإيجار.

إذا كان سعر الطباعة على الوجهين في الحد الأعلى لما يمكنك تحمله بشكل مريح ، فكر مرتين في الاستثمار ، وفكر في البحث عن وحدة طباعة على الوجهين أقل تكلفة بدلاً من ذلك. تأكد من وجود مساحة كافية للمناورة في ميزانيتك لدفع تكاليف الإصلاحات والأجهزة الجديدة ، ووقت كاف في الجدول الزمني الخاص بك للإشراف على الصيانة.

كلمة أخيرة

على الرغم من وجود بعض الجوانب السلبية للعيش في غرفة مزدوجة ، إلا أن العديد من مالكي الوجهين يحبون العيش في منطقة واحدة من منزلهم واستئجار النصف الآخر. إذا اخترت المستأجرين المناسبين ، يمكنك إنشاء مجتمع صغير من الجيران والأصدقاء. يمكنك أن تلعب دورًا في ساحة العمل ومهام إزالة الثلوج ، وقد تصبح صديقًا لك.

إذا قررت الغطس وشراء وحدة الطباعة على الوجهين ، فاخذ الوقت الكافي لاختيار الأشخاص الذين يشاركونك نفس القيم التي تشاركها. ستخلق تجربة معيشية أكثر إمتاعًا إذا قمت بذلك!

هل تملك دوبلكس؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما هي بعض أكبر التحديات التي واجهتك في التعامل مع العقار والمستأجرين?